一、“40年公寓不限購(gòu)”存在誤導

西安市住宅确定限購(gòu)之後，很多(duō)投資客戶将眼光(guāng)瞄向了(le)公寓産品。在之前的(de)文件中，并沒有明(míng)确提到公寓産品的(de)限購(gòu)問題。

今日，房(fáng)管局發布了(le)一則公告：“40年公寓不限購(gòu)”的(de)說法存在誤導。公告中指出：公寓産品是否限購(gòu)的(de)界定标準是按照(zhào)産品的(de)規劃功能來(lái)劃分(fēn)的(de)。

基本确定了(le)以下(xià)兩點：

一、不論土地性質，隻要産品性質爲公寓的(de)都限購(gòu)；

二、産品規劃用(yòng)途爲辦公、商業的(de)不限購(gòu)。根據公告的(de)表述，按照(zhào)土地性質，如果再報建時(shí)按照(zhào)“普通(tōng)住宅”産品功能報備的(de)，屬于限購(gòu)範圍内；如果按照(zhào)辦公、商業産品功能報備，則不屬于限購(gòu)範圍内。

二、5月(yuè)計劃将有69盤223337套房(fáng)，其中超50%可(kě)上市銷售

根據西安市房(fáng)管局最新發布的(de)《2018年西安市新建商品住宅上市供應表》信息，5月(yuè)共有69家樓盤将新推，共22337套房(fáng)源面市。其中大(dà)部分(fēn)爲住宅産品，少量爲商業項目。

        此次共有33個(gè)項目推新，其中共有16盤爲剛需盤，這(zhè)類客戶可(kě)趁早入手。4月(yuè)末西安在售樓盤整體均價爲11377元/平方米，房(fáng)價環比上月(yuè)增長(cháng)了(le)1.67%，基本穩定。但4月(yuè)明(míng)顯特征是預售證審批減少、可(kě)售房(fáng)源減少，此現象将在5月(yuè)得(de)到緩解。

三、西安今年将新建39所學校

自西安市實行了(le)有史以來(lái)最寬松的(de)落戶政策之後，平均每天近5000人(rén)落戶西安，教育資源越發緊張。爲了(le)應對(duì)教育資源的(de)匮乏，西安市今年将新建16所公辦中小學、14所公辦幼兒(ér)園、9所西鹹新區(qū)公辦中小學及幼兒(ér)園，共計39所學校，緩解巨量人(rén)口湧入而帶來(lái)的(de)教育資源壓力。

四、西安地鐵五号線新增兩站圍擋施工

近日，地鐵五号線青龍寺站南(nán)側基坑一期圍擋進行了(le)圍擋施工，計劃工期爲8個(gè)月(yuè)。西安地鐵五号線分(fēn)爲兩期，一期工程西起和(hé)平村(cūn)站，東至紡織城(chéng)火車站，全長(cháng)共25.366公裏，共設置車站21座（20座地下(xià)站，1座高(gāo)架站）。

地鐵五号線不僅是西安地鐵網絡中舉足輕重的(de)東西交通(tōng)大(dà)動脈，也(yě)是近期規劃中東西方向的(de)三大(dà)線路之一。

五号線沿線的(de)主要站台有：和(hé)平村(cūn)站、西窯頭站、高(gāo)新四路站、邊家村(cūn)站、黃(huáng)雁村(cūn)站、南(nán)稍門站、李家村(cūn)站、青龍寺站、紡織城(chéng)火車站等。

麥子總結

        新房(fáng)越來(lái)越多(duō)，但限購(gòu)政策越來(lái)越緊，現在就連公寓也(yě)成了(le)限購(gòu)範圍之内的(de)地産産品。同時(shí)西安市對(duì)于教育資源的(de)重視，以及各大(dà)地鐵線路陸續動工，勢必會拉動周邊經濟發展，帶動房(fáng)産價格，其中商鋪價格将會再上一個(gè)台階，留給大(dà)家搶商鋪的(de)時(shí)間不多(duō)了(le)。