根據中國人(rén)民銀行、國家金融監督管理(lǐ)總局發布的(de)通(tōng)知，9月(yuè)25日起，銀行将開始下(xià)調存量首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率水(shuǐ)平。

根據通(tōng)知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房(fáng)的(de)居民家庭，首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例統一爲不低于20%，二套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例統一爲不低于30%。二套住房(fáng)利率政策下(xià)限調整爲不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）加20個(gè)基點。

當日下(xià)調當日生效

前多(duō)家銀行已經在手機銀行上線了(le)“存量房(fáng)貸利率調整”的(de)功能，并且提供查詢服務，方便辦理(lǐ)流程。例如，打開工商銀行手機銀行App，在首頁就能看到“存量房(fáng)貸利率調整”模塊，點擊進入，可(kě)以看到個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，這(zhè)裏會顯示這(zhè)筆貸款是不是符合條件的(de)首套貸款。如果是符合條件的(de)首套貸款，不需要個(gè)人(rén)去向銀行申請下(xià)調利率，銀行會在9月(yuè)25日主動批量調整，并把結果通(tōng)過短信方式通(tōng)知，當日下(xià)調當日生效。

據了(le)解：“9月(yuè)25日房(fáng)貸批量調整，正趕上10月(yuè)我的(de)房(fáng)貸利率重定價。銀行客戶經理(lǐ)說下(xià)月(yuè)房(fáng)貸按最新利率4.2%執行，月(yuè)供可(kě)減少1000多(duō)元，一年下(xià)來(lái)能節省12000多(duō)元呢(ne)。”這(zhè)次調整後，房(fáng)貸利率下(xià)調至貸款市場(chǎng)報價利率（LPR），直接降低了(le)108個(gè)基點。

8月(yuè)31日，中國人(rén)民銀行、國家金融監督管理(lǐ)總局發文，允許商業銀行降低符合條件的(de)存量首套住房(fáng)貸款利率。随後，多(duō)家銀行發布公告，将于2023年9月(yuè)25日起批量下(xià)調存量首套住房(fáng)貸款利率，并明(míng)确操作細則。

中國人(rén)民銀行貨币政策司司長(cháng)鄒瀾日前介紹，在政策實施首日，預計超過九成符合條件的(de)借款人(rén)可(kě)在第一時(shí)間享受政策紅利。大(dà)部分(fēn)符合要求的(de)存量首套房(fáng)貸利率将降至LPR，2022年5月(yuè)以後發放的(de)将降至LPR減20個(gè)基點。

根據農業銀行消息，目前農行存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中，首套房(fáng)貸款占比超九成，其中符合批量下(xià)調條件的(de)占比近七成。下(xià)調後，大(dà)約95%符合批量下(xià)調條件的(de)存量房(fáng)貸可(kě)降至LPR。

“二套轉首套”可(kě)線上申請

工、農、中、建四大(dà)行均表示，“二套轉首套”經認定符合首套房(fáng)标準的(de)，将于2023年10月(yuè)25日起進行批量調整。這(zhè)意味著(zhe)，原來(lái)“認房(fáng)又認貸”政策下(xià)的(de)購(gòu)房(fáng)者，有機會通(tōng)過“二套轉首套”享受政策利好。

工行相關人(rén)士介紹，該行支持通(tōng)過線上線下(xià)渠道受理(lǐ)借款人(rén)“二套轉首套”利率調整申請。借款人(rén)可(kě)自9月(yuè)25日起通(tōng)過手機銀行“存量房(fáng)貸利率調整”功能“一鍵申請”。考慮到住房(fáng)貸款“因城(chéng)施策”，工行将按區(qū)域提供差異化(huà)“首套住房(fáng)貸款證明(míng)材料”操作指引，便于客戶快(kuài)速在線自助完成申請。

對(duì)于要進行利率定價轉換的(de)客戶，四大(dà)行也(yě)開通(tōng)了(le)線上線下(xià)渠道，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價、固定利率貸款的(de)借款人(rén)将獲得(de)重新選擇的(de)機會，将貸款轉換爲以LPR爲定價基準的(de)浮動利率後進行調整。

鄒瀾表示，存量房(fáng)貸利率調整預計于10月(yuè)底前完成。中國人(rén)民銀行将繼續密切關注市場(chǎng)動态，維護好市場(chǎng)競争秩序，推動存量房(fáng)貸利率調整工作平穩有序落地。

銀行讓利緩解提前還(hái)款壓力

據業内人(rén)士估算(suàn)，存量首套房(fáng)貸利率調整後，逾4000萬戶、上億居民的(de)财務負擔會有明(míng)顯下(xià)降，平均降幅約爲0.8個(gè)百分(fēn)點。“下(xià)調存量首套房(fáng)貸利率，不可(kě)避免地會對(duì)銀行利息收入帶來(lái)一定影(yǐng)響，銀行淨息差将進一步承壓。”

随著(zhe)多(duō)家大(dà)行仍積極批量調整存量首套房(fáng)貸利率，中小銀行也(yě)陸續參照(zhào)國有銀行制定并發布實施細則。

建行相關人(rén)士表示，此次調整将會對(duì)商業銀行的(de)利息收入及淨息差産生一定壓力，但同時(shí)也(yě)會從一定程度上緩解按揭貸款的(de)提前還(hái)款需求，有助于規範住房(fáng)信貸市場(chǎng)秩序，推動房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

鄒瀾表示，本次政策調整利好是中長(cháng)期的(de)，可(kě)持續爲近幾年以較高(gāo)利率貸款買房(fáng)的(de)家庭減少支出，支持提升居民消費能力，促進消費增長(cháng)。