近日，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下(xià)發文件，内容包含：建議(yì)取消土地拍(pāi)賣中的(de)地價限制、建議(yì)取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

據了(le)解，濟南(nán)、南(nán)京、合肥、甯波、蘇州、成都、西安等城(chéng)市已落地“取消地價上限”這(zhè)一動作，多(duō)數城(chéng)市将在下(xià)一批次土地出讓文件中删去地價上限等内容。

北(běi)京、上海等核心城(chéng)市仍在研究如何調整竟買規則。

2023年1-9月(yuè)，全國300城(chéng)住宅用(yòng)地成交22391萬平方米，同比下(xià)降33.4%。

三季度地市情緒依然偏弱，流拍(pāi)撤牌率達28%，全國整體仍處低位，僅優質地塊保持一定熱(rè)度，如上海、廣州均有部分(fēn)地塊觸頂搖号。

截至目前，成都、濟南(nán)、合肥、廈門4個(gè)城(chéng)市已進行調整取消地價限制。

2021年，全國22城(chéng)住宅用(yòng)地實施“集中挂牌、集中出讓”的(de)雙集中供地，其中規定單宗地溢價率不得(de)超過15%，而此前高(gāo)熱(rè)地塊多(duō)大(dà)30%以上。

本次取消土地最高(gāo)價限制對(duì)士地市場(chǎng)情緒和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)均将産生一定積極影(yǐng)響，以地市熱(rè)帶動樓市熱(rè)。

取消土拍(pāi)地價限制、取消容積率1.0限制會帶來(lái)哪些影(yǐng)響？

1、一旦取消地價限制，意味著(zhe)房(fáng)企拿地拼财力、回歸價高(gāo)者得(de)的(de)時(shí)代，新地王也(yě)會重出江湖。換句話(huà)說，接下(xià)來(lái)一些資金實力雄厚的(de)房(fáng)企會更有優勢，成爲土拍(pāi)市場(chǎng)的(de)常客。

2、取消地價限制，意味著(zhe)未來(lái)核心城(chéng)市、核心地段的(de)地價會創新高(gāo)，房(fáng)價格局也(yě)會迎來(lái)調整！現在因爲有地價限制，很多(duō)地塊都觸頂搖号，如果不限價，地價紀錄會一次又一次被打破。

3、建議(yì)取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制，意味著(zhe)未來(lái)城(chéng)市郊區(qū)的(de)别墅項目将會更多(duō)。

業内人(rén)士認爲，取消土地最高(gāo)限價改爲價高(gāo)者得(de)，意味著(zhe)未來(lái)房(fáng)企拿地不再憑借運氣，更多(duō)的(de)是拼财力、拼實力，土拍(pāi)市場(chǎng)強者恒強的(de)局面将會持續。

與此同時(shí)，核心地塊競争會更加激烈，地價記錄也(yě)将被刷新，而拿地成本提高(gāo)，最終可(kě)能會傳導到房(fáng)價上，影(yǐng)響未來(lái)的(de)房(fáng)價格局。