樓市的(de)變化(huà)，總是在悄無聲息中發生。今年的(de)西安樓市格外的(de)跌宕起伏。從2月(yuè)份疫情期間各種線上促銷，本以爲樓市要涼涼，結果搖号盤從4月(yuè)份火到7月(yuè)份，一年一度的(de)金九銀十也(yě)是先冷(lěng)後熱(rè)。

2020年12月(yuè)份，三個(gè)重量級會議(yì)釋放重大(dà)樓市信号：

一是住建部座談會。會議(yì)内容：要堅定不移落實房(fáng)地産長(cháng)效機制，謀劃好“十四五”時(shí)期住房(fáng)工作，加強住房(fáng)保障體系建設，有效擴大(dà)保障性租賃住房(fáng)供給。業内人(rén)士指出，這(zhè)次會議(yì)對(duì)前期市場(chǎng)調控效果給予了(le)肯定，未來(lái)，“房(fáng)住不炒”“因城(chéng)施策”的(de)總體精神和(hé)政策沒有變也(yě)不會變。

二是中央經濟工作會。會議(yì)指出，要解決好大(dà)城(chéng)市住房(fáng)突出問題，住房(fáng)問題關系民生福祉，要高(gāo)度重視保障性租賃住房(fáng)建設，加快(kuài)完善長(cháng)租房(fáng)政策，逐步使租購(gòu)住房(fáng)在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長(cháng)租房(fáng)市場(chǎng)。

三是2021年住房(fáng)工作會。會議(yì)要求，2021年要穩妥實施房(fáng)地産長(cháng)效機制方案，大(dà)力發展租賃住房(fáng)，解決好大(dà)城(chéng)市住房(fáng)突出問題。

三個(gè)會議(yì)在“穩預期”上基調是一緻的(de)：房(fáng)住不炒、長(cháng)效機制、租賃住房(fáng)，調控不松，平穩運行。

目前西安，兩個(gè)調控政策也(yě)已經公布。

一是限購(gòu)再次升級。11月(yuè)30日，西安住建局等4部門發布“關于進一步加強房(fáng)地産調控的(de)通(tōng)知”，西安二套房(fáng)首付比例全面提高(gāo)至50-70%。

二是嚴格信息公示。12月(yuè)23日，西安住建局發布通(tōng)知，要求從2021年1月(yuè)1日起，全面加強樓盤信息公示。包括“五證”公示、樓盤紅線外200米内不利因素公示、樓盤建設進度公示、房(fáng)價公示、合同公示等等。

前面的(de)三大(dà)會議(yì)是從機制上來(lái)釋放預期，那麽，這(zhè)兩個(gè)動作的(de)執行，對(duì)樓市産生直接的(de)影(yǐng)響，一是對(duì)樓盤的(de)管控趨緊；二是“夾心層”改善置業難度加大(dà)。 

2021年9月(yuè)“十四運”将在陝西舉行，以此爲契機，西安城(chéng)市建設、招商引資、營商環境、教育配套等諸多(duō)方面迎來(lái)了(le)全面升級期，房(fáng)價也(yě)是高(gāo)熱(rè)持續。“後全運會”時(shí)代，西安房(fáng)價是否會迎來(lái)跌宕？目前政策管理(lǐ)邏輯已經改變。“房(fáng)住不炒”首次寫入“十四五”規劃，将成爲未來(lái)5至15年的(de)基本政策基調，尤其重點監控的(de)城(chéng)市，政策不會輕易放寬。