2018年悄悄劃過了(le)四分(fēn)之一，而多(duō)少客戶卻還(hái)在爲了(le)去年錯失投資良機而委婉歎息。擺在我們面前的(de)是美(měi)好華麗的(de)未來(lái)，我們現在應該思考：如何去把握未來(lái)？

        2018年的(de)西安商業房(fáng)産市場(chǎng)，雖說仍然有著(zhe)有很多(duō)不确定因素，但通(tōng)過對(duì)目前開年之初的(de)政策走勢觀察，和(hé)商業房(fáng)産走勢分(fēn)析。

未來(lái)的(de)力量

麥子有了(le)一組大(dà)膽的(de)猜測

我把它叫做(zuò)

“哥(gē)德•大(dà)麥•巴赫猜想”

具體的(de)内容是什(shén)麽呢(ne)？

    猜想一

        商業房(fáng)産價格持續上漲

        目前整個(gè)西安市場(chǎng)處在飛(fēi)速發展的(de)時(shí)代，經濟、人(rén)口、環境都在朝著(zhe)嶄新的(de)目标快(kuài)速前進。雖然有著(zhe)調控手段的(de)介入，但西安商業地産的(de)價格依然保持在環比小幅上漲的(de)趨勢。

        而且這(zhè)種上漲趨勢目前還(hái)處于調控的(de)環境之中。所以我們有理(lǐ)由相信，如果沒有調控手段，目前西安商業地産的(de)價格将會再上一個(gè)大(dà)台階。

    猜想二

        商業房(fáng)産成交量仍處于高(gāo)水(shuǐ)平

        從一定意義上講，當前政府針對(duì)房(fáng)産市場(chǎng)的(de)調控，更多(duō)的(de)影(yǐng)響在于抑制房(fáng)價的(de)上漲速度。這(zhè)種調控首先對(duì)成交量的(de)影(yǐng)響不會太大(dà)，而且當購(gòu)房(fáng)意向客戶意識到這(zhè)一點之後，很可(kě)能還(hái)會拔高(gāo)2018年的(de)房(fáng)産市場(chǎng)成交量。

        其次，這(zhè)種針對(duì)住宅的(de)嚴格調控，從一定程度上倒逼了(le)部分(fēn)投資客戶将眼光(guāng)轉移向商鋪投資，更增加了(le)商業市場(chǎng)的(de)機會。

        政府調控之後市場(chǎng)卻依然火熱(rè)，主要原因還(hái)是在于市場(chǎng)需求越來(lái)越旺盛。同時(shí)加上西安市住宅市場(chǎng)近期連續推出限購(gòu)、搖号等政策，商業投資需求必定高(gāo)漲。

        與此同時(shí)西安市快(kuài)速發展的(de)必然趨勢，當投資客戶認清局勢後，想在西安投資商業房(fáng)産的(de)客戶會達到空前的(de)數量，西安商業房(fáng)産市場(chǎng)留給投資客戶和(hé)投機客戶的(de)時(shí)間不多(duō)啦。

    猜想三

        進駐西安的(de)大(dà)房(fáng)企将持續增加

        我們先來(lái)看看2017年西安房(fáng)産市場(chǎng)的(de)期末答(dá)卷：萬科、融創銷售額過百億元，還(hái)有一家房(fáng)企陽光(guāng)城(chéng)實際上也(yě)突破了(le)百億元。

        也(yě)就是說，2017年在西安超過百億元業績的(de)房(fáng)企有3家。

        而到了(le)今年，萬科、融創、碧桂園，這(zhè)些大(dà)佬是200億級别的(de)房(fáng)企，新晉百億房(fáng)企可(kě)能會包括綠(lǜ)地、恒大(dà)，再加上去年年已經進入百億房(fáng)企俱樂(yuè)部的(de)陽光(guāng)城(chéng)，以及根據項目儲備有望沖刺百億的(de)中海、中南(nán)、新城(chéng)，2018年西安百億級别的(de)房(fáng)企還(hái)會繼續增加。所以這(zhè)一條是寫給各位銷售精英們的(de)，不愁沒産品，隻愁賣不完！

    猜想四

        針對(duì)住宅的(de)調控仍将持續

        麥子聽(tīng)說過太多(duō)的(de)大(dà)佬在想針對(duì)西安的(de)住宅市場(chǎng)的(de)調控能松口氣，甚至在短期内取消限購(gòu)。

        但是在目前調控手段持續介入的(de)情況下(xià)，房(fáng)價卻依然隻漲不停，所以這(zhè)種可(kě)能性幾乎沒有，不好意思，令大(dà)佬們失望了(le)。

        但是，限購(gòu)令和(hé)搖号購(gòu)房(fáng)目前隻針對(duì)住宅，所以同樣是投資，麥子呼籲大(dà)家把這(zhè)部分(fēn)本錢投進回報率更高(gāo)的(de)商業房(fáng)産。

    猜想五

        今年的(de)新樓盤數量将會破百

        其實截止目前的(de)統計，2018年西安可(kě)能會入市的(de)純新盤會在70個(gè)左右，再加上2018年土地市場(chǎng)新拿地在當年入市的(de)項目，2018年西安樓市純新盤數量破百幾乎毋庸置疑。

        麥子說了(le)這(zhè)麽多(duō)，同行小夥伴也(yě)好、客戶小夥伴也(yě)好，其實隻是在一遍一遍地提醒大(dà)家：市場(chǎng)大(dà)好，努力要趁早，投資需趁早。

如果您要買的(de)住宅是剛需，那也(yě)要趁早，不然那真的(de)是存款越來(lái)越多(duō)，房(fáng)子越來(lái)越遠(yuǎn)。