1、房(fáng)産：是指房(fáng)屋經濟形态，在法律上有明(míng)确的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和(hé)使用(yòng)者之間可(kě)以進行出租出售或作其它用(yòng)途的(de)房(fáng)屋。

2、地産：是指土地财産，在法律上有明(míng)确的(de)權屬關系，地産包含地面及其上下(xià)空間，地産與土地的(de)根本區(qū)别也(yě)就是有無權屬關系。

3、房(fáng)地産：是房(fáng)産和(hé)地産的(de)總稱。是指土地及附著(zhe)在土地上的(de)人(rén)工構築物(wù)和(hé)建築物(wù)及其附帶的(de)各種權利（所有權、管理(lǐ)權、轉讓權等）。

4、房(fáng)地産業：是以土地和(hé)建築物(wù)爲經營爲對(duì)象，從事房(fáng)地産開發、建設、經營、管理(lǐ)以及維修、裝飾和(hé)服務的(de)集多(duō)種經濟活動爲一體的(de)綜合性産業。

5、房(fáng)地産開發：是指在依法取得(de)土地使用(yòng)權的(de)土地上按照(zhào)使用(yòng)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fáng)屋建築的(de)活動。

6、土地所有制：現行全部土地實行的(de)是社會主義土地公有制，分(fēn)爲全民所有制（即國家所有）和(hé)勞動群衆集體制（即集體所有）兩種形式。

7、征用(yòng)土地：指國家爲了(le)公共利益的(de)需要，可(kě)依照(zhào)法律規定對(duì)集體所有的(de)土地實行征用(yòng)。

8、土地使用(yòng)權的(de)出讓年限：

——居住用(yòng)地70年；

——工業用(yòng)地50年；

——教育、科技、文化(huà)衛生、體育用(yòng)地50年；

——商業、旅遊、娛樂(yuè)用(yòng)地40年；

9、房(fáng)子的(de)居住時(shí)間是多(duō)少，土地使用(yòng)年限屆滿後，該怎麽辦？

房(fáng)屋一經購(gòu)買并取得(de)産權後，即作爲業主個(gè)人(rén)所有的(de)财産，并無居住年限的(de)限制，擔對(duì)該房(fáng)屋所占用(yòng)範圍内的(de)土地來(lái)說，因爲土地除屬于集體所有的(de)外，均屬于國家所有。業主所取得(de)的(de)爲該土地的(de)一定年限的(de)使用(yòng)權。住宅用(yòng)地的(de)土地使用(yòng)時(shí)間爲50—70年，自開發商取得(de)該土地使用(yòng)證書(shū)之日起計算(suàn)。在該土地使用(yòng)年限屆滿後，土地将由國家收回。業主可(kě)以在繼續交納土地出讓金或使用(yòng)費的(de)前提下(xià)，繼續使用(yòng)該土地。

10、土地所有權：是指國家或集體經濟組織對(duì)國家土地和(hé)集體土地依法享有的(de)占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權能。

11、熟地：指三通(tōng)一平或七通(tōng)一平，具備使用(yòng)條件的(de)土地。

“三通(tōng)一平”是指路通(tōng)、電通(tōng)、水(shuǐ)通(tōng)，土地平整。

“七通(tōng)一平”是指上水(shuǐ)、雨(yǔ)污水(shuǐ)、電力、暖氣、電信和(hé)道路通(tōng)以及場(chǎng)地平整

12、期房(fáng)：是指消費者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可(kě)入住的(de)商品房(fáng)，即房(fáng)地産開發商品房(fáng)預售許可(kě)證開始至取得(de)房(fáng)地産權證大(dà)産證爲止，所出售商品房(fáng)稱爲期房(fáng)。消費者在購(gòu)買期房(fáng)時(shí)應簽商品房(fáng)預售合同。

13、現房(fáng)：是指消費者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可(kě)入住的(de)商品房(fáng)，即開發商已辦妥所售的(de)商品房(fáng)的(de)大(dà)産證的(de)商品房(fáng)，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可(kě)以辦理(lǐ)入住并取得(de)産權證。

14、毛坯房(fáng)：房(fáng)地産商交付屋内隻有門框沒有門，牆面地面僅做(zuò)基礎處理(lǐ)而未做(zuò)表面處理(lǐ)的(de)房(fáng)叫毛坯房(fáng)。

15、商品房(fáng)：是指由房(fáng)地産開發公司綜合開發,建成後出售的(de)住宅、商業用(yòng)房(fáng)以及其他(tā)建築物(wù)。

16、二手房(fáng)：通(tōng)常是指再次進行買賣交易的(de)住房(fáng)。個(gè)人(rén)購(gòu)買的(de)新竣工的(de)商品房(fáng)、經濟适用(yòng)住房(fáng)及單位自建住房(fáng)，辦完産權證後，再次上市買賣，這(zhè)些都稱爲二手房(fáng)。

17、經濟适用(yòng)房(fáng)：是指根據國家經濟适用(yòng)住房(fáng)建設計劃安排建設的(de)住宅。由國家統一下(xià)達計劃，用(yòng)地一般實行行政劃撥的(de)方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經批準的(de)收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的(de)原則确定。

18、個(gè)人(rén)住房(fáng)基金（公積金）：有些單位建立了(le)個(gè)人(rén)住房(fáng)基金。職工個(gè)人(rén)住房(fáng)基金是由個(gè)人(rén)的(de)勞動收入積累而成的(de)基金，其中一部分(fēn)是根據政策規定從收入中提取得(de)到（主要指公積金）；另一部分(fēn)則是自願儲蓄部分(fēn)則采取存款自願，取款自由的(de)管理(lǐ)辦法。

19、房(fáng)屋的(de)所有權：是指對(duì)房(fáng)屋全面支配的(de)權利。房(fáng)屋的(de)所有權分(fēn)爲占有權、使用(yòng)權、收益權和(hé)處分(fēn)權四項權能，這(zhè)也(yě)是房(fáng)屋所有權的(de)四項基本内容。

20、建築物(wù)：是指人(rén)工建造而成的(de)房(fáng)屋和(hé)構築物(wù)，如牆體、樓地層、樓梯、門窗(chuāng)基礎。

21、商品房(fáng)的(de)結構：房(fáng)屋架構可(kě)分(fēn)爲磚混結構、磚木(mù)結構和(hé)鋼筋混凝土結構。

22、鋼筋混凝土結構：主要承重構件是由鋼筋和(hé)混凝土制成的(de)結構。

23、剪力牆：是用(yòng)鋼筋混凝土牆闆來(lái)代替框架結構中的(de)梁柱，能承擔各類荷載引起的(de)内力，并能有效控制結構的(de)水(shuǐ)平力，這(zhè)種用(yòng)鋼筋混凝土牆闆來(lái)承受豎向和(hé)水(shuǐ)平力的(de)結構稱爲剪力牆結構，這(zhè)種結構在高(gāo)層房(fáng)屋中被大(dà)量運用(yòng)。

24、住宅的(de)開間：就是住宅的(de)寬度。

25、住宅的(de)進深：就是指住宅的(de)實際長(cháng)度。

26、住宅的(de)層高(gāo)：是指下(xià)層地闆面或樓闆面到上層樓層面之間的(de)垂直距離，也(yě)就是一層房(fáng)屋的(de)高(gāo)度。

27、住宅的(de)淨高(gāo)：是指樓面或地面至上部樓闆底面或吊頂底面之間的(de)垂直距離。

28、居住小區(qū)總用(yòng)地：是包括住宅總用(yòng)地，公共建築設施總用(yòng)地，道路、廣場(chǎng)用(yòng)地、庭院、綠(lǜ)化(huà)用(yòng)地的(de)總和(hé)。

29、住宅總用(yòng)地：指低層、多(duō)層、中高(gāo)層、高(gāo)層以及住宅用(yòng)地面積的(de)總和(hé)。

30、庭院、綠(lǜ)化(huà)面積：指小區(qū)内集中綠(lǜ)化(huà)帶、小公園、住宅間集中種植花木(mù)、草(cǎo)地、假山、花架、水(shuǐ)榭、水(shuǐ)池，以及公共活動場(chǎng)所等爲小區(qū)所有居住人(rén)員(yuán)共同使用(yòng)權的(de)綠(lǜ)化(huà)面積的(de)總和(hé)。

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