71、商品房(fáng)驗收合格：指的(de)是單體（即單幢樓盤）驗收合格。

72、商品房(fáng)綜合驗收合格：指的(de)是包含所有配套設施在内的(de)全部建築物(wù)的(de)驗收合格。

73、預測面積：是指在商品房(fáng)期房(fáng)（有預售銷售證的(de)合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由銀川市測量中心依據施工圖紙、實地考察和(hé)國家測量規範對(duì)尚未施工的(de)房(fáng)屋面積進行一個(gè)預先測量計算(suàn)的(de)行爲，是開發商進行合法銷售的(de)面積依據。

74、實測面積：是指施工現場(chǎng)達到實測條件，開發商委托銀川市測量中心參考圖紙、預測數據及國家測繪規範之規定對(duì)樓宇進行的(de)實地勘測、繪圖、計算(suàn)而得(de)出的(de)面積。是開發商和(hé)業主的(de)法律依據，是業主辦理(lǐ)産權證、結算(suàn)物(wù)業費及相關費用(yòng)的(de)最終依據。

75、房(fáng)屋的(de)産權面積：指産權主依法擁有房(fáng)屋所有權的(de)房(fáng)屋建築面積。房(fáng)屋産權面積由銀川市房(fáng)管局交易科登記确權認定。

76、商品房(fáng)的(de)銷售面積：按“套”或“單元”出售，商品房(fáng)的(de)銷售面積即爲購(gòu)房(fáng)者購(gòu)買的(de)套内或單元内建築面積（以下(xià)簡稱套内建築面積）與應分(fēn)攤的(de)公用(yòng)建築面積之和(hé)。商品房(fáng)銷售面積＝套内建築面積＋分(fēn)攤的(de)公用(yòng)建築面積。

77、外飄窗(chuāng)：指房(fáng)屋窗(chuāng)子呈矩形或梯形向室外凸起，窗(chuāng)子三面爲玻璃，從而使人(rén)們擁有更廣闊的(de)視野，更大(dà)限度地感受自然、親近自然，通(tōng)常它的(de)窗(chuāng)台較低甚至爲落地窗(chuāng)。

78、中空玻璃：是對(duì)傳統單玻門窗(chuāng)的(de)革新，是現代門窗(chuāng)生産中的(de)一項新的(de)玻璃加工技術，它由兩層甚至更多(duō)的(de)玻璃密封組合，但最重要的(de)是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體狀态，故稱“中空玻璃”，這(zhè)種技術的(de)運用(yòng)使門窗(chuāng)的(de)隔音(yīn)、阻熱(rè)、密封、安全性能都大(dà)大(dà)提高(gāo)。

79、低層住宅：指一層至三層的(de)住宅。

80、多(duō)層住宅：指四層至六層的(de)住宅。

81、小高(gāo)層住宅：指七層至十二層的(de)住宅。

82、高(gāo)層住宅：指十層及十二層以上的(de)住宅。

83、花園式住宅：也(yě)叫西式洋房(fáng)或小洋樓，也(yě)稱花園别墅。帶有花園草(cǎo)坪和(hé)車庫的(de)獨院式平房(fáng)或二、三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化(huà)，一般爲高(gāo)收入者購(gòu)買。

84、商業用(yòng)房(fáng)：是指各類從事商業和(hé)爲居民生活服務所用(yòng)的(de)房(fáng)屋。

85、地下(xià)室：是指房(fáng)屋全部或部分(fēn)在室外地坪以下(xià)的(de)部分(fēn)（包括層高(gāo)在2.2M以下(xià)的(de)半地下(xià)室），房(fáng)間地面低于室外地平面的(de)高(gāo)度超過該房(fáng)間淨高(gāo)的(de)1/2者。

86、智能家居系統：第一重防範系統包括小區(qū)周界防範及閉路電視監控系統：在小區(qū)圍牆安裝被動紅外束探測器，使圍牆上沿被紅外探測器發出的(de)紅外對(duì)射光(guāng)束覆蓋，人(rén)眼是無法看到的(de)，當非法入侵者翻越圍牆時(shí)，阻擋了(le)紅外光(guāng)束，此時(shí)會立刻報警到保安監控中心。在小區(qū)主入口、重要場(chǎng)所及通(tōng)道安裝攝像機探頭，對(duì)小區(qū)的(de)人(rén)員(yuán)流動實時(shí)監控，确保了(le)小區(qū)的(de)安全。第二重防範系統包括樓宇對(duì)講及24小時(shí)電子巡更系統：在單元防護門上安裝樓宇對(duì)講主機，每戶安裝樓宇對(duì)講分(fēn)機，當外來(lái)人(rén)員(yuán)來(lái)坊時(shí)需通(tōng)過對(duì)講主機與住戶取得(de)聯系，得(de)到确認後，住戶可(kě)在家中通(tōng)過室内分(fēn)機上的(de)開銷鍵爲訪客開啓單元防護門。通(tōng)過電子巡更系統确保了(le)保安人(rén)員(yuán)定時(shí)對(duì)小區(qū)進行全方位的(de)巡邏。第三重防範系統是指住戶家庭防盜系統：其中包括室内報警箱、操作鍵盤、主動紅外探測器、煤氣洩露探測器、緊急呼叫按鈕及門磁開關。其主要功能是利用(yòng)紅外探測器發出的(de)紅外扇形光(guāng)束對(duì)住戶家中無人(rén)時(shí)進行布防，當有人(rén)非法侵入時(shí)會立刻報警到保安監控中心，同時(shí)可(kě)報警到住房(fáng)預先設定的(de)移動電話(huà)或固定電話(huà)上，以便保安人(rén)員(yuán)及時(shí)做(zuò)出警情處理(lǐ)和(hé)住戶随時(shí)了(le)解到家裏的(de)安防情況。

87、業主委員(yuán)會：是在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内代表全體業主實施自治管理(lǐ)的(de)組織。業主委員(yuán)會由業主大(dà)會從全體業主中選舉産生，是經銀川市物(wù)業管理(lǐ)辦公室批複成立的(de)代表物(wù)業全體業主合法權益的(de)社會團體，其合法權益受國家法律保護。

88、空鼓：局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用(yòng)，用(yòng)小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水(shuǐ)泥砂漿不飽和(hé)，形成空鼓。

89、牆體：是維護分(fēn)割構件，同時(shí)也(yě)可(kě)以是承重構件。

90、建築高(gāo)度：指建築物(wù)室外地平面至外牆面頂部的(de)總高(gāo)度。

91、停車場(chǎng)：指在建設用(yòng)地内爲停放機動車和(hé)非機動車須配置的(de)場(chǎng)地。停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計算(suàn)，自行車按每車位1.2平方米計算(suàn)。

92、“五證”包括什(shén)麽？
商品房(fáng)“五證”包括：建設用(yòng)地規劃許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證、國有土地使用(yòng)證、建築工程施工許可(kě)證、商品房(fáng)預售許可(kě)證。

93、“二書(shū)”
是指建設部爲了(le)加強對(duì)商品房(fáng)的(de)質量管理(lǐ)與監督，要求發展商必須提供的(de)新建住宅質量保證書(shū)和(hé)新建住宅使用(yòng)說明(míng)書(shū)。

94、公證處：是一個(gè)國家的(de)證明(míng)機關，是法律公證的(de)機構。

95、樣闆房(fáng)：是指與實際房(fáng)屋的(de)結構相同，但裝修标準按發展商的(de)售樓書(shū)而定的(de)房(fáng)間。

96、銀行支票(piào)：是銀行的(de)存款人(rén)簽發給收款人(rén)辦理(lǐ)轉帳或委托開戶銀行将款項支付給收款人(rén)的(de)票(piào)據，有效期爲10天。

97、房(fáng)地産交易手續費：是指由房(fáng)管局設立的(de)房(fáng)地産交易機構爲房(fáng)屋權利人(rén)辦理(lǐ)交易過戶等手續所收取的(de)費用(yòng)。收費标準：住宅2元/㎡，營業房(fáng)4元/㎡，交于商品房(fáng)管理(lǐ)科開票(piào)。

98、房(fáng)屋權屬登記費：即房(fáng)屋所有權登記費，是指由房(fáng)地産交易中心交易大(dà)廳依法對(duì)房(fáng)屋所有權進行登記，并核發房(fáng)屋所有權證書(shū)時(shí)，向房(fáng)屋所有權人(rén)收取的(de)登記費，不包括房(fáng)産測繪機構收取的(de)房(fáng)産測繪（或勘丈）費用(yòng)。收費标準：80元/套。

99、辦理(lǐ)産權證： 在銀川市房(fáng)管局檔案室提取客戶檔案；持《商品房(fáng)買賣合同》正本複印件、購(gòu)房(fáng)發票(piào)複印件、建設項目竣工決算(suàn)書(shū)複印件、初始登記證複印件、及買受人(rén)身份證複印件并填寫《契稅納稅申報表》交地稅局契稅征收窗(chuāng)口受理(lǐ)并繳納印花稅及契稅；（費用(yòng)包括：1)契稅(普通(tōng)住宅1.5%,非普通(tōng)住宅3%,營業房(fáng)3%.)；2)印花稅(0.5‰)/戶；3)雜(zá)費：A住宅：a工本費10元（每增加一個(gè)共有人(rén)增加10元）b檔案利用(yòng)費30元c登記費80元d合計費用(yòng)：120元；B營業房(fáng):：a工本費10元（每增加一個(gè)共有人(rén)增加10元）；b檔案利用(yòng)費30元；c登記費150㎡以下(xià)100元/戶，150㎡－1000㎡200元/戶，1000㎡－5000㎡300元/戶）；費用(yòng)繳納完成後，持《商品房(fáng)買賣合同》正本及補充協議(yì)、購(gòu)房(fáng)發票(piào)、建設項目竣工決算(suàn)書(shū)、初始登記證、房(fáng)屋産權按揭貸款監證書(shū)、契稅完稅憑證、買受人(rén)、經辦人(rén)身份證複印件、單位介紹信交嶽陽市房(fáng)地産交易中心窗(chuāng)口受理(lǐ)。

100、土地證辦理(lǐ)：拿《商品房(fáng)買賣合同》原件及開發公司土地證複印件到銀川市政務大(dà)廳辦理(lǐ)。

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