2020年，不同尋常的(de)一年，新冠肺炎疫情爆發，國内外經濟政治形勢錯綜複雜(zá)。這(zhè)一年，中國的(de)經濟韌性凸顯，房(fáng)地産作爲經濟發展的(de)穩定器和(hé)壓艙石，表現亦超預期，目前全國房(fáng)地産市場(chǎng)已走出疫情影(yǐng)響，進入正常運行通(tōng)道。

2021年，我國經濟繼續向好，但房(fáng)地産金融監管不放松，在此背景下(xià)，房(fáng)地産市場(chǎng)又将怎樣變化(huà)？

（1）2021年全國市場(chǎng)規模将在高(gāo)位小幅下(xià)降，價格穩中有升。

從各梯隊城(chéng)市表現來(lái)看，一線城(chéng)市疫情下(xià)表現出較強韌性，疫情後市場(chǎng)快(kuài)速回溫，2020年1-11月(yuè)一線城(chéng)市價格累計上漲3.77%，在各梯隊城(chéng)市中漲幅最大(dà)，較去年同期擴大(dà)3.43%。二線部分(fēn)城(chéng)市政策收緊後，市場(chǎng)降溫，1-11月(yuè)二線城(chéng)市價格累計上漲3.32%，較去年同期收窄1.13%。三四線代表城(chéng)市價格累計上漲2.26%，漲幅較去年同期收窄1.52%，收窄幅度在各梯隊城(chéng)市中最大(dà)。

（2）政策導向，“房(fáng)住不炒”一以貫之

2020年房(fáng)地産政策在中央層面“房(fáng)住不炒”的(de)框架指導下(xià)，延續了(le)“穩地價、穩房(fáng)價、穩預期”的(de)長(cháng)效管理(lǐ)調控機制，因城(chéng)施策，促進房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)平穩健康發展。 

（3）土地供應，優質地塊推出量增加

全國住房(fáng)開發投資額增幅呈現“V”型變動，住房(fáng)開發投資當月(yuè)完成額同比增長(cháng)率從2019年10月(yuè)的(de)12.56%下(xià)滑至2020年2月(yuè)的(de)-15.99%，随後逐步上升，至2020年10月(yuè)，住房(fáng)開發投資當月(yuè)完成額同比增速14.27%。

房(fáng)地産企業2021年的(de)主要觀點

（1）關于行業發展

城(chéng)鎮化(huà)支撐行業發展，政策調控以穩爲主

房(fáng)地産行業爲基礎性行業，同時(shí)承載著(zhe)14億人(rén)口的(de)城(chéng)鎮化(huà)進程，當前戶籍人(rén)口城(chéng)鎮化(huà)率偏低，未來(lái)的(de)提升空間大(dà)，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)空間依然巨大(dà)；政府調控仍以穩爲主，穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，“三穩”目标下(xià)政策不會出現大(dà)起大(dà)落。

（2）關于“三道紅線”

從粗放監管到系統監管，加速房(fáng)地産行業進入管理(lǐ)紅利時(shí)代

“三道紅線”出台并給出三年過渡期，體現出政府治理(lǐ)水(shuǐ)平的(de)提升。長(cháng)期來(lái)看，“三道紅線”有利于穩定房(fáng)地産市場(chǎng)，也(yě)改變了(le)地産行業粗放發展模式，促使房(fáng)地産行業進入内部管理(lǐ)紅利時(shí)代。未來(lái)房(fáng)企應注重企業内生力，通(tōng)過穩健經營，打造極緻的(de)産品與服務，加強現金流管理(lǐ)，多(duō)做(zuò)标準化(huà)融資，實現更好發展。

（2）關于投資策略

聚焦城(chéng)市群以及内生發展動力強的(de)城(chéng)市，把握結構性機會

區(qū)域協調發展戰略下(xià)，未來(lái)中心城(chéng)市和(hé)城(chéng)市群發展值得(de)關注，企業需把握重點城(chéng)市群的(de)發展機會，特别是長(cháng)三角地區(qū)和(hé)粵港澳大(dà)灣區(qū)；同時(shí)，部分(fēn)不在城(chéng)市群内部，但具有内生發展動力的(de)獨立城(chéng)市，依然有一定機會。

目前房(fáng)企正逐步走向開發和(hé)持有經營并重階段，同時(shí)資本市場(chǎng)給予有穩定現金流的(de)行業較高(gāo)估值，文旅、商業地産具有穩定現金流，未來(lái)依然會存在較大(dà)的(de)發展機會。