連日來(lái)，多(duō)部門頻(pín)頻(pín)表态，更大(dà)力度的(de)房(fáng)地産支持政策醞釀待發。

8月(yuè)4日，國家發改委、财政部、人(rén)民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，會議(yì)主題是“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高(gāo)質量發展”。房(fáng)地産無疑是其中一個(gè)重點内容。

持續謀劃研究一批針對(duì)性更強、力度更大(dà)的(de)儲備政策，根據形勢變化(huà)及時(shí)分(fēn)批出台實施。目前各部門正在抓緊落實，其中引導市場(chǎng)利率下(xià)行、促進汽車等大(dà)宗商品消費、推進超大(dà)特大(dà)城(chéng)市城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)“平急兩用(yòng)”公共基礎設施建設、有序擴大(dà)基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施，其他(tā)政策也(yě)在抓緊推進，爲經濟持續恢複提供有力政策支撐。

在更好滿足居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求、積極擴大(dà)有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大(dà)規模市場(chǎng)潛力。

各政策部門當前正緊鑼密鼓地制定出台政策，并将涵蓋購(gòu)房(fáng)、住房(fáng)租賃、城(chéng)中村(cūn)改造、保障房(fáng)等多(duō)個(gè)領域，支持力度大(dà)、覆蓋面廣。多(duō)管齊下(xià)，下(xià)半年樓市有望走出低迷狀态。

防範化(huà)解風險仍是此次會議(yì)的(de)一個(gè)重點内容，防不住風險，就不可(kě)能實現高(gāo)質量發展。系統謀劃、精準施策，穩妥處置化(huà)解房(fáng)地産、地方債務、金融等領域風險隐患。延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資産等階段性政策。

未來(lái)還(hái)将繼續發揮好貸款市場(chǎng)報價利率改革效能和(hé)指導作用(yòng)，指導銀行依法有序調整存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率。

這(zhè)是央行一周内第二次明(míng)确表态調整存量房(fáng)貸利率。8月(yuè)1日，中國人(rén)民銀行、國家外彙管理(lǐ)局在2023年下(xià)半年工作會議(yì)中首次提出，指導商業銀行依法有序調整存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率。

按照(zhào)市場(chǎng)化(huà)、法治化(huà)原則，支持和(hé)鼓勵商業銀行與借款人(rén)自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來(lái)的(de)存量貸款。

央行頻(pín)頻(pín)就調整存量房(fáng)貸利率作出表态，意味著(zhe)存量房(fáng)貸政策改革将很快(kuài)進入實操層面，對(duì)于早幾年承擔高(gāo)利率購(gòu)房(fáng)者而言，将大(dà)大(dà)減輕負擔。

一個(gè)值得(de)注意的(de)現象是，根據央行數據，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款餘額已經連續兩個(gè)季度減少。其中，二季度末個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.6萬億元，同比下(xià)降0.7%，增速比上年末低1.9%。

下(xià)半年，央行還(hái)有哪些政策儲備值得(de)期待？中國人(rén)民銀行、國家外彙管理(lǐ)局在下(xià)半年工作會議(yì)中提出，要因城(chéng)施策精準實施差别化(huà)住房(fáng)信貸政策，繼續引導個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率和(hé)首付比例下(xià)行，更好滿足居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。

同時(shí)，落實好“金融16條”，延長(cháng)保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房(fáng)地産融資平穩有序，加大(dà)對(duì)住房(fáng)租賃、城(chéng)中村(cūn)改造、保障性住房(fáng)建設等金融支持力度。

“保持房(fáng)地産融資平穩有序”這(zhè)是一種比較新的(de)提法，也(yě)代表了(le)央行對(duì)房(fáng)企融資态度的(de)變化(huà)。

8月(yuè)3日，央行召開了(le)金融支持民營企業發展座談會，研究加強金融支持民營企業工作舉措。此次參會的(de)民營企業有8家，其中有4家屬于制造業企業，剩下(xià)的(de)4家屬于房(fáng)地産業，如龍湖地産、新希望集團、旭輝地産、美(měi)的(de)置業，還(hái)有部分(fēn)金融機構、銀行間市場(chǎng)交易商協會主要負責人(rén)參會。

出台系列政策舉措，與金融機構共同努力，推動民營企業融資持續量增、面擴、價降，全力促進民營經濟做(zuò)大(dà)做(zuò)優做(zuò)強。

要精準實施差别化(huà)住房(fáng)信貸政策，滿足民營房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，促進房(fáng)地産行業平穩健康發展。

對(duì)于民營房(fáng)企而言，近期可(kě)能出台各類融資利好政策，新一輪融資窗(chuāng)口的(de)開啓值得(de)關注。

市場(chǎng)呼聲較高(gāo)的(de)“認房(fáng)不認貸”亦有望在下(xià)半年迎來(lái)更多(duō)突破。就在8月(yuè)3日，鄭州率先打響了(le)“認房(fáng)不認貸”首槍，這(zhè)對(duì)其他(tā)城(chéng)市而言，信号意義和(hé)示範效應都極強。

中國銀行7月(yuè)初發布的(de)“中國經濟金融展望報告”提出，對(duì)一線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者靈活推行 “認房(fáng)不認貸”政策，有利于調動“賣一買一”改善需求的(de)積極性。

下(xià)半年房(fáng)地産政策将進一步加大(dà)支持力度，一方面，要放松各種限制需求的(de)政策，激活住房(fáng)需求；另一方面，要更好地支持房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，進一步推動房(fáng)地産市場(chǎng)預期改善，期待下(xià)半年樓市會有更好的(de)表現。