從百強房(fáng)企全口徑銷售額來(lái)看，10月(yuè)單月(yuè)銷售額環比有所增長(cháng)，1-10月(yuè)累計銷售額同比降幅也(yě)有所收窄。從房(fáng)企拿地情況來(lái)看，1-10月(yuè)，百強房(fáng)企拿地規模同比降幅連續5個(gè)月(yuè)維持收窄态勢。業内人(rén)士預計，房(fáng)地産市場(chǎng)大(dà)概率弱修複，成交整體回升幅度或将有限。若宏觀經濟穩定恢複、相關政策積極落地且多(duō)地疫情得(de)到有效控制，購(gòu)房(fáng)者置業情緒有望逐步修複，四季度新房(fáng)市場(chǎng)或逐漸企穩。

中指研究院的(de)數據顯示，10月(yuè)，百強房(fáng)企單月(yuè)全口徑銷售額同比下(xià)降26.5%，環比增長(cháng)1.6%；1-10月(yuè)累計銷售額同比下(xià)降43.4%，降幅較上月(yuè)收窄1.7%。

從具體企業表現來(lái)看，TOP50房(fáng)企表現優于行業整體。克而瑞研究中心的(de)數據顯示，有32家企業單月(yuè)業績環比增長(cháng)，占比超六成；僅18家企業單月(yuè)業績環比降低，且環比降幅多(duō)在30%以内。同時(shí)，10月(yuè)中海、建發、華發的(de)表現相對(duì)突出，單月(yuè)業績環比增幅均高(gāo)于30%。

不過，10月(yuè)時(shí)值傳統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房(fáng)企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的(de)力度，但10月(yuè)企業整體銷售仍延續了(le)相對(duì)低迷的(de)表現。

分(fēn)區(qū)域來(lái)看，長(cháng)三角地區(qū)市場(chǎng)明(míng)顯降溫，即便是上海、杭州這(zhè)類熱(rè)點城(chéng)市，成交也(yě)在下(xià)降。大(dà)灣區(qū)市場(chǎng)集體遇冷(lěng)，受疫情防控影(yǐng)響，廣州、深圳、佛山等供應環比腰斬，成交全面轉跌。環渤海地區(qū)市場(chǎng)明(míng)顯分(fēn)化(huà)，北(běi)京、青島、濟南(nán)等成交轉降，天津、大(dà)連等成交築底回升。中西部地區(qū)市場(chǎng)回穩，成都、長(cháng)沙、重慶等成交皆企穩回升。

從房(fáng)企拿地情況來(lái)看，中指研究院的(de)數據顯示，1-10月(yuè)，百強房(fáng)企拿地總額11229億元，拿地規模同比下(xià)降50.2%，降幅比上月(yuè)收窄1.0%，連續5個(gè)月(yuè)維持收窄态勢。

不過，單月(yuè)來(lái)看，50家代表企業拿地總額同比、環比降幅擴大(dà)。中指研究院的(de)數據顯示，10月(yuè)，50家代表房(fáng)企拿地總額同比下(xià)降42.6%，降幅較上月(yuè)擴大(dà)；環比大(dà)幅下(xià)降75.9%。

雖然百強房(fáng)企拿地規模同比降幅連續5個(gè)月(yuè)維持收窄态勢，但收窄幅度較小，拿地恢複力度較弱。從各城(chéng)市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角地區(qū)領跑全國。從重點城(chéng)市拿地金額TOP10房(fáng)企來(lái)看，央國企仍是主力。

展望未來(lái)，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓纾困政策将持續推進，但全國性強力政策較難出台。房(fáng)地産市場(chǎng)大(dà)概率弱修複，成交整體回升幅度或将有限。

短期來(lái)看，市場(chǎng)恢複節奏仍取決于宏觀基本面修複程度、疫情防控效果和(hé)政策端優化(huà)力度等方面，若宏觀經濟穩定恢複、相關政策積極落地且多(duō)地疫情得(de)到有效控制，購(gòu)房(fáng)者置業情緒有望逐步修複，四季度新房(fáng)市場(chǎng)或逐漸企穩；若短期多(duō)地疫情反複态勢延續，嚴格的(de)疫情防控舉措下(xià)，預計房(fáng)地産市場(chǎng)企穩時(shí)間還(hái)将繼續延後。