中介在提供經紀服務的(de)房(fáng)屋時(shí)會遇到一些低于市場(chǎng)價的(de)房(fáng)屋，他(tā)們是否可(kě)以利用(yòng)職務之便暗箱操作，自己受益低價入手？

房(fáng)屋“無證”，卻促成買賣雙方簽訂合同進行交易；承租、承購(gòu)自己提供經紀服務的(de)房(fáng)屋；未核實房(fáng)屋權屬情況，擅自對(duì)外發布房(fáng)源信息；爲不符合交易條件的(de)保障性住房(fáng)提供經紀服務……針對(duì)嚴重侵害購(gòu)房(fáng)人(rén)權益的(de)行爲，7月(yuè)15日，西安市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設局發布《關于2019年上半年度經紀機構風險提示》，對(duì)2019年上半年存在嚴重違規行爲和(hé)不規範經營行爲的(de)24家房(fáng)地産經紀機構再次進行通(tōng)報。

針對(duì)今年上半年嚴重違規經營的(de)24家房(fáng)地産經濟機構，西安市住建局還(hái)專門列舉了(le)四個(gè)典型案例。

案例一：公司和(hé)經紀人(rén)員(yuán)承購(gòu)自己提供經紀服務的(de)房(fáng)屋，且拒不履行處罰決定

西安市航天基地鏈家房(fáng)産服務部（與現鏈家公司無關）經紀人(rén)在本公司購(gòu)買自己提供經紀服務的(de)房(fáng)屋，該公司的(de)行爲違反了(le)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第二十五條第八項“經紀機構和(hé)經紀人(rén)員(yuán)不得(de)承租承購(gòu)自己提供經紀服務的(de)房(fáng)屋”的(de)規定，依據《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第三十七條的(de)規定，責令該公司立即整改違法行爲，取消網上簽約資格，記入信用(yòng)檔案，并處以人(rén)民币3萬元的(de)罰款的(de)行政處罰。該公司在收到《行政處罰決定書(shū)》後，拒不履行行政處罰決定，西安市住建局遂依法申請法院強制執行，現已成功執行到位。

案例二：爲禁止交易的(de)房(fáng)屋提供經紀服務

西安中鏈居房(fáng)地産中介服務有限公司爲在明(míng)知房(fáng)屋未取得(de)産權證書(shū)的(de)情況下(xià)，促成買賣雙方簽訂合同，導緻房(fáng)屋交易無法正常進行。公司的(de)行爲違反了(le)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第二十五條第九項“爲禁止交易的(de)房(fáng)屋提供經紀服務”的(de)規定，依據《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第三十七條的(de)規定，責令該公司立即整改違法行爲，取消網上簽約資格，記入信用(yòng)檔案，并處以人(rén)民币3萬元罰款的(de)行政處罰。

案例三：經紀機構擅自對(duì)外發布房(fáng)源信息，且通(tōng)過惡意注銷逃避處罰

陝西幫家房(fáng)地産營銷策劃有限公司在經紀服務過程中未核實房(fáng)屋權屬情況，就對(duì)外發布了(le)房(fáng)源信息，導緻糾紛産生。該行爲違反了(le)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第二十二條不得(de)擅自發布房(fáng)源信息的(de)規定，依據《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第三十五條的(de)規定，責令公司立即改正行政違法行爲，記入信用(yòng)檔案，取消網上簽約資格，處以人(rén)民币1萬元罰款的(de)行政處罰。公司在收到《行政處罰預先告知書(shū)》，明(míng)知自身面臨行政處罰的(de)情況下(xià)，仍向市場(chǎng)監管部門申請公司注銷登記，逃避處罰。西安市住建局聯系市場(chǎng)監管部門進行聯合執法，最終該公司履行了(le)行政處罰決定。

案例四：經紀機構爲不符合交易條件的(de)保障性住房(fáng)提供經紀服務

按照(zhào)相關規定，保障性住房(fáng)不得(de)随意出租、出售，經紀機構在提供服務時(shí)也(yě)必須核實該類房(fáng)屋是否符合出租、出售條件。西安小青蛙房(fáng)地産營銷策劃有限公司（爲德佑加盟店(diàn)）卻爲不符合交易條件的(de)“金海灣”小區(qū)保障性住房(fáng)提供經紀服務。該行爲違反了(le)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第二十五條第九項“爲不符合交易條件的(de)保障性住房(fáng)提供經紀服務”的(de)規定，依據《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》第三十七條的(de)規定，責令公司立即改正違法行爲，取消網上簽約資格，記入信用(yòng)檔案，并處以人(rén)民币3萬元罰款的(de)行政處罰。

綜上，我們的(de)疑問已經得(de)到答(dá)案。作爲消費者，投資置業，選擇一家正規的(de)地産代理(lǐ)公司是非常必要的(de)。盛達行主要從事西安地産代理(lǐ)，西安地産銷售，實現了(le)商業地産、商業運營、商業投資、海外置業四大(dà)業務闆塊均衡發展，是一家集房(fáng)地産開發、銷售、管理(lǐ)、運營于一體的(de)專業化(huà)服務公司。

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