西安最近的(de)房(fáng)價漲“瘋”了(le)，局部地區(qū)的(de)住宅甚至已高(gāo)于商業的(de)價格。最好的(de)投資就是在項目價格還(hái)未漲起來(lái)時(shí)入手，等項目已經初現漲勢，這(zhè)時(shí)再想搭車，已經爲時(shí)過晚。“商住倒挂”的(de)市場(chǎng)無疑是投資者的(de)一個(gè)好機會。

“商住倒挂”是什(shén)麽現象呢(ne)？指的(de)是同一地段，同一時(shí)間，住宅價格高(gāo)于商鋪和(hé)寫字樓的(de)價格的(de)現象。

在業内人(rén)士看來(lái)，同一小區(qū)的(de)底商、附近區(qū)域的(de)商業用(yòng)房(fáng)等，在通(tōng)常情況下(xià)其價格應高(gāo)于同一區(qū)域的(de)住宅，主要因爲其建築成本高(gāo)、裝修豪華、配套設施齊全等，其容積率也(yě)不一定高(gāo)于同質住宅。而住宅價格高(gāo)于商鋪價格的(de)商住倒挂現象則是異常的(de)。

西安正在加強教育、文體、娛樂(yuè)等公共配套建設，

加強發展第三産業，

大(dà)力建設國家中心城(chéng)市，

這(zhè)些都給商業銷售和(hé)投資帶來(lái)了(le)機遇。

對(duì)比住宅、公寓、商鋪、辦公四種物(wù)業類型的(de)投資回報，

可(kě)以看出商鋪投資綜合性價比較高(gāo)，

不限購(gòu)不限貸，

選對(duì)了(le)項目風險小且收益高(gāo)，

是比較穩健的(de)投資方式。

西安商業市場(chǎng)

現狀如何？

2018年2月(yuè)份西安商業新增供應面積19.55萬㎡，銷售面積4.73萬㎡，銷售均價爲28002元/㎡，環比上漲7.72%，同比上漲26.57%。當月(yuè)商業供應量呈現放量之勢，銷量随同商品房(fáng)市場(chǎng)大(dà)流，略微下(xià)滑。

2018年3月(yuè)份西安商業新增供應面積6.87萬㎡，銷售面積5.78萬㎡，環比上升22.20%，銷售均價爲25915元/㎡，同比上漲1.23%。當月(yuè)商業供應量呈現下(xià)滑之勢，而銷售市場(chǎng)卻有所回升。

2018年4月(yuè)份西安商業新增供應面積17.31萬㎡，環比上升151.97%，同比上升78.27%；銷售面積12.79萬㎡，環比上升121.28%，同比上升27.39%；銷售均價爲28073元/㎡，環比上漲8.33%，同比上漲10.40%。當月(yuè)商業供銷量呈現大(dà)幅上升之勢，銷售價格逆轉上漲。

從上面數據可(kě)以看出，

西安商業成交量連月(yuè)上漲。

這(zhè)都得(de)益于西安房(fáng)産市場(chǎng)前景光(guāng)明(míng)，

投資者對(duì)商鋪的(de)信心逐漸提高(gāo)。

無論是投資還(hái)是自用(yòng)，

商鋪的(de)保值、增值率當然越高(gāo)越好，

什(shén)麽屬于可(kě)投資商鋪？

什(shén)麽屬于令投資者頭疼的(de)“傷鋪”？

一、地段

地段是商鋪的(de)生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的(de)問題。即使是在一個(gè)小區(qū)域内相比也(yě)要選擇相對(duì)繁華的(de)地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的(de)繁華大(dà)街(jiē)之上，相對(duì)高(gāo)的(de)房(fáng)價也(yě)會帶來(lái)相對(duì)高(gāo)的(de)回報。在這(zhè)一點上，投資與回報是成正比的(de)。

二、城(chéng)市規劃

買一個(gè)商鋪要看城(chéng)市的(de)規劃，我們不可(kě)能隻注意眼前的(de)利益，有些商鋪明(míng)顯處于規劃地帶，這(zhè)些地方很可(kě)能未來(lái)會改變，那麽你投資這(zhè)裏顯然不是一個(gè)好選擇，一旦開始修路，蓋樓，你的(de)損失會很慘重！

三、消費群體

商鋪分(fēn)爲臨街(jiē)型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大(dà)種類。當然其各自有各的(de)特點。商鋪具有可(kě)投資性，一般具有以下(xià)特點：

臨街(jiē)商鋪位于鬧市或者是商業街(jiē)區(qū)域，無論價格面積都是衆多(duō)商戶們心意的(de)選擇對(duì)象；

如果是社區(qū)型商鋪的(de)話(huà)，一般服務的(de)社區(qū)居民，因此大(dà)多(duō)以藥店(diàn)，超市之類爲主，而且投資費用(yòng)小，不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的(de)因素；

投資寫字樓的(de)話(huà)，要看其是否具有可(kě)投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發區(qū)，還(hái)要看其資金多(duō)少的(de)投入，由于較聚集的(de)開發區(qū)之類的(de)都是新興的(de)産業區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的(de)發展潛力。 

還(hái)有兩點大(dà)家不容易關注其實很重要的(de)。

四、購(gòu)買商鋪注意公用(yòng)分(fēn)攤面積

按使用(yòng)面積計價的(de)方式并在合同中明(míng)确約定公攤面積的(de)大(dà)小與産權歸屬，确定公用(yòng)部位的(de)規劃設計。同時(shí)，讓開發商在購(gòu)房(fáng)合同中約定好當商鋪公攤面積過大(dà)或過小時(shí)的(de)解決辦法。

五、增值能力

商鋪的(de)增值能力取決于很多(duō)方面的(de)因素。如地段好、流量高(gāo)、購(gòu)買力強、競争度低、轉手方便的(de)商鋪當然是保值、增值能力高(gāo)的(de)。

但除此之外還(hái)有很多(duō)因素需要考慮，如周圍環境的(de)整潔度、安防設施的(de)完善度、道路交通(tōng)的(de)方便度都需要考慮在内，甚至門前是否有獨立的(de)停車位都要考慮進去。大(dà)家要根據自己将要經營的(de)行業、所處的(de)具體位置對(duì)将要購(gòu)買的(de)商鋪首先有個(gè)正确的(de)認識，然後才談得(de)上投資。 

現在西安即将開盤的(de)華遠(yuǎn)辰悅社區(qū)商鋪緊鄰高(gāo)鐵商圈，屬北(běi)郊優越地段，盡享區(qū)域發展升值空間。項目自帶住宅，消費群體穩定，适合多(duō)種業态，可(kě)投資可(kě)自營。項目商業預計開盤時(shí)間爲6月(yuè)16日，目前商業售樓部已開盤，地址北(běi)辰大(dà)道與龍朔路交彙處東北(běi)角。