2020年的(de)房(fáng)地産行情開局不利，這(zhè)是人(rén)所共知的(de)事情，随著(zhe)第一季度的(de)過去，今年的(de)房(fáng)地産銷售目标難以達成已經成爲了(le)基本事實。

在2020年的(de)1-4月(yuè)份，TOP100房(fáng)企銷售額均值爲259.7億元，同比下(xià)滑幅度達到15.2%。銷售規模突破百億元的(de)房(fáng)企61家，比2019年同期減少14家。同時(shí)，在房(fáng)企銷售額TOP100的(de)門檻下(xià)滑爲52.5億元，同比下(xià)降幅度爲29%（2019年同期的(de)這(zhè)一數據爲74.1億元）。

其實，1-4月(yuè)份銷售下(xià)滑，不僅僅體現在TOP100的(de)銷售規模上，更直觀體現在銷售目标完成率方面。銷售目标其實是年度計劃中的(de)一個(gè)重要組成部分(fēn)，在制定年度計劃過程中，首先制定的(de)是預算(suàn)目标、然後配置相應的(de)費用(yòng)預算(suàn)，最後是行動舉措。當銷售目标難以完成的(de)時(shí)候，那麽所有的(de)費用(yòng)籌備和(hé)行動計劃将毫無用(yòng)處。

今年房(fáng)企們的(de)銷售目标完成情況全部不及2019年同期水(shuǐ)平，出現了(le)全線下(xià)滑的(de)情況。根據克而瑞數據顯示，在已經公布的(de)2020年銷售目标的(de)39家房(fáng)企中，目标達成率均值是20.06%，雖然這(zhè)個(gè)數據已經比第一季度提高(gāo)了(le)7.65個(gè)百分(fēn)點，但是依然沒有能達到去年的(de)同期水(shuǐ)平。

銷售不達标，一方面會影(yǐng)響房(fáng)地産本身發展，另一方面也(yě)會影(yǐng)響上下(xià)遊50個(gè)行業發展，同時(shí)對(duì)經濟提振不利，所以政策需求很強勁。

根據國家在今年4月(yuè)份出台的(de)《2020年新型城(chéng)鎮化(huà)建設和(hé)城(chéng)鄉融合發展重點任務》基本規劃，要督促城(chéng)區(qū)常住人(rén)口在300萬以下(xià)的(de)逐步全面取消落戶限制。其實，近些年來(lái)，搶人(rén)才成爲了(le)各大(dà)城(chéng)市相當熱(rè)門的(de)招數，2020年自然也(yě)不例外，最近2個(gè)月(yuè)，已經有重慶、青島、杭州、蘇州、南(nán)昌等超過10個(gè)城(chéng)市出台了(le)類似的(de)人(rén)才引進政策，有的(de)全面取消落戶限制，有的(de)給予人(rén)才補貼。

人(rén)才吸引的(de)同時(shí)，也(yě)爲樓市注入了(le)“新活力”，到底二者有多(duō)大(dà)的(de)關聯性，明(míng)眼人(rén)記在心裏。積極的(de)政策必然帶來(lái)積極的(de)成果，樓市“風聲”再起！多(duō)地一夜入夏，政策助力下(xià)，房(fáng)價要漲？

五月(yuè)份以來(lái)，多(duō)地樓市就出現了(le)成交量創新高(gāo)的(de)情況，例如在5月(yuè)1日至5月(yuè)4日這(zhè)幾天的(de)時(shí)間裏，北(běi)京新房(fáng)網簽數量就達到66套，二手房(fáng)網簽達到了(le)139套，累計新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)銷售網簽數量達到805套，比2019年同期上漲114%；再例如深圳商品房(fáng)市場(chǎng)方面，5月(yuè)1日至5月(yuè)4日這(zhè)幾天時(shí)間裏住宅銷售網簽量達到299套，比2019年五一前四天成交量286套提升4.54%；再例如廣州，五一前3天銷售網簽累計達352套，同比漲幅16.56%（2019年同期銷售302套）。

業内：上海樓市一夜入夏，認籌率創新高(gāo)。

據《地産深度報道》的(de)數據統計，4月(yuè)以來(lái)，上海地區(qū)一共有29個(gè)新盤7844套房(fáng)源獲取了(le)入市資格，新房(fáng)供應量出現了(le)爆發式增長(cháng)。在26個(gè)對(duì)外公布的(de)新樓盤中，累計有房(fáng)源數量達到7345套，共收獲7592組有效認籌，平均認籌率創下(xià)21個(gè)月(yuè)新高(gāo)水(shuǐ)平，認籌率高(gāo)達103.36%。

銷售走強的(de)同時(shí)，自然伴随著(zhe)看房(fáng)熱(rè)和(hé)新增房(fáng)源熱(rè)度襲來(lái)，根據58安居客發布的(de)《4月(yuè)國民安居指數報告》數據顯示，市場(chǎng)複蘇的(de)步伐逐漸加快(kuài)，4月(yuè)份全國找房(fáng)熱(rè)環比漲幅達到10.9%，一線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)度比3月(yuè)份上漲比例9%，二線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)比3月(yuè)份上漲比例12%，三四線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)比3月(yuè)份上漲比例10.5%。

随著(zhe)“樓市黑(hēi)天鵝”逐漸結束，買房(fáng)人(rén)也(yě)逐漸走向了(le)市場(chǎng)，銷售帶動土地需求，全國新增挂牌房(fáng)源量上漲56.2%。

樓市複蘇的(de)最終結果隻有一個(gè)：房(fáng)價上漲。

但是現階段房(fáng)價究竟能夠漲到多(duō)少？不少人(rén)心裏沒底。官媒給出了(le)預判和(hé)回應。

經濟參考報發表《“暫停鍵”重啓，五一樓市回暖》，文中指出“全國住房(fáng)市場(chǎng)供大(dà)于求将持續到第三季度”，得(de)出的(de)結論是，樓市不會升溫，反而有可(kě)能持續降溫。這(zhè)個(gè)結論一點也(yě)不意外，供大(dà)于求則價格跌，實屬情理(lǐ)之中的(de)事情。數據發現，在3月(yuè)份我國商品房(fáng)買賣市場(chǎng)的(de)供需比爲1.12，環比上升0.5%，比2019年3月(yuè)份上漲18.2%，市場(chǎng)上已經非常明(míng)顯地表現爲供大(dà)于求了(le)。

另外根據人(rén)民日報在早期表達的(de)觀點，與經參報如出一轍，人(rén)民日報認爲“2020年，房(fáng)地産市場(chǎng)将呈現出供大(dà)于求的(de)狀态”。雖然LPR頻(pín)頻(pín)下(xià)滑，再加上高(gāo)熱(rè)政策不斷出台，但是當市場(chǎng)上的(de)炒房(fáng)者消失、剛需已經超過90%都有房(fáng)子的(de)時(shí)候，再加上供大(dà)于求，房(fáng)價如何漲得(de)起來(lái)呢(ne)？