随著(zhe)疫情的(de)影(yǐng)響逐步減弱，步入下(xià)半年，全國房(fáng)地産市場(chǎng)調控收緊風向标開始顯現。不同于上半年旨在釋放需求的(de)人(rén)才落戶政策， 目前已經有杭州、甯波、東莞、深圳等多(duō)個(gè)城(chéng)市出台收緊政策。

6月(yuè)國家統計局數據顯示，70個(gè)城(chéng)市中，近8成房(fáng)價錄得(de)上漲。中原地産研究中心統計發現，這(zhè)個(gè)比例與去年7月(yuè)持平，是最近一年來(lái)的(de)最高(gāo)點。

具體來(lái)看，6月(yuè)全國70大(dà)城(chéng)市中，新建住宅房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市有61個(gè);2019年7月(yuè)以來(lái)，新房(fáng)價格上漲的(de)城(chéng)市數量幾乎都徘徊在50個(gè)以下(xià)。今年2月(yuè)份，甚至隻錄得(de)21個(gè)城(chéng)市上漲。下(xià)調新房(fáng)價格的(de)城(chéng)市有7個(gè)，也(yě)是過去一年中的(de)最低點。

二手房(fáng)方面，70城(chéng)中房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市爲50個(gè)，下(xià)調的(de)城(chéng)市爲19個(gè)，這(zhè)兩項數據也(yě)達到2019年6月(yuè)以來(lái)之最。

今年上半年，各地政府陸續發布了(le)樓市的(de)“纾困”政策。中原地産研究中心此前提供的(de)數據顯示，今年上半年，國内各大(dà)城(chéng)市密集發布了(le)304次房(fáng)地産調控政策，同比上漲21%。

這(zhè)些調控政策以穩定寬松爲主，局部取消了(le)此前的(de)一些限制性規定，諸如延長(cháng)土地出讓金繳納時(shí)限、調整開竣工期限、降低商品房(fáng)預售條件等措施，一定程度上助力開發商緩解資金面緊張。

從3月(yuè)開始，全國各地再次迎來(lái)一波放開落戶、取消落戶限制的(de)搶人(rén)“熱(rè)潮”。據不完全統計，今年以來(lái)，已有超過50個(gè)城(chéng)市發布的(de)人(rén)才政策涉及購(gòu)房(fáng)補貼。

比如，杭州提出“A類頂尖人(rén)才‘一人(rén)一議(yì)’最高(gāo)給予800萬元購(gòu)房(fáng)補貼”，“B、C、D類人(rén)才分(fēn)别給予200萬元、150萬元、100萬元購(gòu)房(fáng)補貼”;濟南(nán)的(de)重點高(gāo)層次人(rén)才最高(gāo)則可(kě)享100萬元購(gòu)房(fáng)補貼。

“各種人(rén)才政策對(duì)二三線城(chéng)市影(yǐng)響非常大(dà)，房(fáng)價開始出現上漲難免。”中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉提到。國家統計局的(de)數據也(yě)佐證了(le)這(zhè)一點，6月(yuè)份，31個(gè)二線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.9%和(hé)0.5%;35個(gè)三線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和(hé)0.5%。

其中，二三線城(chéng)市的(de)新房(fáng)價格環比漲幅高(gāo)于4個(gè)一線城(chéng)市的(de)0.6%;但二手住宅銷售價格漲幅，不如4個(gè)大(dà)一線城(chéng)市的(de)1.0%。

比較典型的(de)三個(gè)城(chéng)市是，上月(yuè)深圳二手房(fáng)價格環比上漲1.9%，位居70個(gè)大(dà)中城(chéng)市之首;杭州的(de)新房(fáng)價格環比上漲了(le)1.2%，二手房(fáng)價格環比上漲1.0%;甯波二手房(fáng)價格環比上漲1.2%。這(zhè)幾個(gè)城(chéng)市的(de)一二手價格漲幅，均處于較高(gāo)區(qū)間内。

受惠于成交穩步回升，多(duō)數重點城(chéng)市消化(huà)周期繼續收窄。克而瑞研究中心發布的(de)6月(yuè)市場(chǎng)月(yuè)報指出，六成以上城(chéng)市降至12個(gè)月(yuè)以内，杭州、重慶、常州等消化(huà)周期已不足6個(gè)月(yuè)。

一面是絕大(dà)部分(fēn)的(de)城(chéng)市房(fáng)價上漲加速與庫存正在下(xià)滑，另一面則是市場(chǎng)預期樂(yuè)觀前提下(xià)，土地市場(chǎng)明(míng)顯升溫。“疫情對(duì)房(fáng)企的(de)資金鏈影(yǐng)響雖然大(dà)，但國内融資難度降低，部分(fēn)企業拿地積極性再次提高(gāo)。”張大(dà)偉說。

根據國家統計局數據，上半年，全國房(fáng)地産開發投資達到62780億元，同比增長(cháng)1.9%，這(zhè)是年内同比幅度首次出現正增長(cháng)。其中，住宅投資爲46350億元，增長(cháng)2.6%，增速比前5個(gè)月(yuè)提高(gāo)2.6%。與之相應的(de)是，中原地産研究中心統計數據顯示，上半年，50大(dà)城(chéng)市賣地總額達到2.29萬億，同比上漲17.3%。

多(duō)達33個(gè)城(chéng)市的(de)土地出讓金額出現同比上漲。值得(de)關注的(de)是，年内第一次出現4個(gè)千億賣地城(chéng)市——上半年，杭州賣地金額達1814億元，爲全國50城(chéng)之最;上海、北(běi)京、廣州等3個(gè)一線城(chéng)市的(de)土地出讓金也(yě)突破了(le)千億。

上述克而瑞月(yuè)報顯示，6月(yuè)份，土拍(pāi)溢價率環比增加1個(gè)百分(fēn)點至17.2%，熱(rè)點二三線城(chéng)市優質地塊土拍(pāi)熱(rè)度不減，廈門、甯波頻(pín)出單價地王。

受此影(yǐng)響，進入7月(yuè)以來(lái)，市場(chǎng)表現相對(duì)活躍、土地市場(chǎng)熱(rè)度較高(gāo)的(de)杭州、東莞、甯波和(hé)深圳等四個(gè)城(chéng)市已經陸續發布了(le)樓市調控新政，新一輪調控加碼正在升級。

随著(zhe)市場(chǎng)的(de)升溫，上半年更多(duō)維持市場(chǎng)穩定的(de)政策取向有可(kě)能在7月(yuè)開始出現轉變，壓制房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)限制性政策在7月(yuè)份逐漸增加。房(fáng)價明(míng)顯上漲城(chéng)市的(de)調控力度也(yě)會加強，但市場(chǎng)穩定的(de)趨勢不改。

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