西安住宅房(fáng)屋總量已超400萬套 

據西安市住建局消息，目前西安市住宅房(fáng)屋總量已超過400萬套，其中不含農村(cūn)、城(chéng)中村(cūn)、部分(fēn)軍工單位及城(chéng)改安置房(fáng)的(de)住宅房(fáng)源數量。

今年，西安市住建局組織人(rén)力，在有關數據信息技術公司的(de)協助下(xià)，對(duì)西安市商品房(fáng)、企事業單位集資房(fáng)、房(fáng)改房(fáng)、各類保障房(fáng)、政府直管公房(fáng)的(de)數量進行了(le)摸底調查。數據顯示，目前西安市已累計批準上市的(de)商品住宅約291萬套，其中城(chéng)六區(qū)230萬套，其他(tā)區(qū)縣爲61萬套；全市各企事業單位房(fáng)改房(fáng)、集資建房(fáng)約87萬套；各類保障房(fáng)近25萬套，包括購(gòu)置型保障房(fáng)13.69萬套，租賃型保障房(fáng)11.3萬套；政府直管公房(fáng)2萬餘套。

從住宅建設年代來(lái)看，西安市大(dà)約有一半以上的(de)房(fáng)屋建設于2010年以後，占西安存量房(fáng)的(de)51.3%。其中，1990年以前的(de)房(fáng)屋占比6.5%，1991-2000年之間的(de)占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。從2010年以後，西安市房(fáng)屋建設進入快(kuài)速發展階段。

沣東新城(chéng)15畝商業用(yòng)地成交

7月(yuè)31日，西安市招拍(pāi)挂市場(chǎng)拍(pāi)賣成交1宗商業用(yòng)地（汽車4S店(diàn)），該宗地位于西鹹新區(qū)征和(hé)六路以南(nán)、征和(hé)五路以北(běi)、太平路以西，土地總面積14.652畝，成交總價款4000萬元，由西安國爵汽車銷售服務有限公司摘得(de)。FD2-8-6：淨用(yòng)地面積14.652畝，商業用(yòng)地，成交總價4000萬元，土地單價273萬元/畝，樓面單價2730元/平。

建築密度：不大(dà)于50%；

綠(lǜ)地率：不小于25%；

規劃容積率：1.2-1.5；

規劃建築面積：14652平方米；

競得(de)者：西安國爵汽車銷售服務有限公司。

土地溢價率年内首次回落，下(xià)半年土地市場(chǎng)或降溫

近日，多(duō)家市場(chǎng)監測機構陸續發布了(le)前7月(yuè)土地市場(chǎng)的(de)監測報告。數據顯示，土地成交面積、土地出讓金和(hé)土地溢價率等多(duō)項關鍵指标開始下(xià)滑。其中，在直觀反映土地市場(chǎng)熱(rè)度的(de)溢價率方面，7月(yuè)40個(gè)典型城(chéng)市土地成交溢價率爲19.9%，結束連續6個(gè)月(yuè)上升的(de)趨勢。另外，7月(yuè)單月(yuè)地價下(xià)跌明(míng)顯，土地市場(chǎng)降溫。不管是從細化(huà)的(de)區(qū)域市場(chǎng)，還(hái)是從需求端的(de)房(fáng)企融資情況等來(lái)看，土地市場(chǎng)還(hái)存在進一步分(fēn)化(huà)的(de)可(kě)能。

上周西安住宅均價14676元/㎡ ，1183套房(fáng)源入市    

根據克而瑞西安數據統計，西安樓市第31周（2019.7.29-2019.8.4）商品房(fáng)新增批售面積41.26萬㎡，商品房(fáng)成交均價15511元/㎡，環比下(xià)跌4.35%；其中商品住宅新增批售面積36.04萬㎡，成交均價爲14676元/㎡，環比下(xià)跌9.1%，成交量縮水(shuǐ)，成交價格持續回落；商業的(de)成交量漲價跌，辦公成交成交量漲價跌。

上周土地供應2宗，成交2宗；上周開盤6個(gè)項目，整體去化(huà)率爲93%；成交量縮水(shuǐ)，剛需和(hé)剛改項目爲成交主力。