建築面積？公用(yòng)面積？建築容積率？商住住宅？商品房(fáng)預售許可(kě)證？年底買房(fáng)這(zhè)些知識必須了(le)解，盛達行帶你學習(xí)學習(xí)。

31、人(rén)均總占地面積（平均米/人(rén)）：人(rén)均總占地面積=建築紅線内總用(yòng)地/本小區(qū)規劃居住總人(rén)數。

32、人(rén)均住宅用(yòng)地面積（平方米/人(rén)）：人(rén)均住宅用(yòng)地面積=小區(qū)内總住宅用(yòng)地/本小區(qū)規劃居住總人(rén)數。

33、總建築面積（平方米）：指小區(qū)内住宅、公共建築、人(rén)防地下(xià)室面積總和(hé)。

34、住宅的(de)建築面積：亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的(de)各層平面面積之和(hé)。它是表示一個(gè)建築物(wù)規模大(dà)小的(de)經濟指标。它包括三項，即使用(yòng)面積、輔助面積和(hé)結構面積。

35、結構面積：是指房(fáng)屋建築中外牆，内牆柱等結構構件所占面積的(de)總和(hé)。

36、使用(yòng)面積：是指建築物(wù)各層平面中直接爲生産或生活使用(yòng)的(de)淨面積的(de)總和(hé)。

37、輔助面積：指卧室以外的(de)淨面積，包括過道、衛生間、廚房(fáng)、儲藏室、陽台等。

38、公用(yòng)面積：是指住宅樓内爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的(de)公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和(hé)，并按棟或單元戶數按比率分(fēn)攤。

39、套内建築面積：房(fáng)屋按套（單元）計算(suàn)的(de)建築面積爲套（單元）内範圍的(de)建築面積，包括套（單元）内的(de)使用(yòng)面積、牆體面積及陽台面積。

40、公用(yòng)建築面積：各産權主體共同占有或共同使用(yòng)權的(de)建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用(yòng)，不可(kě)分(fēn)割的(de)建築面積。

41、哪些公用(yòng)面積應分(fēn)攤？

應分(fēn)攤的(de)公用(yòng)建築面積包括套（單元）門以外的(de)室内外樓梯、内外廊、公共門廳、通(tōng)道、電梯、配電房(fáng)、設備層、設備用(yòng)房(fáng)、結構轉換層、技術層、空調機房(fáng)、消防控制室、爲整棟樓層服務的(de)值班衛室、建築物(wù)内的(de)垃圾以及突出屋面有圍護結構的(de)樓梯間、電梯機房(fáng)、水(shuǐ)箱間等。

42、哪些公用(yòng)面積不能分(fēn)攤？

不能分(fēn)攤的(de)公用(yòng)面積爲底層架空層中作爲公共使用(yòng)的(de)機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城(chéng)市公共通(tōng)道、沿街(jiē)的(de)騎樓（騎樓指建在馬路旁，底層的(de)一部分(fēn)是人(rén)行道的(de)樓房(fáng)）作爲公共開放使用(yòng)的(de)建築面積、消防避難層；爲多(duō)棟建築物(wù)使用(yòng)的(de)配電房(fáng)；公民防護地下(xià)室以及地面車庫、地下(xià)設備用(yòng)房(fáng)等。

43、套内陽台建築面積：套内陽台建築面積均按陽台外圍與房(fáng)屋外牆之間的(de)水(shuǐ)平投影(yǐng)面積計算(suàn)。其中封閉的(de)陽台按水(shuǐ)平投影(yǐng)全部計算(suàn)建築面積，未封閉的(de)陽台按水(shuǐ)平投影(yǐng)的(de)一半計算(suàn)建築面積。

44、建築容積率：是指項目規劃建設用(yòng)地範圍内全部建築面積與規劃建設用(yòng)地面積之比。

45、建築密度：即建築覆蓋率，指項目用(yòng)地範圍内所有基底面積之和(hé)與規劃建設用(yòng)地之比。

46、日照(zhào)間距：日照(zhào)間距指前後兩排房(fáng)屋之間，爲保證後排房(fáng)屋在規定的(de)時(shí)日獲得(de)所需日照(zhào)量而保持的(de)一定間隔距離。

47、銷售率：指售出的(de)戶數占可(kě)銷的(de)總戶數的(de)比例。

48、居住單元：是指一個(gè)單元裏有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

49、戶型：是指一套住宅由多(duō)少卧廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。

50、閣樓：是指位于自然層内，利用(yòng)房(fáng)屋内的(de)上部空間或人(rén)字層架添、加建的(de)使用(yòng)面積不足該層面積的(de)暗樓，不計層次。

51、公寓：相對(duì)于獨院獨戶的(de)别墅，更爲經濟實用(yòng)。早期大(dà)城(chéng)市的(de)公寓式住宅都是高(gāo)層大(dà)樓，每一層内有若幹單戶獨用(yòng)的(de)套房(fáng)，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房(fáng)等等，主要供當時(shí)中等收入的(de)高(gāo)級職員(yuán)、政府公務員(yuán)居住；還(hái)有一部分(fēn)附設于旅館酒店(diàn)之内，供一些常常往來(lái)的(de)中外客商及其家眷短期租用(yòng)。

52、純辦公樓：是指專爲各類公司的(de)日常營運提供辦公活動空間的(de)大(dà)樓。

53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的(de)大(dà)樓。

54、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的(de)一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的(de)諸多(duō)硬件設施，尤其是網絡功能的(de)發達，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業地産活動的(de)住宅形式。

55、别墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的(de)供住宿休養用(yòng)的(de)花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的(de)别墅爲連棟别墅，二戶連體的(de)别墅爲雙拼别墅，單樓獨棟的(de)則爲獨棟别墅。

56、TOWNHOUSE（聯排别墅）：正确的(de)譯法應該爲城(chéng)區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的(de)，其原始意義是指在城(chéng)區(qū)房(fáng)屋。目前是指建于城(chéng)郊，高(gāo)綠(lǜ)化(huà)率，住宅功能齊全的(de)景觀型聯排别墅。

57、躍層式商品房(fáng)：是指由上、下(xià)兩層樓盤面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fáng)及其它輔助用(yòng)房(fáng)，并采用(yòng)戶内獨用(yòng)的(de)小樓梯連接的(de)房(fáng)屋通(tōng)風、采光(guāng)較好，布局緊湊，功能分(fēn)明(míng)。

58、錯層式住宅：又叫“多(duō)層面梯級躍升式住宅”，即一套住宅有兩個(gè)以上的(de)層面，但它們又不同于一般劃一的(de)簡單的(de)上下(xià)兩層躍層式住宅房(fáng)型。進門的(de)第一層面爲公共區(qū)域，南(nán)面是大(dà)客廳，北(běi)面是餐廳、廚房(fáng)和(hé)公共衛生間；往裏上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房(fáng)間組成老人(rén)房(fáng)間、兒(ér)童房(fáng)間或客房(fáng)；繼續往裏上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人(rén)活動區(qū)域。不同的(de)錯層形成了(le)不同的(de)功能區(qū)。

59、SHOPPING MALL：直譯爲“步行街(jiē)購(gòu)物(wù)廣場(chǎng)”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的(de)零售百貨模式，它具有四大(dà)特征：開放性的(de)公共休閑廣場(chǎng)、強烈吸引人(rén)氣；開放性的(de)對(duì)外交通(tōng)設計，廣納周邊人(rén)氣，相對(duì)閉合的(de)内部通(tōng)道回路，充分(fēn)利用(yòng)有效人(rén)流，購(gòu)物(wù)與休閑良性互動，形成驚人(rén)的(de)商業效應。

60、商品房(fáng)的(de)起價：是指商品房(fáng)在銷售時(shí)各樓層銷售價格中的(de)最低價格。

61、商品房(fáng)的(de)均價：是指商品房(fáng)的(de)銷售價格相加以後的(de)和(hé)除以單位建築面積的(de)和(hé)，即得(de)出每平方米的(de)價格。

62、《商品房(fáng)預售許可(kě)證》：是銀川市房(fáng)管局商品房(fáng)管理(lǐ)科向房(fáng)地産開發公司頒發的(de)一項證書(shū)，用(yòng)以證明(míng)列入證書(shū)範圍内的(de)正在建設中的(de)房(fáng)屋已經可(kě)以預先出售給承購(gòu)人(rén)。

63、契稅：是以所有權發生轉移變動的(de)不動産爲征稅對(duì)象，向産權承受人(rén)征收的(de)一種财産稅。繳納單位：銀川市金鳳區(qū)地稅局征稅大(dà)廳，應繳稅範圍包括：土地使用(yòng)權出售、贈與和(hé)交換，房(fáng)屋買賣，房(fáng)屋贈與，房(fáng)屋交換等。收費标準爲：住宅爲1.5％，營業房(fáng)爲3％。

64、公共維修基金：是指住宅樓房(fáng)的(de)公共部位和(hé)共用(yòng)設施、設備的(de)維修養護基金，商品房(fáng)的(de)公共維修基金由購(gòu)房(fáng)人(rén)在購(gòu)房(fáng)時(shí)交納。收費标準爲：10元/㎡。由開發公司代收取，後繳納到銀川市物(wù)業管理(lǐ)辦公室進行統一管理(lǐ)。

65、購(gòu)買房(fáng)地産的(de)條件：成年人(rén)提供身份證明(míng)：未成年人(rén)提供戶口簿及監護人(rén)證明(míng)書(shū)。

66、未成年人(rén)是否可(kě)以作爲權利人(rén)辦理(lǐ)《房(fáng)地産證》？

未成年人(rén)可(kě)以作爲權利人(rén)辦理(lǐ)《房(fáng)地産證》，但辦理(lǐ)時(shí)須提交其監護關系證明(míng)和(hé)監護人(rén)身份證明(míng)，并在《房(fáng)地産證》上備注其法定監護人(rén)姓名。由于未成年人(rén)爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的(de)人(rén)，因此在處分(fēn)該房(fáng)地産時(shí)必須符合有關法律規定。

67、房(fáng)地産權初始登記：指對(duì)未經銀川市房(fáng)管局交易科确認其房(fáng)地産權利，領取房(fáng)地産權利證書(shū)的(de)土地使用(yòng)權及建築物(wù)、附著(zhe)物(wù)的(de)所有權進行的(de)登記。

68、貸款期如遇利息調整，如何處理(lǐ)？

根據人(rén)民銀行的(de)規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以内（含1年）的(de)，實行合同利率，不分(fēn)段計算(suàn)；對(duì)一年期以上貸款，于下(xià)一年1月(yuè)1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

69、房(fáng)屋租賃：是指房(fáng)屋所有權人(rén)作爲出租人(rén)将其房(fáng)屋出租給承租人(rén)使用(yòng)，由承租人(rén)向出租人(rén)支付租金的(de)行爲。

70、商品房(fáng)驗收合格：指的(de)是單體（即單幢樓盤）驗收合格。

盛達行主要從事西安地産代理(lǐ)，西安地産銷售，實現了(le)商業地産、商業運營、商業投資、海外置業四大(dà)業務闆塊均衡發展，是一家集房(fáng)地産開發、銷售、管理(lǐ)、運營于一體的(de)專業化(huà)服務公司。