曆史上的(de)今天

        城(chéng)市經濟發展速度跟不上巨量湧入的(de)人(rén)口對(duì)于衣食住行的(de)需求，成爲了(le)目前西安市發展的(de)主要矛盾。而做(zuò)好商業商業配套支持，打造全業态社區(qū)商業，是當下(xià)的(de)重點工作之一。

        眼下(xià)最熱(rè)門的(de)商業類型不外乎就是社區(qū)臨街(jiē)底商、綜合體商鋪兩種，到底哪種人(rén)氣更高(gāo)、風險更低、增值空間更大(dà)？成爲商業的(de)投資和(hé)選擇的(de)重要課題。今天麥子帶大(dà)家來(lái)分(fēn)項對(duì)比一下(xià)，看看這(zhè)兩種類型的(de)商業到底有什(shén)麽不同。

PK1：看人(rén)氣

        社區(qū)底商：社區(qū)及周邊的(de)人(rén)行道路，是大(dà)家日常出行的(de)必經之路，臨街(jiē)底商面對(duì)的(de)是源源不斷的(de)人(rén)流。社區(qū)底商大(dà)多(duō)都自擁龐大(dà)的(de)消費群體，形成了(le)穩定的(de)社區(qū)一站式消費體驗。另外社區(qū)内部客戶群體相對(duì)較爲穩定，隻要配套能夠迎合小區(qū)客群消費層次的(de)業态，就會帶來(lái)長(cháng)期穩定的(de)商業氛圍和(hé)收益。

        綜合體商鋪：綜合體的(de)人(rén)流情況更多(duō)的(de)受限于動線布局與業态規劃，一般來(lái)說各個(gè)鋪位都能獲得(de)一定人(rén)流，但相比起來(lái)其實依然存在著(zhe)不小的(de)内部差異，主要看經營的(de)業态和(hé)品牌，對(duì)後期招商管理(lǐ)提出的(de)要求比較高(gāo)，而對(duì)于各家綜合體的(de)招商管理(lǐ)能力，投資買家往往很難準确估計，這(zhè)就存在一定的(de)投資風險。

人(rén)氣PK結果

01 社區(qū)臨街(jiē)商鋪：★★★★★

02 綜合體商鋪：★★★★☆

PK2：看成本

        臨街(jiē)底商：社區(qū)商鋪面積一般較爲靈活，大(dà)小面積可(kě)随個(gè)人(rén)實力選擇。投資門檻較低。且社區(qū)底商與社區(qū)的(de)成熟度成正比！社區(qū)發展越成熟，社區(qū)底商相對(duì)也(yě)就越值錢。

        綜合體商鋪：價格門檻因地段區(qū)位因素存在較大(dà)差異，一般熱(rè)門地段和(hé)區(qū)位前景優越的(de)綜合體項目投資成本普遍較高(gāo)，且一般商業綜合體商鋪租多(duō)過售，投資門檻相對(duì)也(yě)就高(gāo)于社區(qū)商街(jiē)。

人(rén)氣PK結果

01 社區(qū)臨街(jiē)底商：★★★☆☆

02 綜合體商鋪：★★★★☆

PK3：看風險

        社區(qū)底商：社區(qū)底商的(de)業态一般主要以滿足人(rén)們的(de)日常生活需求爲主，主要經營業态也(yě)與人(rén)們的(de)日常生活相關。如洗衣店(diàn)、藥店(diàn)、便利店(diàn)、社區(qū)超市等，以最便捷的(de)方式去滿足人(rén)們生活，所以客群穩定。商家可(kě)自主選擇營業時(shí)間，保證了(le)商家的(de)經營空間。

        綜合體商鋪：而綜合體必須是招商先行，招商好壞決定了(le)商鋪經營效果和(hé)收益，通(tōng)過招商完善整個(gè)綜合體的(de)商業氛圍，才能讓買家看到投資前景。但是目前除了(le)體驗式綜合體商業以外，傳統商業，尤其是輻射範圍不大(dà)的(de)商業綜合體，受電商沖擊相對(duì)是比較大(dà)，必須選擇合适的(de)品牌商家進駐，以主力店(diàn)的(de)形式帶動整個(gè)綜合體。而且要在設計階段就合理(lǐ)規劃好動線及後期的(de)動線可(kě)操作性，根據後期的(de)招商情況及時(shí)作出相應調整，同時(shí)還(hái)要兼顧體驗式消費。設計、招商、投資難度相對(duì)較高(gāo)。

PK結果

01 社區(qū)臨街(jiē)商鋪風險指數：★☆☆☆☆

02 綜合體商鋪風險指數：★★★☆☆

PK4：看升值

        社區(qū)底商：社區(qū)底商的(de)人(rén)流相對(duì)穩定，也(yě)就奠定了(le)經營回報穩定、收益可(kě)觀。而從市場(chǎng)的(de)發展來(lái)看，社區(qū)商鋪經營方式受到越來(lái)越多(duō)人(rén)的(de)關注，一個(gè)好的(de)社區(qū)商業伴随著(zhe)後期相關配套的(de)完善，人(rén)流量提升後增值空間會不斷體現。

        綜合體商鋪：首先綜合體商鋪的(de)商業體量比較大(dà)，其次受商業市場(chǎng)政策的(de)波動和(hé)運營管理(lǐ)情況的(de)影(yǐng)響，商業綜合體的(de)升值情況存在較大(dà)波動，如果區(qū)域消費能力整體提升空間有限，出租率和(hé)租金也(yě)難以保證持續增長(cháng)，那麽升值潛力将會相對(duì)小一些。

PK結果

01 社區(qū)臨街(jiē)底商：★★★★★

02 綜合體商鋪：★★★☆☆

投資與選擇

        以上列舉了(le)那麽多(duō)，大(dà)家對(duì)于不同類型商鋪的(de)優點也(yě)了(le)解得(de)比較全面了(le)。社區(qū)商鋪同街(jiē)區(qū)型商鋪以及綜合體商鋪等相比，一般來(lái)說面積都不大(dà)，經營更加靈活偏向生活服務類型，它有穩定的(de)消費群，不可(kě)控因素比較少，故而風險相對(duì)來(lái)說也(yě)較小，更适合自己經營及投資。

        近期就有一個(gè)位置超級好的(de)社區(qū)底商項目要開盤——華遠(yuǎn)•辰悅，位于北(běi)辰大(dà)道與學府路口，項目南(nán)側衆多(duō)大(dà)開發商雲集，西側是南(nán)郊大(dà)學城(chéng)，東側緊鄰灞河(hé)，河(hé)對(duì)岸就是2021年全運會會址，屬于西安北(běi)郊的(de)絕佳地段。

社區(qū)底商虛位以待，有眼光(guāng)的(de)你爲何等待？