商鋪投資是目前市場(chǎng)環境下(xià)較穩健的(de)投資渠道，

兼具使用(yòng)價值和(hé)投資價值，

房(fáng)東既可(kě)以自己開店(diàn)當老闆，

也(yě)可(kě)以轉手再把商鋪出租出去。

在投資商鋪日益火爆的(de)當下(xià)，

如果40年後我的(de)商鋪産權到期了(le)，

我的(de)鋪子怎麽辦呢(ne)？

國家規定，商業用(yòng)地出讓年限爲四十年。

《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)鎮國有土地使用(yòng)權出讓和(hé)轉讓暫行條例》規定：第十二條 土地使用(yòng)權出讓最高(gāo)年限按下(xià)列用(yòng)途确定：（一）居住用(yòng)地七十年；

（二）工業用(yòng)地五十年；

（三）教育、科技、文化(huà)、衛生、體育用(yòng)地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂(yuè)用(yòng)地四十年；

（五）綜合或者其他(tā)用(yòng)地五十年。土地雖然是國家的(de)，但房(fáng)子還(hái)是你的(de)，房(fáng)子也(yě)沒法搬走。

所以40年到期後，有下(xià)面幾種方法解決問題。

1.延長(cháng)土地使用(yòng)權期限。可(kě)以由房(fáng)屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這(zhè)個(gè)價格應該低于同類的(de)土地出讓金的(de)價格，類似于成本價和(hé)市場(chǎng)價的(de)差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和(hé)地上建築物(wù)的(de)。對(duì)業主進行相應補償，用(yòng)類似拆遷安置的(de)辦法解決。其中第一種方法是大(dà)家最認可(kě)的(de)方式，也(yě)有人(rén)認爲商鋪也(yě)許不到40年就會拆遷，不管是40年、50年還(hái)是70年，都有到期的(de)時(shí)候，土地使用(yòng)年限到期後，隻要房(fáng)子還(hái)能住，就都得(de)續簽土地。

這(zhè)就是關鍵了(le)，怎麽續簽？續簽金額怎麽計算(suàn)？根據國家現行的(de)相關規定，土地到期後按照(zhào)當時(shí)的(de)樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

根據我國《物(wù)權法》第一百四十九條規定：住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權限期屆滿的(de)，自動續期。該土地上的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産的(de)歸屬，有約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，依照(zhào)法律、行政法規的(de)規定辦理(lǐ)。

所以，隻需繳納土地出讓金，你的(de)商鋪就可(kě)以繼續使用(yòng)了(le)。

解決了(le)年限的(de)疑惑，想投資商鋪有什(shén)麽好項目呢(ne)？

投資商鋪要關注商鋪的(de)增長(cháng)性、投資價值和(hé)成長(cháng)時(shí)間，目前有一個(gè)即将開盤的(de)項目三點皆占。華遠(yuǎn)•辰悅，位于北(běi)辰大(dà)道與學府路口，地處國際港務區(qū)、浐灞生态區(qū)、經開政務區(qū)三區(qū)交彙處，同時(shí)擁享三大(dà)闆塊優質配套。

華遠(yuǎn)是深耕西安數年的(de)實力開發商，商鋪硬性品質有保證。此項目實屬西安商鋪投資優選。