中國的(de)商鋪

        一直以來(lái)，商業地産的(de)租金制定都是關注的(de)焦點。對(duì)于業内人(rén)士來(lái)說，如何制定恰到好處的(de)租金方案，既是一個(gè)難點，又是項目推進過程中至關重要的(de)一環。

         怎樣定制合理(lǐ)的(de)租金方案，制定商鋪租金的(de)要素有哪些？

影(yǐng)響商鋪定價的(de)10個(gè)因素

 1、片區(qū)商業成熟度

商鋪所在區(qū)域的(de)商業成熟度是衡量租金的(de)一個(gè)重要指标，區(qū)域商業越成熟，大(dà)品牌商戶越多(duō)，吸引的(de)人(rén)流量就越大(dà)。商鋪定價就越高(gāo)。

2、目前片區(qū)商鋪的(de)租金水(shuǐ)平

周邊片區(qū)的(de)商鋪租金是商鋪定價的(de)重要因素，但并不是每間商鋪的(de)定價都統一爲一個(gè)數值，片區(qū)的(de)租金會在一個(gè)數值上下(xià)波動，一條街(jiē)上的(de)同一排商鋪定價都會有差異。建議(yì)以項目1.5公裏範圍内商業租金價格爲參考标準。

3、臨街(jiē)鋪位的(de)供求狀況（包括空置、轉讓與出租情況）

同一片區(qū)的(de)出租情況也(yě)是商鋪定價的(de)參考因素，如周邊商品閑置較多(duō)，商鋪出租率低，會對(duì)商鋪的(de)定價有影(yǐng)響。

4、現在片區(qū)商業的(de)銷售價格

一個(gè)片區(qū)的(de)商業銷售價格會對(duì)商鋪的(de)租金有所影(yǐng)響。

5、 商鋪的(de)硬件

商鋪的(de)面寬、進深、層高(gāo)、戶型，都是影(yǐng)響租金的(de)因素。

6、商鋪的(de)位置（大(dà)環境、小環境的(de)位置）

商鋪的(de)區(qū)域位置、商鋪的(de)周邊環境也(yě)是影(yǐng)響租金的(de)因素。

7、片區(qū)的(de)交通(tōng)狀況

片區(qū)的(de)交通(tōng)狀況，片區(qū)的(de)車流量，片區(qū)的(de)交通(tōng)方便程度，是否靠近地鐵，是否有通(tōng)往主城(chéng)區(qū)的(de)大(dà)道，都是商鋪定價的(de)重要考察因素。

8、未來(lái)的(de)發展空間

未來(lái)的(de)發展空間主要看市場(chǎng)政策，片區(qū)政策寬松，政策有利于租客發展，租金自然會提高(gāo)。

 9、片區(qū)固定居民數和(hé)流動人(rén)流量

一個(gè)商鋪周邊的(de)成熟社區(qū)的(de)數量，周邊的(de)固定人(rén)口數量，這(zhè)些可(kě)爲商鋪帶來(lái)人(rén)流量，人(rén)流量就是收入，所以片區(qū)固定居民數和(hé)流動人(rén)流量也(yě)是影(yǐng)響租金的(de)因素。

10、可(kě)比項目的(de)價格參照(zhào)

一般周邊相同項目的(de)商鋪價格都可(kě)以作爲租金參考。

當對(duì)比完10個(gè)因素後，

基本投資者，

對(duì)于商鋪價格的(de)租金也(yě)心中有數了(le)。

然而這(zhè)不是一成不變的(de)，

具體的(de)租金定價而應根據

市場(chǎng)的(de)銷售情況、

競争環境、

投資者的(de)反饋、

目标利潤的(de)調整等因素

對(duì)具體的(de)商鋪進行調整，

才能得(de)到最适合自己的(de)租金定制方案。