商鋪吸引投資者的(de)主要原因是在于其誘人(rén)的(de)投資回報。要使商鋪長(cháng)盛不衰，取得(de)豐厚利潤，可(kě)要從最初的(de)選購(gòu)商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢(ne)？商鋪選購(gòu)要考慮的(de)内容很多(duō)，有經濟環境、有商鋪的(de)房(fáng)地産因素、商業因素，還(hái)有供求關系以及投資市場(chǎng)的(de)資金狀況等，下(xià)面就獻上12個(gè)小技巧，以供參考。

一、選擇适當的(de)行業類别

位于交通(tōng)運輸站的(de)店(diàn)鋪，應以經營日常用(yòng)品以及價格低較且便于攜帶的(de)消費品爲主。位于住宅附近的(de)商鋪，應以經營綜合性消費品爲主。位于辦公樓附近的(de)商鋪，應以經營文化(huà)辦公用(yòng)品爲主，且商品檔次應較高(gāo)。位于學校附近的(de)商鋪，應以文具，飲食，日常用(yòng)品爲主。

二、有“傍大(dà)款”意識

即把店(diàn)鋪開在著名連鎖店(diàn)或強勢品牌店(diàn)的(de)附近，甚至可(kě)以開在它的(de)旁邊，不僅可(kě)省去考察市場(chǎng)的(de)時(shí)間和(hé)精力，還(hái)可(kě)以借助它們的(de)品牌效應招攬顧客。

三、選取自發形成某類市場(chǎng)的(de)地段

在現實生活中，管理(lǐ)部門并沒有對(duì)某一條街(jiē)、某一個(gè)市場(chǎng)經營什(shén)麽做(zuò)出規定，但在長(cháng)期的(de)經營中，某條街(jiē)會自發形成爲銷售某類商品的(de)“集中市場(chǎng)”。

四、選擇有獨立門面

有的(de)店(diàn)面沒有獨立門面，店(diàn)面前自然就失去獨立的(de)廣告空間，也(yě)就使你失去了(le)在店(diàn)前“發揮”營銷智慧的(de)空間，這(zhè)會給促銷帶來(lái)很大(dà)的(de)麻煩。

五、了(le)解商鋪周邊民衆購(gòu)買力

購(gòu)買力是依附人(rén)而存在的(de)，購(gòu)買力的(de)數量、質量決定了(le)其所在商圈内的(de)商鋪的(de)基本價值。當然，在那些消費能力強的(de)購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的(de)價值高(gāo)，獲得(de)的(de)成本也(yě)相應較高(gāo)。

六、看人(rén)流量

商鋪收益最終決定于人(rén)流量。真正支撐商鋪的(de)是固定人(rén)流，其次是流動人(rén)流、客運流(公交、地鐵站)。

七、選擇路邊店(diàn)

商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的(de)客流，價值低于路角店(diàn)，是商鋪中最常見的(de)臨街(jiē)狀态。

八、選擇好的(de)建築結構

建築結構的(de)形式多(duō)種多(duō)樣，理(lǐ)想的(de)商業建築結構爲框架結構或大(dà)跨度無柱類結構形式（如體育場(chǎng)館），其優點是：展示性能好、便于分(fēn)隔組合、利于布置商場(chǎng)和(hé)商品。

九、了(le)解開發商

選擇品牌開發商來(lái)确保資金安全是投資的(de)一個(gè)重要方面。實力雄厚的(de)開發商采用(yòng)完善的(de)開發流程，擁有衆多(duō)的(de)合作夥伴，這(zhè)對(duì)項目的(de)商業前景本身也(yě)是一種保證。

十、周邊交通(tōng)便利

理(lǐ)想狀态下(xià)的(de)商鋪或商業街(jiē)市應具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買力）的(de)交通(tōng)設施，即商鋪周邊擁有軌道交通(tōng)、公交車站點，還(hái)具有停車場(chǎng)。

十一、看商鋪的(de)前景商業環境

考慮投資商業物(wù)業要有發展的(de)眼光(guāng)。有一些看似位置較偏的(de)鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機成熟之時(shí)，就可(kě)以将商鋪高(gāo)出買進價幾倍價錢售出。

十二、把握投資時(shí)機

從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高(gāo)于社會平均利潤，這(zhè)個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的(de)合适時(shí)機，在商業發達地區(qū)或商業繁榮的(de)時(shí)期，投資者商鋪選址的(de)空間很小，而且獲得(de)成本很高(gāo)。反之，在有發展潛力的(de)區(qū)域内，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的(de)合适時(shí)機，投資者可(kě)以在較大(dà)的(de)範圍進行商鋪選購(gòu)。

盛達行主要從事西安地産代理(lǐ)，西安地産銷售，實現了(le)商業地産、商業運營、商業投資、海外置業四大(dà)業務闆塊均衡發展，是一家集房(fáng)地産開發、銷售、管理(lǐ)、運營于一體的(de)專業化(huà)服務公司。