樓市的(de)起伏，不僅反映經濟運行，也(yě)牽動著(zhe)普通(tōng)居民的(de)心。中國人(rén)民銀行近日發布的(de)《一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至2020 年一季度末，人(rén)民币房(fáng)地産貸款餘額46.16萬億元，同比增長(cháng)13.9%，增速比上年末低0.9個(gè)百分(fēn)點，連續20個(gè)月(yuè)回落。

專家分(fēn)析，房(fáng)地産貸款增速穩步回落，意味著(zhe)住房(fáng)需求更加偏向于居住主導，這(zhè)有利于降低房(fáng)地産金融風險，促進樓市平穩健康發展。事實上，近年來(lái)随著(zhe)“房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)”定位持續深化(huà)，中國各地都在主動克服“房(fáng)地産依賴”的(de)沖動，這(zhè)增強了(le)房(fáng)地産調控的(de)定力，而民衆對(duì)于樓市“穩”的(de)預期也(yě)更加清晰。

炒房(fáng)降溫 築巢買房(fáng)用(yòng)于安家

長(cháng)沙姑娘魏蓓佳是湖南(nán)湘雅附一醫院的(de)一名護士。去年年初，她買下(xià)了(le)位于長(cháng)沙市北(běi)辰三角洲附近的(de)一套150平方米的(de)房(fáng)子。“房(fáng)子每平方米12500元，總價要将近兩百萬。我用(yòng)向父母借的(de)20萬，再加上大(dà)學讀書(shū)時(shí)兼職開淘寶店(diàn)賺來(lái)的(de)積蓄付清了(le)首付。”魏蓓佳說。

魏蓓佳買房(fáng)的(de)決定，很大(dà)程度上受益于當地對(duì)“房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)，不是用(yòng)來(lái)炒的(de)”這(zhè)一定位的(de)堅持。據了(le)解，2018年來(lái)，長(cháng)沙市從保障市場(chǎng)供應、嚴格購(gòu)房(fáng)條件、戶籍管理(lǐ)、打擊炒房(fáng)等方面對(duì)樓市進行了(le)全面調控。“相關政策出台後，長(cháng)沙的(de)房(fáng)價确實得(de)到了(le)有效抑制，雖然GDP已經邁入‘萬元俱樂(yuè)部’，但房(fáng)價均價僅1萬左右，我們長(cháng)沙人(rén)幸福感滿滿。”魏蓓佳說。

徐夢菡是福建廈門市翔安區(qū)馬巷鎮的(de)一名公務員(yuán)，不久前剛剛結婚。新婚燕爾的(de)小兩口目前一起租了(le)套房(fáng)。不過，兩個(gè)人(rén)還(hái)是打算(suàn)近期在廈門市區(qū)買一套屬于自己的(de)房(fáng)子，邁出安居樂(yuè)業的(de)第一步。

在徐夢菡看房(fáng)的(de)過程中，她發現前幾年火熱(rè)的(de)“炒房(fáng)團”已然不見蹤影(yǐng)。“‘房(fáng)住不炒’斷了(le)炒房(fáng)團的(de)财路，像在廈門翔安就有一批炒房(fáng)人(rén)員(yuán)手裏的(de)房(fáng)子到手後無人(rén)問津，一些炒房(fáng)客血本無歸甚至以破産收場(chǎng)。在很多(duō)地方，房(fáng)價與收入水(shuǐ)平的(de)比例不合理(lǐ)，與前些年炒房(fáng)團對(duì)房(fáng)價的(de)惡意哄擡有直接關系。可(kě)以說，炒房(fáng)行爲推高(gāo)了(le)房(fáng)價、損害了(le)民生，除了(le)極少數人(rén)得(de)益之外大(dà)多(duō)數人(rén)實際上都是受損的(de)。”

事實上，有關部門對(duì)房(fáng)地産的(de)調控一直保持常态化(huà)運行。今年以來(lái)，中國政府擴大(dà)有效投資，貨币政策定向降準，但對(duì)于房(fáng)地産行業的(de)運行準則始終未變。

4月(yuè)13日，住建部發布《關于提升房(fáng)屋網簽備案服務效能的(de)意見》，要求全面采集樓盤信息、提供自動核驗服務、優化(huà)網簽備案服務、提高(gāo)數據使用(yòng)效能、推進全國一張網建設，爲建立房(fáng)地産市場(chǎng)監測體系，落實房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作提供支撐。4月(yuè)23日，中國人(rén)民銀行上海總部召開座談會，要求商業銀行堅持“房(fáng)住不炒”定位，嚴禁以房(fáng)産作爲風險抵押，通(tōng)過個(gè)人(rén)消費貸款和(hé)經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購(gòu)房(fáng)者提供資金，影(yǐng)響房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)平穩健康發展。

預期穩了(le) 供求總體保持平衡

“穩”成爲了(le)越來(lái)越多(duō)人(rén)對(duì)樓市的(de)預期，同時(shí)也(yě)是房(fáng)地産市場(chǎng)保持供求平衡的(de)社會心理(lǐ)基礎。

家住福建龍岩的(de)何麗莉一家，最近打算(suàn)把居住的(de)老房(fáng)子賣掉，置換一套新房(fáng)。何麗莉認爲，龍岩市的(de)房(fáng)價漲幅相較全國其他(tā)城(chéng)市來(lái)說處于合理(lǐ)範圍。房(fáng)價飙漲會讓很多(duō)真正有居住需求的(de)人(rén)買不到房(fáng)子。“如果房(fáng)地産的(de)買賣行爲能夠大(dà)部分(fēn)由需求而非收益驅動，那麽也(yě)就實現了(le)最理(lǐ)想的(de)狀态。炒房(fáng)會帶來(lái)預期不穩，這(zhè)給投機商帶來(lái)暴利的(de)同時(shí)，也(yě)讓很多(duō)小家庭難以決策，要麽不敢買房(fáng)，要麽盲目買房(fáng)。”何麗莉說。

作爲賣方，人(rén)們也(yě)更加理(lǐ)性。

自2019年以來(lái)，我國房(fáng)地産市場(chǎng)基本處于平穩運行态勢。這(zhè)一效果很大(dà)程度上得(de)益于各地實施的(de)一系列房(fáng)地産調控政策的(de)組合拳。落實‘房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)不是用(yòng)來(lái)炒的(de)’定位，穩定房(fáng)價、實現供求平衡至關重要。

事實上，清晰的(de)預期正在成爲樓市平穩健康發展的(de)新動力。4月(yuè)29日，58同城(chéng)、安居客聯合發布2020年《4月(yuè)國民安居指數報告》顯示，4月(yuè)購(gòu)房(fáng)者信心指數爲102.7，環比上升1.8%。其中，48.9%的(de)購(gòu)房(fáng)者認爲政府會繼續調控抑制房(fáng)價上漲，有44.5%的(de)購(gòu)房(fáng)者認爲2020年是買房(fáng)的(de)好時(shí)機。

業内人(rén)士指出，居住需求的(de)有序回歸并不會改變樓市整體穩定的(de)節奏，堅持“房(fáng)住不炒”也(yě)不是排斥合理(lǐ)的(de)改善性需求，調控常态化(huà)将使房(fáng)地産市場(chǎng)繼續處于穩健的(de)發展态勢中。

良性互動 穩健發展舞台更大(dà)

專家指出，房(fáng)價過高(gāo)會對(duì)實體經濟産生明(míng)顯的(de)損害，同時(shí)房(fáng)地産業自身也(yě)是實體經濟的(de)重要組成，帶動力強。因此，隻有長(cháng)期堅持“房(fáng)住不炒”，讓房(fáng)屋回歸居住屬性、讓樓市供求實現良性互動，才能實現平穩健康發展。

“前幾年樓市熱(rè)的(de)時(shí)候，有經濟能力的(de)親朋好友都想要投資一兩套住房(fáng)。這(zhè)兩年大(dà)家心态平和(hé)了(le)。”鄭信穎一家住在黑(hēi)龍江哈爾濱，去年年底一家三口搬進了(le)160平方米的(de)新家。 在鄭信穎看來(lái)，随著(zhe)“房(fáng)住不炒”政策的(de)落實，房(fáng)地産行業的(de)核心價值鏈改變了(le)，執迷于“買房(fáng)發财”的(de)人(rén)少了(le)，追求“生活品質”的(de)多(duō)了(le)。鄭信穎發現，如今房(fáng)地産開發商也(yě)開始更加注重建設高(gāo)質量的(de)樓盤，實現了(le)良性的(de)雙向互動。

“租購(gòu)并舉”，長(cháng)租公寓也(yě)成爲滿足住房(fáng)需求的(de)重要供應者。

總部位于北(běi)京的(de)長(cháng)租公寓運營企業自如，将自身定位爲“提供高(gāo)品質居住産品與生活服務的(de)科技公司”。自如相關負責人(rén)介紹，截至今年3月(yuè)，自如在北(běi)京、上海、深圳、杭州、南(nán)京、廣州、成都、天津、武漢九座城(chéng)市布局，爲超過50萬業主、300萬租客提供服務，管理(lǐ)房(fáng)源超過100萬間。在提供住房(fáng)本身的(de)同時(shí)，也(yě)爲社會提供保潔、搬家、維修、優品電商等生活服務産品，累計服務訂單超3000萬。

“面對(duì)疫情，企業依然堅持以‘居住爲本’提供服務。截至目前，我們150萬在住租客中，絕大(dà)部分(fēn)人(rén)員(yuán)已順利返程。疫情以來(lái)，自如共安置超過1.2萬名返程租客，高(gāo)峰時(shí)日均安置千人(rén)；爲約6.5萬名新簽租客減免押金；爲近1.8萬租客提供了(le)短期續約補貼和(hé)退租便利。”該負責人(rén)說。

業内普遍認爲，建立健全房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)長(cháng)效機制，對(duì)房(fáng)地産本身乃至宏觀經濟的(de)發展都有積極影(yǐng)響。

“房(fáng)地産連接投資與消費、實體與金融、民生與增長(cháng)，也(yě)關系到地方财政收入，具有牽一發而動全身的(de)作用(yòng)。面對(duì)國内外形勢的(de)深刻變化(huà)，構建房(fáng)地産市場(chǎng)發展長(cháng)效機制，是實現房(fáng)地産市場(chǎng)預期理(lǐ)性回歸以及促進經濟、金融及社會穩定的(de)重要抓手。”中國民生銀行董事長(cháng)洪崎表示。