錢從來(lái)都沒有被花掉，

它隻是換了(le)種形式陪伴你，

用(yòng)作投資的(de)錢就像把放在口袋靜置的(de)錢,

換成能增值的(de)實體陪在自己身旁。

比如投資一間商鋪。

你見過一平米一百萬的(de)商鋪嗎？

近期CCTV2的(de)一條新聞震撼了(le)商鋪投資者的(de)心：

深圳最貴商鋪一平米一百萬元

新聞裏所說的(de)商鋪位于深圳的(de)東門商業街(jiē)，在深圳幾乎沒有人(rén)沒聽(tīng)過東門。80萬方的(de)商業街(jiē)節假日人(rén)流量可(kě)超過100萬人(rén)次，日均人(rén)流量也(yě)可(kě)以達到50萬人(rén)次。

東門每平方米産生的(de)利潤遠(yuǎn)非其他(tā)商業區(qū)所能比拟。有人(rén)戲稱，東門的(de)業主收租都可(kě)以用(yòng)麻袋去裝，這(zhè)個(gè)并不算(suàn)太誇張。每平米每月(yuè)兩三千元，是東門商圈商鋪的(de)均價。

最旺的(de)鋪面已從06年的(de)每平米10萬元賣到了(le)現在的(de)一平方米一百萬元，5年的(de)時(shí)間上漲了(le)十倍。

當你對(duì)新疆的(de)認知還(hái)停留在吃(chī)吃(chī)吃(chī)上面，那就太狹隘了(le)。

烏魯木(mù)齊小西門商圈的(de)新疆經濟報系大(dà)廈（中瑞國際中心）一樓商鋪售價每平米18萬元，這(zhè)是迄今爲止新疆商業地産開發項目中标價最高(gāo)的(de)商鋪，創下(xià)了(le)鋪王新紀錄。

據了(le)解，新疆經濟報系大(dà)廈（中瑞國際中心）是由新疆億和(hé)興達房(fáng)地産開發有限公司開發，由法國著名的(de)博易建築師事務所打造，是集綠(lǜ)色、環保、節能的(de)雙層玻璃幕牆、智能化(huà)5A級寫字樓、機械式立體停車及人(rén)性化(huà)垂直交通(tōng)系統等設計爲一體的(de)超高(gāo)層建築，在設計上同時(shí)滿足氣候、抗震及能源集中使用(yòng)等條件。

項目總層數爲40層，建築高(gāo)度約爲150米。總體形象定位爲高(gāo)端購(gòu)物(wù)、休閑、娛樂(yuè)、餐飲和(hé)辦公場(chǎng)所，成爲“小西門餐飲娛樂(yuè)不夜城(chéng)”

香港也(yě)有個(gè)小面積的(de)“鋪王”。香港銅鑼灣波斯富街(jiē)一間13平米的(de)商鋪以1.8億港元易手，折算(suàn)下(xià)來(lái)每平方米約人(rén)民币1177萬元，創造了(le)香港最貴“鋪王”的(de)記錄。

據報道，該鋪位實際可(kě)用(yòng)面積約13平方米，原業主英記茶莊陳氏家族于2010年以4868萬港元購(gòu)入，持有4年，賬面利潤1.31億港元，升值2.7倍。

比起位于同大(dà)廈的(de)2012年舊(jiù)“鋪王”，成交價高(gāo)近五成。而比起8年前該地段的(de)“鋪王”，每平方米單價由194.9萬元人(rén)民币飙升至當前的(de)1177萬元，上漲6倍多(duō)，銅鑼灣商鋪的(de)升值速度之快(kuài)讓人(rén)瞠目結舌。

香港商鋪投資門檻高(gāo)，投資風險也(yě)相對(duì)大(dà)。而與内地商鋪投資相比，香港商鋪租金收入比較穩定，但租金回報也(yě)略低，一般隻有1%-3%。

租金最貴售價最高(gāo)的(de)不一定是性價比最高(gāo)的(de)，隻有投入低回報高(gāo)，并且投資者能承擔起投資金額的(de)才是最優的(de)投資選擇。

俗話(huà)說“一間商鋪就像一家活銀行”，選對(duì)一間位置佳，人(rén)流量足、硬件配套完善的(de)商鋪，猶如把放在口袋靜置的(de)錢換成能增值的(de)實體陪在自己身旁。

投資要趁市場(chǎng)還(hái)未形成之前出手，如此，市場(chǎng)有一個(gè)成熟發展的(de)過程，市場(chǎng)成熟前商鋪低價入手，當市場(chǎng)日趨成熟後，商鋪的(de)價值也(yě)将随著(zhe)市場(chǎng)的(de)成熟逐漸升值。

西安最近就有一個(gè)二環上，雙地鐵的(de)投資絕佳項目——華遠(yuǎn)錦悅的(de)底商，華遠(yuǎn)好天地。

華遠(yuǎn)好天地商業共5層，可(kě)全業态經營。依托于外部優良的(de)商業環境，與萬達廣場(chǎng)、四海唐人(rén)街(jiē)等共同組成一條國際商業購(gòu)物(wù)中心，加之自身帶的(de)寫字樓和(hé)住宅項目，人(rén)流量有保障。目前僅剩幾戶黃(huáng)金商鋪。趁地鐵在建設中加緊投資，不然地鐵來(lái)了(le)商鋪也(yě)就離的(de)更遠(yuǎn)了(le)。