近期，多(duō)家上市房(fáng)企發布融資方案，不少房(fáng)企單筆融資額度較高(gāo)，融資利率則整體比較低。有的(de)房(fáng)企融資利率甚至低于3%。業内人(rén)士預計，2023年房(fáng)企融資将明(míng)顯恢複。

中交地産近日發布拟發行公司債的(de)公告，本次發行公司債券的(de)期限不超過5年（含5年），規模不超過10億元（含10億元）。具體發行規模、是否分(fēn)期發行及分(fēn)期方式需提請股東大(dà)會授權董事會根據公司資金需求情況和(hé)發行時(shí)市場(chǎng)情況，在前述範圍内确定。

根據中交地産公告，具體發行期限将根據公司的(de)資金需求及市場(chǎng)情況确定，可(kě)以是單一期限品種，也(yě)可(kě)以是多(duō)種期限品種的(de)組合。本期債券募集資金拟用(yòng)于償還(hái)到期公司債券，或證監會、交易所核準的(de)用(yòng)途等。募集資金的(de)具體用(yòng)途将提請股東大(dà)會授權董事會根據公司的(de)具體情況确定。

不少房(fáng)企計劃融資金額較高(gāo)。3月(yuè)21日，據上交所披露，廈門建發股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已提交注冊。債券類别爲小公募，拟發行金額爲50億元。

華潤置地也(yě)計劃發行2023年度第一期中期票(piào)據，發行用(yòng)途爲用(yòng)于項目建設。其中，品種一初始發行規模爲不超過20億元（含20億元），品種二初始發行規模爲不超過20億元（含20億元）。發行人(rén)與主承銷商有權根據簿記建檔情況對(duì)本期中期票(piào)據各品種最終發行規模進行回撥調整，即減少其中一個(gè)品種發行規模，同時(shí)将另一個(gè)品種發行規模增加相同金額；兩個(gè)品種間可(kě)以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個(gè)品種的(de)最終發行規模合計不超過40億元（含40億元）。

預計2023年房(fáng)企融資将明(míng)顯恢複。從政策上看，“三支箭”支持房(fáng)企融資的(de)措施将會進一步落實，銀行與房(fáng)企簽訂的(de)授信協議(yì)将逐步落實。房(fáng)企也(yě)将積極利用(yòng)政策支持工具如信貸、債券、股權及其他(tā)工具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。

從融資利率看，多(duō)數房(fáng)企融資利率較低。舉例來(lái)看，3月(yuè)22日，據上清所披露，珠海華發集團有限公司于2023年3月(yuè)16日發行了(le)23華發集團SCP006，發行金額爲10億元，票(piào)面利率爲3.04%。發行期限爲250日，起息日爲2023年3月(yuè)17日。

保利發展3月(yuè)20日晚公告稱，3月(yuè)16日，公司成功發行2023年度第二期短期融資券，發行利率爲2.26%，實際發行總額爲25億元，起息日爲2023年3月(yuè)17日，兌付日爲2023年12月(yuè)12日。

從保利發展披露的(de)銷售情況及拿地情況看，兩者均出現了(le)一定恢複。保利發展2023年2月(yuè)銷售情況簡報顯示，2023年2月(yuè)，公司實現簽約面積203.41萬平方米，同比增長(cháng)35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增長(cháng)42.98%。2023年1-2月(yuè)，公司實現簽約面積387.35萬平方米，同比增長(cháng)15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增長(cháng)22.09%。公司新增加房(fáng)地産項目4個(gè)，分(fēn)别是廣州市天河(hé)區(qū)科韻路西側地塊、蘇州市高(gāo)新區(qū)吳越路東側地塊、西安市長(cháng)安區(qū)航天北(běi)路北(běi)側地塊以及天水(shuǐ)保利時(shí)光(guāng)印象項目二期。

值得(de)一提的(de)是，部分(fēn)房(fáng)企在年報及業績說明(míng)會上提到，2022年融資成本及融資結構進一步優化(huà)。美(měi)的(de)置業管理(lǐ)層在3月(yuè)27日召開的(de)業績說明(míng)會上表示，2022年，公司平均融資成本爲4.62%，融資成本進一步降低。而新增債務加權平均融資成本爲4.52%，在行業内具有較強的(de)競争力。公司債務結構逐步優化(huà)。經過一年的(de)降杠杆，公司已經達到了(le)綠(lǜ)檔要求。其中，公司淨負債率爲43.9%，現金短債比爲1.6，扣除預售款後的(de)資産負債率爲68.2%。

近期，上市房(fáng)企陸續披露2022年年報。從年報業績表現看，絕大(dà)多(duō)數房(fáng)企報告期内業績出現下(xià)滑。

不少大(dà)型房(fáng)企淨利潤出現大(dà)幅下(xià)滑。招商蛇口2022年年報顯示，公司2022年共實現營業收入約1830.03億元，同比增長(cháng)13.92%；實現歸屬于上市公司股東的(de)淨利潤約42.64億元，同比下(xià)降58.89%。2022年，公司累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價爲766億元。

北(běi)辰實業2022年共實現營業收入129.89億元，同比下(xià)降41.45%。公司利潤總額和(hé)歸屬于母公司淨利潤分(fēn)别約爲-14.38億元和(hé)-15.76億元。

雖然盈利能力出現下(xià)滑，但部分(fēn)房(fáng)地産上市公司還(hái)是發布了(le)現金分(fēn)紅預案。以城(chéng)投控股爲例，報告期内，公司實現營業收入84.68億元，同比下(xià)降7.88%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤7.83億元，同比下(xià)降14.15%。公司拟向全體股東每10股派發現金股利1.1元（含稅）。公司在建項目規模144.62萬平方米，年内實現開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實現新增土地儲備面積約3.17萬平方米。