西安啓動物(wù)業服務收費管理(lǐ)政策制定工作

我市拟定了(le)《西安市物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》和(hé)《西安市物(wù)業服務收費指導标準》，并召集市住建、市場(chǎng)監管、城(chéng)管、交警、市物(wù)業協會、城(chéng)郊六區(qū)發改委等部門對(duì)新辦法和(hé)标準進行研討(tǎo),聽(tīng)取意見建議(yì)。近期，市發改委将針對(duì)《西安市物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》和(hé)《西安市物(wù)業服務收費指導标準》公開征求市民意見。

根據省上辦法的(de)相關規定，成立業主大(dà)會之前的(de)住宅小區(qū)（多(duō)層、高(gāo)層）、保障性住房(fáng)、房(fáng)改房(fáng)、老舊(jiù)住宅的(de)物(wù)業服務費、物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内交通(tōng)工具停放服務費（以下(xià)統稱“停車服務費”）實行政府指導價。

爲保持我市物(wù)業服務市場(chǎng)基本穩定，在《西安市物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》及《西安市物(wù)業服務收費指導标準》正式出台之前，我市實行政府指導價管理(lǐ)的(de)物(wù)業服務費和(hé)停車服務費的(de)收費标準暫按《西安市物(wù)價局西安市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局關于轉發陝西省物(wù)業服務收費管理(lǐ)實施辦法的(de)通(tōng)知》和(hé)《西安市物(wù)價局關于加強物(wù)業區(qū)域内交通(tōng)工具停放服務收費管理(lǐ)的(de)通(tōng)知》等相關規定執行。

根據《陝西省定價目錄》明(míng)确的(de)定價權限，市發改委将負責制定和(hé)調整新城(chéng)、碑林(lín)、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)6個(gè)城(chéng)市建成區(qū)範圍内執行政府指導價的(de)住宅小區(qū)物(wù)業服務費和(hé)停車服務費标準。其他(tā)區(qū)縣及西鹹新區(qū)發展改革部門負責制定和(hé)調整本轄區(qū)内執行政府指導價的(de)住宅小區(qū)物(wù)業服務費和(hé)停車服務費标準。

大(dà)悅城(chéng)地産轉讓上海、西安項目上半年負債增加利潤下(xià)降

大(dà)悅城(chéng)地産日前公告稱，将其持有上海長(cháng)風大(dà)悅城(chéng)及西安大(dà)悅城(chéng)項目資産相關的(de)股權進行轉讓，随後大(dà)悅城(chéng)控股發布公告，将上述兩個(gè)項目股權注入境外并購(gòu)改造基金。

其中，長(cháng)風大(dà)悅城(chéng)股權交易對(duì)價爲0.92億元，西安大(dà)悅城(chéng)股權交易對(duì)價爲1.15億元，合計2.07億元。

大(dà)悅城(chéng)地産方面表示，通(tōng)過轉讓上述項目公司，其财務業績将不再合并入财務報表，并将減少集團綜合财務報表的(de)債務負債約27.52億元。而大(dà)悅城(chéng)控股方面披露，預計本次長(cháng)風大(dà)悅城(chéng)、西安大(dà)悅城(chéng)項目股權交易預計爲大(dà)悅城(chéng)控股帶來(lái)投資收益共8.7億元。

“這(zhè)次交易符合大(dà)悅城(chéng)輕重結合的(de)大(dà)資管發展戰略，有利于借助地産基金實現資本循環閉環。”東方證券分(fēn)析師竺勁表示，通(tōng)過将項目注入地産基金，以出售股權替代債務融資，控制杠杆水(shuǐ)平，降低融資成本，并盤活存量資産，獲取發展所需要的(de)資金。”

10月(yuè)8日起央行調整房(fáng)貸利率

8月(yuè)25日，央行發布公告表示，10月(yuè)8日起調整新發放商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率，以最近一個(gè)月(yuè)相應期限的(de)貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。當晚，“住房(fáng)貸款利率調整”也(yě)成爲實時(shí)搜索熱(rè)點。

公告提到，這(zhè)一調整是爲堅決貫徹落實“房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)，不是用(yòng)來(lái)炒的(de)”定位和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)長(cháng)效管理(lǐ)機制，在改革完善貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）形成機制過程中，确保區(qū)域差别化(huà)住房(fáng)信貸政策有效實施，保持個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率水(shuǐ)平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。定價基準轉換後，全國範圍内新發放首套個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率不得(de)低于相應期限LPR（按8月(yuè)20日5年期以上LPR爲4.85%）；二套個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率不得(de)低于相應期限LPR加60個(gè)基點（按8月(yuè)20日5年期以上LPR計算(suàn)爲5.45%），與當前我國個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款實際最低利率水(shuǐ)平基本相當。公積金個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策暫不調整。

西安垃圾分(fēn)類首日，113家單位、小區(qū)被要求整改  

9月(yuè)1日是西安垃圾分(fēn)類強制執行首日，西安各區(qū)縣城(chéng)管執法部門在全市開展垃圾分(fēn)類督導檢查。

據不完全統計，9月(yuè)1日，全市城(chéng)管執法系統共出動執法人(rén)員(yuán)3530餘人(rén)，執法車輛410餘台次，檢查居民小區(qū)、商業綜合體、企事業單位共計2520個(gè)；下(xià)達《限期整改抄告單》290份；《責令停止行政違法行爲通(tōng)知書(shū)》50份，現場(chǎng)警告并要求整改的(de)單位、小區(qū)113家。

西安市城(chéng)市管理(lǐ)局綜合執法局工作人(rén)員(yuán)表示，市城(chéng)管執法總隊成立五個(gè)專項執法工作督查組，采取明(míng)查與暗訪相結合、以暗訪爲主的(de)方式方法，加強督導督查。對(duì)屢教不改又态度惡劣的(de)個(gè)人(rén)，會按《西安市生活垃圾分(fēn)類管理(lǐ)辦法》相關條款規定，頂格處罰，并協調相關部門将其不良行爲信息納入個(gè)人(rén)征信系統。