我們的(de)專欄已經陪伴大(dà)家走過了(le)一個(gè)月(yuè)的(de)時(shí)間了(le)，而這(zhè)一月(yuè)裏西安的(de)天氣經曆了(le)春天、夏天和(hé)秋天，真的(de)每天都是驚喜。我們的(de)專欄走進第五期，也(yě)見證了(le)西安地産市場(chǎng)一步一步的(de)變化(huà)，那麽在新的(de)一周裏，又發生了(le)哪些變化(huà)呢(ne)？

1.西安4月(yuè)房(fáng)價環比上漲1.6%

        根據國家統計局的(de)最新數據，全國4月(yuè)份有58個(gè)城(chéng)市房(fáng)價環比上漲，其中西安市環比上漲1.6%，同比上漲11.2%，相比今年前三個(gè)月(yuè)，4月(yuè)份的(de)漲幅也(yě)是今年首次突破了(le)1%。而房(fáng)價上漲的(de)原因，與供求關系、原材料價格、人(rén)工成本、開發成本等因素是有關的(de)。

有新的(de)消息表示，住建部在“五一”前已經約談了(le)西安市政府的(de)相關領導，所以有可(kě)能會出台更加嚴厲的(de)調控政策。浙江大(dà)學房(fáng)地産研究所也(yě)表示，按照(zhào)以往的(de)經驗，行政手段對(duì)房(fáng)價和(hé)樓市調控見效較快(kuài)，而除了(le)供給方調控，地方調控的(de)升級空間将繼續針對(duì)需求方，例如針對(duì)社保、按揭、資格限制等政策的(de)改變。

2.西安人(rén)才引進計劃再添新政

        5月(yuè)17日，西安市人(rén)社局、财政局出台了(le)《西安市進一步加快(kuài)人(rén)才彙聚若幹措施》，簡稱“十三條措施”。這(zhè)次的(de)措施指明(míng)了(le)，應屆大(dà)學生落戶西安，送現金和(hé)大(dà)禮包。西安新設置了(le)高(gāo)校畢業生“就業獎”，應屆高(gāo)校畢業生落戶西安，簽訂勞動合同并按時(shí)交納社保，将會獲得(de)1000元一次性現金獎勵和(hé)就業大(dà)禮包。

去年5月(yuè)，西安推出了(le)23條人(rén)才新政舉措，新政實施一年來(lái)，目前已吸引40萬人(rén)落戶西安，其中學曆落戶和(hé)人(rén)才引進占到了(le)65%，而這(zhè)一次更加直接的(de)獎勵措施，将吸引更多(duō)的(de)人(rén)才落戶西安，這(zhè)也(yě)将進一步從側面拉升西安市的(de)房(fáng)價。

3.第34批價格公示出台，1350套房(fáng)源即将入市

        5月(yuè)17日，西安物(wù)價局公示了(le)2018年第22批（總第三十四批）商品住房(fáng)價格，這(zhè)一次即将入市的(de)有5個(gè)毛坯項目，共762套房(fáng)源；精裝項目3個(gè)，共1350套房(fáng)源。本次公示相聚上一批公示僅僅隻有3天時(shí)間，從近期價格公示釋放速度來(lái)看，房(fáng)源量還(hái)是可(kě)觀的(de)。

需要注意的(de)是：提交資料後隻是搖号選房(fáng)的(de)開始。後期還(hái)要關注簽到時(shí)間、搖号時(shí)間、選房(fáng)時(shí)間，隻有按照(zhào)規定時(shí)間完成簽到，才能獲得(de)搖号的(de)資格；而中簽之後，必須得(de)按照(zhào)規定時(shí)間完成選房(fáng)，并辦理(lǐ)相關手續。

4.西安出台最嚴土地管理(lǐ)新政

        5月(yuè)11日，西安市國土局官網發布了(le)《西安市土地儲備條例（征求意見稿）》，條例的(de)主要内容包括：成立西安市土地儲備管理(lǐ)委員(yuán)會作爲全市土地儲備工作的(de)決策機構，負責研究制定土地儲備相關政策，審查和(hé)批準土地儲備規劃、年度土地儲備計劃、儲備土地供應方案、儲備資金規模等，指導和(hé)監管全市土地儲備工作。

        土地儲備實行集中統一管理(lǐ)，儲備土地供應實行集中統一供應。堅持“統一規劃、統一收購(gòu)、統一供應、淨地出讓、市場(chǎng)運作、資金集中”的(de)原則，建立“一個(gè)渠道進水(shuǐ)，一個(gè)池子蓄水(shuǐ)、一個(gè)出口放水(shuǐ)”的(de)土地儲備管理(lǐ)機制。

        在土地供應方面，用(yòng)于商品住宅、商服、旅遊、娛樂(yuè)、工業等經營性項目的(de)土地，必須采取招标、拍(pāi)賣或者挂牌方式出讓。其中，商服、商品住宅用(yòng)地采取拍(pāi)賣的(de)方式出讓。此前的(de)3月(yuè)，市委市政府發布了(le)《西安市深化(huà)土地供給側結構性改革實施方案》，市政府辦公廳印發了(le)《西安市進一步加強重點曆史文化(huà)區(qū)域管控疏解人(rén)口降低密度的(de)規劃管理(lǐ)意見》。上述一系列措施，顯示出西安市政府變革土地管理(lǐ)頑疾的(de)決心與雄心。

        房(fáng)子多(duō)了(le)，人(rén)才多(duō)了(le)，房(fáng)價漲了(le)，限購(gòu)嚴了(le)，就連土地管理(lǐ)政策都嚴了(le)。很明(míng)顯，住宅被針對(duì)了(le)！這(zhè)個(gè)時(shí)候，想投資房(fáng)産市場(chǎng)的(de)你，需要來(lái)了(le)解一下(xià)商業了(le)。