買房(fáng)須知

在買房(fáng)的(de)過程中，

購(gòu)房(fáng)者需要了(le)解一些基本的(de)知識點，

其中這(zhè)六條是你一定要了(le)解的(de)！

指标一：樓間距

一般樓與樓之間的(de)距離越大(dà)，品質就越高(gāo)，私密性也(yě)就越好。但是如果購(gòu)房(fáng)者隻根據沙盤模型來(lái)看，無法看出實際的(de)樓間距，所以一定要向售樓人(rén)員(yuán)仔細詢問。在判斷樓間距是否足夠的(de)時(shí)候，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以用(yòng)這(zhè)樣一個(gè)公式：樓高(gāo)/樓間距＝1/1.2，當然這(zhè)也(yě)不是絕對(duì)的(de)，因爲不同區(qū)域的(de)冬至日照(zhào)時(shí)間和(hé)日照(zhào)角度都不一樣。比如在坡地上布置房(fáng)屋，在同樣的(de)日照(zhào)要求下(xià)，由于地形坡度和(hé)坡向的(de)不同，日照(zhào)間距也(yě)會随之改變。

指标二：車位比

對(duì)于有車一族或即将購(gòu)車的(de)人(rén)來(lái)說。買房(fáng)的(de)時(shí)候一定要充分(fēn)考慮到車位比的(de)問題。什(shén)麽叫車位比？舉個(gè)簡單的(de)例子，假設總共有100戶住宅，有80個(gè)車位，那車位比就是1：0.8。對(duì)于普通(tōng)的(de)小區(qū)來(lái)說，車位比達到1:0.6就可(kě)以了(le)，如果是别墅的(de)話(huà)，要在1:2以上才能夠用(yòng)。如果購(gòu)房(fáng)者忽略了(le)這(zhè)個(gè)指标，很容易導緻入住後，愛(ài)車無處停放的(de)尴尬境地。

指标三：綠(lǜ)地率和(hé)綠(lǜ)化(huà)率

項目規劃建設用(yòng)地範圍内的(de)綠(lǜ)化(huà)面積與規劃建設用(yòng)地面積之比。但綠(lǜ)化(huà)率隻是開發商宣傳樓盤綠(lǜ)化(huà)時(shí)用(yòng)的(de)概念，并沒有法律和(hé)法規依據。法律法規中明(míng)确規定的(de)衡量樓盤綠(lǜ)化(huà)狀況的(de)國家标準是綠(lǜ)地率，綠(lǜ)地率是指小區(qū)用(yòng)地範圍内各類綠(lǜ)地的(de)總和(hé)與小區(qū)用(yòng)地的(de)比率一般小區(qū)的(de)綠(lǜ)地率不能低于30%。這(zhè)兩項指标影(yǐng)響的(de)是小區(qū)内的(de)居住環境、空氣質量以及宜居程度，因此購(gòu)房(fáng)者不能忽略。

指标四：容積率

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的(de)地上總建築面積與用(yòng)地面積的(de)比率。對(duì)開發商而言，如果可(kě)用(yòng)于出售的(de)面積越大(dà)，回收資金則越多(duō)。對(duì)居民而言，容積率越小，建築密度越小，一定程度上會讓居住的(de)舒适度越高(gāo)。容積率的(de)一般情況爲：

1、容積率低于0.3，這(zhè)是非常高(gāo)檔的(de)獨棟别墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還(hái)可(kě)以，但感覺有點密了(le)。如果穿插部分(fēn)雙拼别墅、聯排别墅?，就可(kě)以解決這(zhè)個(gè)問題了(le)。

3、容積率0.5~0.8，一般的(de)雙拼、聯排别墅，如果組合3~4層，局部5層的(de)樓中樓，這(zhè)個(gè)項目的(de)品位就相當高(gāo)了(le)。

4、容積率0.8~1.2，全部是多(duō)層的(de)話(huà)，那麽環境絕對(duì)可(kě)以堪稱一流。如果其中夾雜(zá)低層甚至聯排别墅，那麽環境相比而言隻能算(suàn)是一般了(le)。

5、容積率1.2~1.5，正常的(de)多(duō)層項目，環境一般。如果是多(duō)層與小高(gāo)層的(de)組合，環境會是一大(dà)賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的(de)多(duō)層+小高(gāo)層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的(de)小高(gāo)層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高(gāo)層+二類高(gāo)層項目(18層以内)。此時(shí)如果做(zuò)全小高(gāo)層，環境會很差。

指标五：得(de)房(fáng)和(hé)公攤

一般高(gāo)層由于電梯間和(hé)消防通(tōng)道面積大(dà)，所以得(de)房(fáng)率在70%左右，而多(duō)層得(de)房(fáng)率通(tōng)常在80%以上。一般得(de)房(fáng)率越高(gāo)越好，但公攤面積如果太小就會影(yǐng)響生活舒适度。例如電梯空間狹小，樓道也(yě)會黑(hēi)暗狹窄。通(tōng)常來(lái)說，高(gāo)層樓房(fáng)的(de)公攤系數要大(dà)于多(duō)層的(de)公攤系數。一般高(gāo)層公攤系數在0.18-0.26之間，而多(duō)層的(de)公攤系數則在0.11-0.16之間。

指标六：開間和(hé)進深

在選擇戶型的(de)時(shí)候，購(gòu)房(fáng)者需要注意進深和(hé)開間。一般兩室一廳80平方米左右的(de)住宅，其客廳的(de)開間不可(kě)超過3.9米；120平方米的(de)住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。而進深在12米以下(xià)都算(suàn)合理(lǐ)。闆式多(duō)層或小高(gāo)層住宅的(de)進深在10.5到12米之間比較理(lǐ)想。

指标七：贈送面積

有的(de)開發商在賣房(fáng)時(shí)會贈送一些面積。如陽台，陽台分(fēn)爲封閉和(hé)半封閉2種，前者算(suàn)全部面積，後者隻算(suàn)一半面積。因此購(gòu)房(fáng)者不能單純的(de)看廣告中的(de)贈送面積，還(hái)應該判斷贈送面積是否計入産權，是否滿足日常生活。