現在房(fáng)價這(zhè)麽高(gāo)，買房(fáng)還(hái)來(lái)得(de)及嗎？

抓緊最後的(de)撿漏機會，年前買房(fáng)，一定是最好的(de)時(shí)間節點。

1. 從買房(fáng)人(rén)需求來(lái)看，年後市場(chǎng)競争激烈

以往的(de)經驗分(fēn)析，大(dà)多(duō)數買房(fáng)人(rén)選擇在曆年春節過後購(gòu)房(fáng)。大(dà)家都抱著(zhe)年後出新政策，房(fáng)貸利率是否會下(xià)降的(de)态度持币觀望。

随後，迎來(lái)一大(dà)波購(gòu)房(fáng)熱(rè)潮。

當買房(fáng)人(rén)的(de)需求不斷的(de)增加，大(dà)量需求被壓制。背後也(yě)是房(fáng)價水(shuǐ)漲船高(gāo)的(de)時(shí)機，而這(zhè)無形中也(yě)給買房(fáng)人(rén)造成了(le)不少競争的(de)壓力，房(fáng)源選擇的(de)機會也(yě)越來(lái)越少。

反之，年前的(de)售樓部雖冷(lěng)清，可(kě)房(fáng)價相對(duì)處于低點，選擇的(de)餘地較大(dà)。

2. 年前房(fáng)價趨勢平穩，年後漲幅5%-10%

春節前是開發商資金鏈最緊張的(de)時(shí)刻，很多(duō)款項需要支出，所以開發商不僅不會在年前把房(fáng)價往上調，還(hái)有很大(dà)的(de)幾率推出一些優質房(fáng)源和(hé)優惠活動供客戶選擇。例如：買房(fáng)送物(wù)業、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優惠方式層出不窮。

而年後買房(fáng)則很大(dà)幾率會面臨春節後房(fáng)價上漲的(de)市場(chǎng)行爲。經數據顯示平均在5%以上，甚至有些達到10%以上。

所以對(duì)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說，這(zhè)不就正是一個(gè)上車的(de)好時(shí)機嗎。

3. 年前買房(fáng)，“撿漏” 的(de)機會大(dà)

臨近年底，各種忙碌的(de)瑣事紛沓而至。對(duì)于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說，買房(fáng)是一件勞心勞力的(de)事情。不少人(rén)會因工作繁忙，把看房(fáng)、買房(fáng)這(zhè)件大(dà)事推至年後。

這(zhè)爲年前買房(fáng)的(de)小夥伴無形中提供了(le)更多(duō)篩選好房(fáng)源的(de)機會。提前做(zuò)足功課，通(tōng)過渠道收集樓盤資料，多(duō)看多(duō)比，給自己充足的(de)選擇空間。

4. 春節前出售的(de)業主急于變現，好議(yì)價

傳統樓市旺季在9-10月(yuè)份。年前沒有把房(fáng)子賣出去的(de)業主基本都等在年後，也(yě)常常會有一些急于變現的(de)業主，打出急售的(de)旗号，希望在年前能賣出去。那麽房(fáng)源的(de)價格一般來(lái)說都是公道合理(lǐ)的(de)。（當然也(yě)不外乎有些房(fáng)東故意擡高(gāo)價格。）另外此時(shí)購(gòu)房(fáng)議(yì)價也(yě)相對(duì)容易。

而年後競争對(duì)象增多(duō)，想要大(dà)幅度議(yì)價的(de)機會微乎其微。

5. 年底銷售沖業績，優惠力度大(dà)

開發商對(duì)業績有嚴格的(de)要求，利潤和(hé)銷量都不能出現大(dà)幅下(xià)滑，從銷售角度來(lái)看，年前是作爲最後的(de)沖刺關頭。

銷售爲了(le)完成業績，吸引客戶成交，加大(dà)促銷，增大(dà)補貼力度是必然的(de)選擇。

所以，此時(shí)購(gòu)房(fáng)是一年中優惠力度最大(dà)的(de)時(shí)候。年後開發商必定會将年前的(de)損失給補回來(lái)，所以年後漲幅可(kě)能性大(dà)。年後購(gòu)房(fáng)的(de)人(rén)則成了(le)最大(dà)的(de)背鍋俠。

6. 2020年土拍(pāi)市場(chǎng)火爆

大(dà)家都知道開發商年底都講究穩中求勝，但是年後新的(de)土地供應計劃放出後開發商瘋狂拿地蓋房(fáng)。2019年各地出現“新地王”，不斷刷新土拍(pāi)記錄。這(zhè)是否意味著(zhe)年後房(fáng)價會水(shuǐ)漲船高(gāo)呢(ne)？給個(gè)眼神各位小夥伴自己體會。

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