樓市持續回暖的(de)情況下(xià)，過去的(de)一個(gè)多(duō)月(yuè)，中央反複強調“房(fáng)住不炒”，多(duō)地陸續出台樓市收緊政策，如今調控成效如何？

8月(yuè)14日，國家統計局公布的(de)7月(yuè)70城(chéng)房(fáng)價數據交出了(le)答(dá)卷。“70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)地産市場(chǎng)價格總體平穩，商品住宅銷售價格環比漲幅回落。”

一二線城(chéng)市房(fáng)價漲幅回落  

自房(fáng)地産市場(chǎng)複蘇以來(lái)，70城(chéng)房(fáng)價環比漲幅在4、5、6月(yuè)份總體上爲擴大(dà)态勢。但6月(yuè)份，一線城(chéng)市新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格出現環比漲幅回落情況。7月(yuè)份房(fáng)價環比漲幅回落現象擴大(dà)至二線城(chéng)市。

7月(yuè)份，4個(gè)一線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.5%，漲幅比上月(yuè)回落0.1%。其中，北(běi)京、上海、廣州和(hé)深圳分(fēn)别上漲0.3%、0.4%、0.8%和(hé)0.6%。二手房(fáng)價格環比上漲0.7%，漲幅比上月(yuè)回落0.3%。其中，北(běi)京持平，上海、廣州和(hé)深圳分(fēn)别上漲0.5%、1.6%和(hé)1.2%。

31個(gè)二線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.5%，漲幅比上月(yuè)回落0.4%；二手房(fáng)銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月(yuè)相同。35個(gè)三線城(chéng)市新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和(hé)0.5%，漲幅均與上月(yuè)相同。

銀川新房(fáng)漲幅連續三個(gè)月(yuè)領跑  

新房(fáng)價格上漲城(chéng)市數量在連續4月(yuè)增長(cháng)後，在7月(yuè)止漲轉跌。7月(yuè)新房(fáng)上漲的(de)城(chéng)市數量59個(gè)，比上月(yuè)減少2個(gè)；下(xià)跌城(chéng)市6個(gè)，較上月(yuè)減少1個(gè)。

有數據顯示，6月(yuè)和(hé)7月(yuè)，重點的(de)18個(gè)城(chéng)市二手房(fáng)實時(shí)成交總量較5月(yuè)高(gāo)點下(xià)滑15%左右，7月(yuè)18城(chéng)中有10城(chéng)業主漲價占比下(xià)降，18城(chéng)總體漲價占比低于20%。

值得(de)注意的(de)是，銀川成爲7月(yuè)份房(fáng)價上漲最快(kuài)的(de)城(chéng)市。從環比看，銀川新房(fáng)房(fáng)價漲幅已經連續3個(gè)月(yuè)全國第一。從同比漲幅看，銀川新房(fáng)價格已經連續2個(gè)月(yuè)漲幅全國第一。

銀川樓市上行節奏慢(màn)于全國，也(yě)慢(màn)于周邊的(de)西安、蘭州等城(chéng)市，當前潛在購(gòu)房(fáng)需求積極釋放，客觀上使得(de)價格容易反彈。在東部熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價得(de)到管控的(de)時(shí)候，一些非核心的(de)二線城(chéng)市也(yě)需要積極管控房(fáng)價。

7月(yuè)，新房(fáng)指數上漲城(chéng)市排名中，環比指數前十的(de)城(chéng)市爲：銀川、徐州、唐山、無錫、錦州、濟甯、丹東、惠州、成都、西安；二手房(fáng)指數上漲城(chéng)市排名中，廣州、杭州、深圳居前三。

超15城(chéng)市或将收緊樓市調控  

7月(yuè)以來(lái)，房(fáng)地産調控出現轉折，深圳、杭州、鄭州、東莞、南(nán)京、甯波、長(cháng)春等10餘個(gè)城(chéng)市發布了(le)各種類型的(de)收緊政策，其中深圳等城(chéng)市發布了(le)多(duō)次收緊政策。

近日，甯波在收緊樓市調控一個(gè)月(yuè)後，再次出招劍指樓市亂象。8月(yuè)10日，甯波市住建局宣布即日起，開展爲期三個(gè)月(yuè)的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)專項整治工作，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

8月(yuè)13日，三亞也(yě)宣布将開展房(fáng)地産市場(chǎng)專項整治。整治行動針對(duì)近期房(fáng)地産市場(chǎng)領域事中、事後監管、信訪、投訴中發現的(de)虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機構亂收費及購(gòu)房(fáng)人(rén)提供虛假社保或個(gè)稅騙取購(gòu)房(fáng)資格規避限購(gòu)政策等問題。

近期三亞等城(chéng)市積極進行了(le)房(fáng)地産秩序的(de)管控，有助于房(fáng)價的(de)穩定，但房(fáng)價确實容易反彈。這(zhè)個(gè)時(shí)候需要穩定交易秩序，如近期契稅法發布後，各類政策誤解的(de)情況很多(duō)，部分(fēn)地方由此出現了(le)房(fáng)源炒作現象，這(zhè)都是樓市調控需要關注的(de)内容。