1.新商業形态重塑商業地産發展

        2018年商鋪租賃價格指數發布會指出居民消費結構由基本生活消費轉向品質生活消費。據統計局數據，全國城(chéng)鄉居民人(rén)均消費中，食品、衣著(zhe)等基本消費出現下(xià)降，而文教娛樂(yuè)、醫療保健、居住等品質生活體驗類消費正逐步成爲消費的(de)核心，人(rén)們更願意爲之付出相應溢價。

        由此，傳統的(de)商業業态正發生巨大(dà)變革，滿足居民休閑娛樂(yuè)、體育健身、品質生活類體驗式業态正逐漸在商業中占據越來(lái)越重要地位。

2.中國商鋪租賃價格指數研究成果發布

        一二線城(chéng)市的(de)商業地産的(de)庫存的(de)趨勢規模不斷加大(dà)，部分(fēn)重點的(de)一二線城(chéng)市當中庫存面積超過400萬平方米的(de)有7個(gè)，因此可(kě)以看出目前重點城(chéng)市商業的(de)庫存還(hái)是比較大(dà)的(de)，而且城(chéng)市之間的(de)分(fēn)化(huà)也(yě)是比較明(míng)顯的(de)。如今商業地産已處于存量時(shí)代，運營爲王道，而運營的(de)關鍵就在于資源與資本的(de)整合。

        2018年商業地産開發商正以加速全産業鏈更新升級、結構性去化(huà)，加速高(gāo)周轉的(de)基礎上快(kuài)速擴大(dà)。如今商業地産仍然存在結構性機遇，開發商需要不斷與時(shí)俱進，才不會被淘汰。

3.廈門房(fáng)地産價格降溫

        廈門相關人(rén)員(yuán)稱：“廈門島内每平米已經下(xià)降了(le)1萬-1.5萬/平米，島外下(xià)跌6000萬-1萬元/平米”。

        但一般來(lái)說，廈門房(fáng)價上漲态勢比較明(míng)顯，所以若是不跌，就基本上說明(míng)調控政策是到位了(le)。6月(yuè)28日，住建部等七部委決定在全國30個(gè)城(chéng)市開展治理(lǐ)房(fáng)地産市場(chǎng)亂象專項行動，廈門、福州均在這(zhè)30城(chéng)之列。所以從這(zhè)個(gè)角度看，當前市場(chǎng)确實降溫。針對(duì)于此次現狀，下(xià)半年可(kě)能還(hái)會出台各類新的(de)管控政策，充分(fēn)體現“托樓市、降虛火”的(de)分(fēn)類調控思路。

4.深圳樓市調控新政策：住宅限售三年 離婚購(gòu)房(fáng)受限

        深圳市31日發布樓市新政策，購(gòu)房(fáng)人(rén)離婚2年内申請住房(fáng)貸款，首付款比例不低于七成。居民家庭新購(gòu)買的(de)一二手住房(fáng)3年内限售

        暫停企事業單位、社會組織等法人(rén)單位購(gòu)買新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)；個(gè)人(rén)、企事業單位或社會組織等法人(rén)單位新購(gòu)買的(de)商務公寓，自取得(de)不動産權登記證書(shū)之日起5年内禁止轉讓；各類新供應用(yòng)地上建設的(de)商務公寓一律隻租不售；個(gè)居民家庭新購(gòu)買商品住房(fáng)的(de)，自取得(de)不動産權利證書(shū)之日起3年内禁止轉讓。

        除此之外，對(duì)購(gòu)房(fáng)人(rén)離婚2年内申請住房(fáng)商業貸款或公積金貸款的(de)，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房(fáng)證明(míng)的(de)按貸款首付款比例不低于50%執行；若無房(fáng)貸記錄且能提供離婚前家庭無住房(fáng)證明(míng)的(de)按貸款首付款比例不低于30%執行。

5.土地市場(chǎng)冷(lěng)熱(rè)不均 熱(rè)點地區(qū)有所降溫

        相關數據顯示，2018年7月(yuè)，房(fáng)地産企業前100強在三四線城(chéng)市最新增加。拿地面積占比直達60%，比其餘二線城(chéng)市高(gāo)24個(gè)百分(fēn)點。31日中央政治局會議(yì)指出，堅決遏制房(fáng)價上漲。要求下(xià)決心解決好房(fáng)地産市場(chǎng)問題，堅持因城(chéng)施策，促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房(fáng)價上漲。這(zhè)些遏制房(fáng)價上漲的(de)鮮明(míng)表态使得(de)熱(rè)點地區(qū)房(fáng)價趨穩，地價自然熱(rè)度下(xià)降。