近日，一年一度的(de)中央經濟工作會議(yì)在京召開，會議(yì)分(fēn)析了(le)當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩定，有效防範化(huà)解優質頭部房(fáng)企風險，要堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡……本次會議(yì)對(duì)房(fáng)地産領域的(de)重要表述和(hé)部署引起了(le)業内的(de)高(gāo)度關注。會議(yì)爲明(míng)年房(fáng)地産市場(chǎng)總體發展定調，行業企穩回升的(de)節奏有望進一步加快(kuài)。

自去年下(xià)半年以來(lái)，我國房(fáng)地産市場(chǎng)出現明(míng)顯的(de)下(xià)行壓力，部分(fēn)房(fáng)企資金緊張，有的(de)樓盤交付延期，市場(chǎng)信心受挫，消費者置業意願下(xià)降。尤其是近幾個(gè)月(yuè)，行業加速下(xià)滑，成爲影(yǐng)響經濟運行的(de)一個(gè)重要風險因素。

本次中央經濟工作會議(yì)對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)著(zhe)墨頗多(duō)。會議(yì)指出，要确保房(fáng)地産市場(chǎng)平穩發展，紮實做(zuò)好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作。會議(yì)還(hái)提出，滿足行業合理(lǐ)融資需求，推動行業重組并購(gòu)，有效防範化(huà)解優質頭部房(fáng)企風險，改善資産負債狀況。

這(zhè)是中央經濟工作會議(yì)首次就房(fáng)地産提出‘三保’政策。毫無疑問，“穩”是2023年房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)關鍵詞，保交樓是穩定需求側信心的(de)基礎，是保民生的(de)重要舉措，更是房(fáng)地産市場(chǎng)穩定的(de)前提。而房(fáng)地産在恢複和(hé)擴大(dà)消費層面有著(zhe)重要作用(yòng)，也(yě)是推動經濟穩定發展的(de)支柱力量。

在往年的(de)中央經濟工作會議(yì)上，房(fáng)地産相關表述一般是放在民生保障等部分(fēn)，此次則放在了(le)防風險部分(fēn)，具有較強的(de)指向意義。

今年11月(yuè)以來(lái)，金融管理(lǐ)部門相繼推出包括擴容“第二支箭”、股權融資“第三支箭”開閘、支持房(fáng)地産“金融16條”等在内的(de)多(duō)項舉措，助力房(fáng)地産企業打通(tōng)融資渠道，并從供需兩端發力，提振房(fáng)地産市場(chǎng)信心。

随後，多(duō)家房(fáng)企發債融資取得(de)新進展，商業銀行與房(fáng)企密集簽約并意向性授信額度，保交樓專項借款基本投放至項目……種種迹象顯示，随著(zhe)政策舉措更加豐富、力度不斷加大(dà)，房(fáng)企融資環境已經出現改善。

下(xià)一階段對(duì)房(fáng)企融資的(de)支持力度會繼續保持，通(tōng)過強化(huà)融資保障，可(kě)以增加房(fáng)企現金流，優化(huà)房(fáng)企财務結構，加快(kuài)項目開工建設，有效改善房(fáng)企總體的(de)生存現狀，助力行業逐步企穩回升。另外，重點關注優質頭部房(fáng)企也(yě)将推動行業優勝劣汰進一步加快(kuài)。

本次中央經濟工作會議(yì)強調了(le)房(fáng)地産對(duì)經濟恢複的(de)重要性。會議(yì)提出，要因城(chéng)施策，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，解決好新市民、青年人(rén)等住房(fáng)問題，探索長(cháng)租房(fáng)市場(chǎng)建設。

近日，中央财辦相關負責人(rén)在回應當前經濟熱(rè)點問題時(shí)表示，房(fáng)地産業是國民經濟支柱産業，其良性循環對(duì)經濟健康發展具有重要意義。近幾年，房(fáng)地産業占國内生産總值的(de)比重大(dà)約爲7%左右，加上建築業等相關産業占比達到14%左右，土地出讓收入和(hé)房(fáng)地産相關稅收占地方綜合财力接近一半，房(fáng)地産類貸款占全部貸款餘額的(de)39%，房(fáng)産占城(chéng)鎮居民家庭資産的(de)近六成。要充分(fēn)認識到房(fáng)地産行業的(de)重要性，住房(fáng)消費潛力要予以釋放。

中國房(fáng)地産行業經曆20餘年的(de)發展，如今大(dà)量置業者的(de)需求已經從“有房(fáng)住”向“住得(de)好”轉變，正在進入新一輪的(de)住房(fáng)品質提升階段。結合當前的(de)多(duō)孩家庭增多(duō)以及人(rén)口老齡化(huà)趨勢，消費者對(duì)居住改善提出了(le)更高(gāo)的(de)要求。

在住房(fáng)消費等領域還(hái)存在一些妨礙消費需求釋放的(de)限制性政策，這(zhè)些消費潛力要予以釋放。後期政策“工具箱”在放寬購(gòu)房(fáng)條件、降低首付成數、下(xià)調居民房(fáng)貸利率方面還(hái)有較大(dà)空間。其中，引導5年期以上LPR報價進一步下(xià)調，持續降低居民房(fáng)貸利率是關鍵所在，有可(kě)能在明(míng)年初落地。

今年以來(lái)，已推出置換房(fáng)産個(gè)人(rén)所得(de)稅退還(hái)等支持政策，接下(xià)來(lái)，預計會有更多(duō)此類政策出台，從多(duō)維度保障剛性和(hé)改善性需求。随著(zhe)政策效力的(de)持續釋放，房(fáng)地産市場(chǎng)有望于2023年上半年觸底反彈。

對(duì)于房(fáng)地産行業的(de)未來(lái)發展方向，去年的(de)中央經濟工作會議(yì)提出房(fáng)地産要“探索新的(de)發展模式”，而今年進一步提出要“推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡”。

房(fáng)地産行業新的(de)發展模式從供給側來(lái)說就是租購(gòu)并舉，尤其加強保租房(fáng)、長(cháng)租房(fáng)建設具體來(lái)說，從群體講是以新市民需求爲主，從模式上講，要告别土地依賴，告别高(gāo)周轉、高(gāo)杠杆、高(gāo)負債的(de)“三高(gāo)”模式。這(zhè)些需要長(cháng)期建設實現，不能畢其功于一役。