商業地産是一種作爲商業用(yòng)途的(de)地産。以區(qū)别于以居住功能爲主的(de)住宅地産，以工業生産功能爲主的(de)工業地産等。廣義上通(tōng)常指用(yòng)于各種零售、批發、餐飲、娛樂(yuè)、健身、休閑等經營用(yòng)途的(de)房(fáng)地産形式，從經營模式、功能和(hé)用(yòng)途上區(qū)别于普通(tōng)住宅、公寓、别墅等房(fáng)地産形式。

商業業态是指針對(duì)特定消費者的(de)特定需要，按照(zhào)一定的(de)戰略目标，有選擇地運用(yòng)商品經營結構、店(diàn)鋪位置、店(diàn)鋪規模、店(diàn)鋪形态、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和(hé)服務的(de)類型化(huà)經營方式。

 商業地産主流産品：購(gòu)物(wù)中心、商業街(jiē)、城(chéng)市綜合體、百貨店(diàn)、超級市場(chǎng)、便利店(diàn)、倉儲式商場(chǎng)、專業市場(chǎng)、專賣店(diàn)

商業地産市場(chǎng)評估參數：

一、地段

地段在此指消費者潛意識中認同的(de)地理(lǐ)位置。任何一個(gè)商業地段，都具有消費者心裏認知的(de)某種特性，這(zhè)種認知是由曆史形成，或由很強的(de)廣告力量灌輸形成。

傳統意義上的(de)好地段通(tōng)常是指商業物(wù)業處在城(chéng)市中心或臨近城(chéng)市中心商業區(qū)，處在商業有發展潛力的(de)位置，或鄰近交通(tōng)樞紐，十字路口等人(rén)流彙聚之地。當然，也(yě)要注意消費者思維定勢要比傳統意義上的(de)好地段更爲重要。

此外，地段選擇一定要順應客戶的(de)思維定勢來(lái)進行決策，否則，僅憑借自身力量很難扭轉固有思維定勢。

總之，地段才是升值的(de)資本，地段才是保值的(de)砝碼，好的(de)地段就有好交通(tōng)。

二、配套

1、預留水(shuǐ)、電、燃氣、排污等各項設施的(de)接駁，如有餐飲規劃需預留煙(yān)道，電話(huà)線、網絡接入商鋪内，在結構上預留強弱電、電梯等設施設備的(de)安裝條件等；

2、商業本身的(de)功能配置，包括扶梯、衛生間、消防系統等建築本身的(de)功能性服務配套設施；住宅底商不安裝手扶電梯,不預留貨梯位置，不設置專用(yòng)貨流通(tōng)道及專用(yòng)停車場(chǎng)。

3、配套教育、醫療、交通(tōng)等配套基礎設施的(de)完善。

三、消費群體

消費者群體的(de)穩定性 ，消費水(shuǐ)平的(de)高(gāo)低。

四、資金的(de)安全性

由于房(fáng)地産的(de)特性，是實實在在可(kě)以看得(de)到的(de)東西，商業地産作爲一種投資手段，投資商業地産可(kě)坐(zuò)享其資産升值帶來(lái)的(de)收益，日常生活、工作不受影(yǐng)響。炒股、買基金得(de)天天盯著(zhe)，時(shí)時(shí)留心，生怕下(xià)跌，既勞神又費力；漲了(le)還(hái)好，一旦被套牢，牽連全家，讓人(rén)身心俱疲，雞飛(fēi)蛋打。   

五、未來(lái)增值性

一般的(de)成熟商圈需要兩到三年的(de)培育期，一旦商圈成熟以後商業地産的(de)租金就會逐年增長(cháng)，商業地産就會越來(lái)越值錢，所以商業地産就不存在二手房(fáng)需要折舊(jiù)的(de)說法。再加上二手房(fáng)市場(chǎng)以住宅房(fáng)爲主，二手商業地産非常少，因爲已經是成熟的(de)商業地産了(le)，很少有人(rén)舍得(de)拿出來(lái)賣，所以商業地産是越老越值錢。

六、收益的(de)穩定性和(hé)持久性

商業地産使用(yòng)壽命在幾十年以上，買商業地産，不僅不掉價，還(hái)會更值錢，對(duì)于商業地産這(zhè)種價值較高(gāo)的(de)固定資産，人(rén)們往往傾向于買漲不買落，别看買商業地産一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，隻不過由鈔票(piào)轉化(huà)爲固定資産，在需要用(yòng)錢的(de)時(shí)候，每年有豐厚的(de)租金進賬或者把商業地産一賣，錢就回來(lái)了(le)。

商業地産作爲一個(gè)穩定的(de)投資産品随著(zhe)租金的(de)不斷提高(gāo)，可(kě)以每年不斷地爲投資者提供可(kě)觀的(de)現金流。這(zhè)樣一個(gè)每年源源不斷的(de)現金可(kě)以作爲投資者的(de)子女(nǚ)教育費用(yòng)，也(yě)可(kě)以在投資者年老時(shí)作爲一個(gè)穩定的(de)養老和(hé)旅遊的(de)資金保障，解決了(le)很多(duō)投資者的(de)後顧之憂。

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