3月(yuè)17日，央行發布消息，爲推動經濟實現質的(de)有效提升和(hé)量的(de)合理(lǐ)增長(cháng)，打好宏觀政策組合拳，提高(gāo)服務實體經濟水(shuǐ)平，保持銀行體系流動性合理(lǐ)充裕，中國人(rén)民銀行決定于2023年3月(yuè)27日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分(fēn)點（不含已執行5%存款準備金率的(de)金融機構）。本次下(xià)調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲7.6%。

降準是央行擴張性貨币政策之一。央行降低法定存款準備金率，影(yǐng)響銀行可(kě)貸資金數量從而增大(dà)信貸規模，提高(gāo)貨币供應量，釋放流動性，刺激經濟增長(cháng)。

今年3月(yuè)3日國新辦舉行的(de)“權威部門話(huà)開局”系列主題新聞發布會上，提出“用(yòng)降準的(de)辦法來(lái)提供長(cháng)期的(de)流動性，支持實體經濟，綜合考慮還(hái)是一種比較有效的(de)方式”，一度引發市場(chǎng)對(duì)降準的(de)預期。但基于近期金融數據恢複态勢良好，以及近期央行投放4810億MLF進一步填補流動性缺口，使得(de)業内認爲短期内降準的(de)迫切性降低。因此，此次降準在業内看來(lái)，“意料之外，情理(lǐ)之中”。

降準有助于增加銀行間流動性，商業銀行流動性增強則有助于更好地滿足住房(fáng)需求和(hé)房(fáng)企的(de)合理(lǐ)融資需求，推動房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。從最新公布的(de)2月(yuè)份房(fáng)地産市場(chǎng)數據來(lái)看，行業景氣度在年初快(kuài)速回暖，新增個(gè)人(rén)按揭貸款和(hé)房(fáng)企銀行貸款大(dà)緻都在3500億元左右，增速較2022年末均有不同程度的(de)回升。降準釋放的(de)積極信号将在下(xià)一個(gè)階段幫助房(fáng)地産市場(chǎng)信心進一步修複，并爲金融機構提供足夠的(de)資金支持，推動個(gè)人(rén)按揭貸款和(hé)開發貸進一步增長(cháng)，預計到二季度初住房(fáng)銷售可(kě)能實現正增長(cháng)。

降準雖然不直接針對(duì)房(fáng)地産，但是房(fáng)地産是資金使用(yòng)“大(dà)戶”，後續可(kě)能會營造出更爲寬松的(de)融資環境。對(duì)房(fáng)企而言，今後的(de)融資難度會有所降低。雖然當前樓市有所反彈，但反彈的(de)基礎并不牢固，有這(zhè)次降準的(de)呵護後，樓市的(de)反彈持續性有望得(de)到延續。另一方面，随著(zhe)市場(chǎng)資金變多(duō)後，流動性增加，不排除資金使用(yòng)成本上有進一步降低的(de)可(kě)能。

央行降準會釋放流動性，但當前銀行實際上并不缺流動性，所以此次降準可(kě)能會促使LPR進一步下(xià)行，當前銀行系統資金比較充沛，所以供過于求的(de)貨币量會促使資金價格下(xià)行，也(yě)就是利率下(xià)行。進而傳導到實體經濟。其認爲降準并不是爲了(le)推動樓市這(zhè)一個(gè)目标，而是爲整個(gè)實體經濟提供流動性，所以，預期樓市表現溫和(hé)，預期實體企業将因此受益。

降準意在繼續降低按揭利率。其提到，近期，房(fáng)地産有所企穩，但居民承擔債務買房(fáng)的(de)積極性很低，導緻商品房(fáng)市場(chǎng)依舊(jiù)在低位徘徊。3月(yuè)份，商品房(fáng)市場(chǎng)企穩回升态勢後勁不足，新房(fáng)認購(gòu)、二手房(fáng)帶看等，都環比出現下(xià)行。

在前期積壓需求進一步釋放後，3月(yuè)以來(lái)，重點城(chéng)市新房(fáng)訪盤量已有所回落，3月(yuè)前兩周，重點50城(chéng)商品住宅成交面積環比持續小幅下(xià)降，但絕對(duì)規模仍在相對(duì)高(gāo)位，預計3月(yuè)下(xià)半月(yuè)，新房(fáng)成交規模或延續下(xià)行态勢，本次降準有望一定程度緩和(hé)市場(chǎng)成交規模的(de)下(xià)行趨勢。

2月(yuè)份，國家及各地各項扶持樓市的(de)政策比較積極，但居民中長(cháng)期貸款隻增加了(le)863億元，而且呈現持續下(xià)行的(de)态勢，意味著(zhe)居民貸款買房(fáng)的(de)積極性很低。降準釋放無成本資金，進而繼續降低按揭利率，激勵居民通(tōng)過按揭買房(fáng)，扶持剛性和(hé)改善型需求。