8月(yuè)1日，根據中指研究院發布的(de)《百城(chéng)價格指數報告》，7月(yuè)，百城(chéng)房(fáng)價繼續下(xià)跌，其中，二手房(fáng)價格已連續15個(gè)月(yuè)環比下(xià)跌。

根據《百城(chéng)價格指數報告》，7月(yuè)份，百城(chéng)新建住宅平均價格爲16177元/平方米，環比下(xià)跌0.01%，跌幅與上月(yuè)持平；同比跌幅繼續擴大(dà)至0.17%。百城(chéng)二手住宅平均價格爲15685元/平方米，環比下(xià)跌0.39%，已連續15個(gè)月(yuè)環比下(xià)跌，跌幅較6月(yuè)擴大(dà)0.14%；同比跌幅擴大(dà)至2.04%。

從市場(chǎng)表現看，7月(yuè)重點城(chéng)市新建住宅整體推盤量較6月(yuè)減少，多(duō)數城(chéng)市樓市交易呈持續疲軟态勢，新房(fáng)供需兩端均表現低迷。二手住宅方面，部分(fēn)城(chéng)市二手房(fáng)挂牌量仍處高(gāo)位，業主主動降價以促進成交，二手房(fáng)價格跌勢加深。

從房(fáng)價漲跌城(chéng)市數量看，根據中國房(fáng)地産指數系統百城(chéng)價格指數，7月(yuè)份，百城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)價格環比下(xià)跌城(chéng)市數量分(fēn)别爲45個(gè)和(hé)96個(gè)，其中，二手房(fáng)價下(xià)跌城(chéng)市數量連續2月(yuè)突破90城(chéng)。

具體而言，7月(yuè)份，各梯隊城(chéng)市新房(fáng)價格表現各異。具體來(lái)看，一線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.02%，北(běi)京、上海和(hé)廣州均受高(gāo)于城(chéng)市均價項目入市帶動，新房(fáng)價格實現微幅上漲；二線及三四線代表城(chéng)市新房(fáng)價格環比跌幅分(fēn)别擴大(dà)至0.02%和(hé)0.04%。

2023年7月(yuè)，新建住宅價格環比上漲城(chéng)市個(gè)數爲35個(gè)，較6月(yuè)減少2個(gè)。具體來(lái)看，西安新建住宅價格環比上漲0.06%；成都、甯波新房(fáng)價格環比均上漲0.05%；北(běi)京、杭州等32個(gè)城(chéng)市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以内。7月(yuè)，泰州、宿遷等20個(gè)城(chéng)市環比持平。

2023年7月(yuè)，新建住宅價格環比下(xià)跌的(de)城(chéng)市個(gè)數爲45個(gè)，下(xià)跌城(chéng)市數量與上月(yuè)持平。具體來(lái)看，哈爾濱、揚州新建住宅價格環比跌幅較大(dà)，分(fēn)别爲0.48%和(hé)0.34%；長(cháng)春、重慶（主城(chéng)區(qū)）等10個(gè)城(chéng)市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個(gè)城(chéng)市跌幅在0.1%以内。

從同比情況看，2023年7月(yuè)，新建住宅價格同比下(xià)跌的(de)城(chéng)市個(gè)數爲79個(gè)。哈爾濱、中山等6個(gè)城(chéng)市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大(dà)，爲4.83%；蕪湖、株洲等14個(gè)城(chéng)市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林(lín)、威海等29個(gè)城(chéng)市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個(gè)城(chéng)市跌幅則均在0.5%以内。

二手住宅方面，7月(yuè)，各梯隊城(chéng)市二手房(fáng)價環比顯著下(xià)跌且跌幅均擴大(dà)。具體來(lái)看，一線城(chéng)市二手房(fáng)價格環比下(xià)跌0.24%，跌幅較6月(yuè)擴大(dà)0.11%，北(běi)京和(hé)深圳二手房(fáng)價持續回落；二線及三四線代表城(chéng)市二手房(fáng)價格環比分(fēn)别下(xià)跌0.43%和(hé)0.39%，跌幅分(fēn)别較6月(yuè)擴大(dà)0.16個(gè)百分(fēn)點、0.09個(gè)百分(fēn)點。

7月(yuè)份，二手住宅價格環比上漲的(de)城(chéng)市個(gè)數爲4個(gè)，較上月(yuè)減少4個(gè)。具體來(lái)看，三亞漲幅最大(dà)，爲0.34%；北(běi)海、衡水(shuǐ)、秦皇島漲幅均在0.1%以内。二手住宅價格環比下(xià)跌的(de)城(chéng)市個(gè)數爲96個(gè)，較上月(yuè)增加5個(gè)。具體來(lái)看，鹽城(chéng)跌幅最大(dà)，爲1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城(chéng)市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連雲港等50個(gè)城(chéng)市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟南(nán)、邯鄲等9個(gè)城(chéng)市跌幅相對(duì)較小，在0.1%以内。

同比而言，7月(yuè)份，二手住宅價格同比下(xià)跌的(de)城(chéng)市個(gè)數爲88個(gè)，較上月(yuè)增加5個(gè)。鹽城(chéng)、淮安等14個(gè)城(chéng)市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城(chéng)跌幅最大(dà)，爲7.85%；昆明(míng)、哈爾濱等27個(gè)城(chéng)市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安、湘潭等30個(gè)城(chéng)市跌幅在1.0%-3.0%之間；成都、天津等17個(gè)城(chéng)市跌幅在1.0%以内。

在中央政治局會議(yì)定調房(fáng)地産供求新形勢，住建部釋放積極信号的(de)背景下(xià)，近期各地樓市支持政策出台節奏有望加快(kuài)，政策力度有望加大(dà)。考慮到目前普通(tōng)二線和(hé)三四線城(chéng)市樓市限制性政策已基本放開，未來(lái)政策優化(huà)的(de)空間主要在核心一二線城(chéng)市，政策優化(huà)方向或涉及優化(huà)認房(fáng)認貸、下(xià)調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放松區(qū)域限購(gòu)等多(duō)個(gè)方面。未來(lái)，若核心一二線城(chéng)市政策能及時(shí)優化(huà)調整，短期内樓市恢複節奏有望加快(kuài)。