近日，國家統計局公布了(le)2023年2月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況：70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個(gè)數繼續增加，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城(chéng)市同比降幅收窄。

數據顯示，環比來(lái)看，2月(yuè)份，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有55個(gè)和(hé)40個(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加19個(gè)和(hé)27個(gè)。同比來(lái)看，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市有14個(gè)，比上月(yuè)減少1個(gè)；二手住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市有7個(gè)，比上月(yuè)增加1個(gè)。

2月(yuè)份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月(yuè)相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月(yuè)擴大(dà)0.3個(gè)百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月(yuè)擴大(dà)0.3個(gè)百分(fēn)點；二手住宅銷售價格環比由上月(yuè)下(xià)降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月(yuè)下(xià)降0.1%轉爲上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月(yuè)下(xià)降0.4%轉爲持平。

從2月(yuè)房(fáng)價數據來(lái)看，房(fáng)價環比上漲城(chéng)市大(dà)幅增多(duō)，市場(chǎng)觸底複蘇的(de)态勢表現得(de)非常明(míng)顯，部分(fēn)城(chéng)市已經明(míng)确進入“小陽春”。一方面，一二手房(fáng)房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市不斷增多(duō)，上海、北(běi)京、南(nán)京、西安等地的(de)二手房(fáng)價環比呈現明(míng)顯上漲；另一方面，用(yòng)戶線上搜索浏覽量等前置性指标也(yě)出現了(le)明(míng)顯增長(cháng)。結合房(fáng)地産開發數據綜合來(lái)看，本次總體回暖的(de)基調已經明(míng)确，市場(chǎng)信心正不斷增強。

另外，熱(rè)點城(chéng)市的(de)二手房(fáng)市場(chǎng)呈現量價齊升态勢。結合線上平台的(de)數據來(lái)看，中小戶型的(de)二手房(fáng)挂牌量增加、上架時(shí)長(cháng)減少，這(zhè)類前置性數據指标充分(fēn)體現出換房(fáng)需求出現了(le)明(míng)顯擡頭。

今年開年以來(lái)，房(fáng)地産市場(chǎng)确實正在複蘇，其中核心城(chéng)市強于非核心城(chéng)市，二手房(fáng)市場(chǎng)強于新房(fáng)市場(chǎng)，成交量複蘇早于價格複蘇。市場(chǎng)複蘇有多(duō)方面原因，包括去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了(le)購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)合法權益，房(fáng)企的(de)合理(lǐ)性融資得(de)到了(le)改善，各地因城(chéng)施策調整優化(huà)政策，降低了(le)購(gòu)房(fáng)成本，提高(gāo)了(le)消費者的(de)信心。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢，熱(rè)點一二線城(chéng)市已經進入“小陽春”并将持續，包括北(běi)京、深圳、杭州、南(nán)京、蘇州等城(chéng)市。随著(zhe)市場(chǎng)政策利好進一步得(de)到強化(huà)，從供給端的(de)金融支持到需求側的(de)限制性政策松綁，加之部分(fēn)城(chéng)市近期又放寬了(le)落戶限制，将進一步提升自住型購(gòu)房(fáng)需求入場(chǎng)的(de)節奏。

值得(de)關注的(de)是，大(dà)部分(fēn)三四線城(chéng)市和(hé)弱二線城(chéng)市市場(chǎng)雖有反彈，但市場(chǎng)仍然面臨不小的(de)壓力。尤其是大(dà)連、沈陽、長(cháng)春所在的(de)東北(běi)區(qū)域，新房(fáng)房(fáng)價依然呈現下(xià)滑态勢，核心原因是市場(chǎng)基本面修複較慢(màn)，行業和(hé)購(gòu)房(fáng)者信心恢複慢(màn)，尤其是熱(rè)點城(chéng)市搶人(rén)節奏加快(kuài)，使得(de)低能級城(chéng)市需求側發力的(de)難度偏大(dà)，對(duì)房(fáng)價支撐力偏弱。另外，1月(yuè)受到返鄉置業和(hé)政策利好等因素疊加，部分(fēn)三四線城(chéng)市樓市出現了(le)一定的(de)回暖，但可(kě)持續性相對(duì)較差，未來(lái)依然會呈現一定的(de)波動性，市場(chǎng)的(de)持續性複蘇還(hái)需要一定時(shí)間。