萬元買“萬達”商鋪？

銷售方稱：穩收益 十年可(kě)自主經營

這(zhè)兩天朋友圈被“買商鋪全靠搶！純投資，穩收益！商丘第二個(gè)萬達均價8000買商鋪，總價十萬起，十年包租！”類似的(de)廣告語刷屏，附帶著(zhe)還(hái)有項目中心人(rén)擠人(rén)搶著(zhe)購(gòu)買“萬達商鋪”的(de)市民。這(zhè)個(gè)所謂的(de)“萬達商鋪”銷售到底是啥套路？

經過暗訪 該項目銷售異常火爆！當記者走到新建路貨場(chǎng)路還(hái)未到達該項目展示中心時(shí)，就被一位沿路招攬客戶的(de)房(fáng)産中介攔了(le)下(xià)來(lái)，該中介問記者是不是來(lái)買商鋪的(de)，稱自己可(kě)以帶著(zhe)去看，裏面人(rén)太多(duō)，售樓部的(de)工作人(rén)員(yuán)沒空理(lǐ)會記者，并且他(tā)帶著(zhe)去可(kě)享受最低優惠。在這(zhè)位中介的(de)帶領下(xià)，記者走近該項目展示中心，在展示中心大(dà)門兩側挂有“萬達廣場(chǎng)就是城(chéng)市中心”“10-30平方稀缺黃(huáng)金商鋪 萬達統一運營 即買即收益”等宣傳廣告語。如同朋友圈所傳一緻的(de)是，當記者進入到項目展示中心看到約有幾百名市民，項目中心更是貼滿了(le)關于銷售“萬達商鋪”的(de)宣傳标語。

八萬買商鋪，記者質疑五證不全随後記者以購(gòu)房(fáng)者的(de)身份找到一位該項目銷售人(rén)員(yuán)了(le)解相關情況。“現在我們出售的(de)是項目二期萬達商鋪的(de)1樓和(hé)4樓，1樓均價3萬元一平方，4樓均價9千一平方。”銷售人(rén)員(yuán)向記者介紹， “現在買我們的(de)商鋪可(kě)以十年高(gāo)額保底拿收益，我們給你簽10年包租協議(yì)，純投資，穩收益！萬達做(zuò)後盾，一平方的(de)房(fáng)租都二、三百一個(gè)月(yuè)。十年協議(yì)到期後隻需要提供相關資質經商場(chǎng)審核後還(hái)可(kě)以自主經營。我們兩天時(shí)間已經賣了(le)120套了(le)。”該銷售人(rén)員(yuán)表示，購(gòu)買該商鋪第一年第二年收益爲7％并且前兩年的(de)收益直接抵扣購(gòu)房(fáng)款，第三年收益爲8％，第四年9％，第五年10％，第五年到第十年收益爲房(fáng)租的(de)百分(fēn)之九十。按照(zhào)銷售人(rén)員(yuán)的(de)說法，以購(gòu)買10平方該項目二期四樓商鋪爲例，總房(fáng)款爲90000元，去除前兩年7%的(de)收益，記者隻需要77400元即可(kě)擁有一套“商丘萬達”商鋪，著(zhe)實心動。但是究竟實施起來(lái)是否能保證這(zhè)筆收益，并且按期如數給到業主，記者心裏要打一個(gè)問号。

當記者詢問該項目五證是否齊全時(shí)，銷售人(rén)員(yuán)并沒有正面回答(dá)，而在項目展示中心證件公示欄處該公司懸挂的(de)相關資質，記者發現其建築施工許可(kě)證、商品房(fáng)預售許可(kě)證均爲該項目一期證件，所售賣的(de)二期商鋪證件并沒有懸挂。

住建部門核實，該項目二期尚未取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)證。記者就該項目二期是否取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)證的(de)問題向住建部門核實，相關負責人(rén)告訴記者“沒有給港彙花園二期頒發商品房(fáng)預售許可(kě)證。”

萬達集團稱合同尚未簽訂，已對(duì)該項目進行警告禁止使用(yòng)萬達名義進行宣傳銷售。就該項目是否是爲“萬達商鋪”出售行爲，記者向萬達集團商丘區(qū)域相關負責人(rén)了(le)解情況，該負責人(rén)表示，該項目與萬達集團合同尚未簽訂，具體談判是由萬達集團總部進行洽談的(de)。就借名銷售問題，該負責人(rén)表示，已向總部彙報且已對(duì)該項目進行警告禁止使用(yòng)萬達名義進行宣傳。