16日，國家統計局發布《2023年10月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況》，二三線城(chéng)市房(fáng)價降幅明(míng)顯。

10月(yuè)西安新房(fáng)價格環比上漲0.6%，同比上漲3.6%（上月(yuè)環比上漲0.4%，同比上漲2.7%）；二手房(fáng)價格持續下(xià)跌5個(gè)月(yuè)後，10月(yuè)終于止跌持平，但同比仍下(xià)降0.8%，相比9月(yuè)的(de)環比下(xià)跌0.5%、同比下(xià)跌1%。

截至10月(yuè)，西安新房(fáng)價格環比漲幅再次領跑全國，已經8連漲！10月(yuè)二手房(fáng)價跌幅明(míng)顯收窄！

  ◆西安新房(fáng)價格環比漲0.6%   

10月(yuè)，西安新建商品房(fáng)銷售價格環比漲0.6%（9月(yuè)漲0.4%），同比漲3.6%（9月(yuè)漲2.7%）。

新房(fáng)環比、同比漲幅都明(míng)顯擴大(dà)，且西安的(de)新房(fáng)價格環比持續多(duō)月(yuè)連續上漲。

圖片西安新房(fáng)市場(chǎng)分(fēn)面積段看：

90㎡及以下(xià)的(de)新建商品住房(fáng)價格環比漲0.1%（9月(yuè)爲0.4%），同比漲2.5%（9月(yuè)爲2.3%）；

90-144㎡的(de)新建住房(fáng)環比漲0.6%（9月(yuè)爲0.2%），同比漲3.6%（9月(yuè)爲2.6%）；

144㎡及以上的(de)新房(fáng)環比漲0.6%（9月(yuè)爲0.7%），同比漲4.2%（9月(yuè)爲3.3%）。

  ◆西安二手房(fáng)價格環比持平  

二手房(fáng)方面，10月(yuè)西安二手房(fáng)銷售價格環比持平，無漲無跌（9月(yuè)降0.5%），同比降0.8%（9月(yuè)降1%）。二手房(fáng)的(de)價格一直處于浮動狀态，本次下(xià)降的(de)這(zhè)個(gè)階段自2023年5月(yuè)開始，連降5個(gè)月(yuè)，在10月(yuè)終于止跌 。

圖片西安二手房(fáng)市場(chǎng)分(fēn)面積段看：

西安90㎡及以下(xià)的(de)二手房(fáng)價格環比降0.2%（9月(yuè)降0.6%），同比降1.6%（9月(yuè)降1.6%）；

90-144㎡之間的(de)二手房(fáng)價格環比降0.1%（9月(yuè)降0.5%），同比降0.5%（9月(yuè)降0.7%）；

144㎡及以上的(de)二手房(fáng)價格環比漲0.6%（9月(yuè)降0.1%），同比降0.1%（9月(yuè)降0.8%）。

從10月(yuè)西安新房(fáng)價格指數來(lái)看，新房(fáng)價領漲、二手房(fáng)價止跌，其主要原因是受“919新政”——二環以外區(qū)域解除限購(gòu)後的(de)連鎖反應影(yǐng)響。

雖限購(gòu)解除，但客戶信心依然尚未從根本上恢複，樓市依然存在銷售難的(de)問題，當下(xià)的(de)客戶收入預期以及交付問題仍是客戶謹慎購(gòu)房(fáng)的(de)關鍵所在，加之樓市目前已經進入供需形勢扭轉、需求支撐消費市場(chǎng)的(de)階段，因此，限購(gòu)政策放開後，市場(chǎng)雖有回溫，但熱(rè)度有限。

二手房(fáng)方面，限購(gòu)放開後加速置換客群或多(duō)套客群出手，帶動二手挂牌量上漲，從而拉升二手市場(chǎng)規模。

從西安住建發布的(de)10月(yuè)二手房(fáng)網簽數據來(lái)看，全市二手住宅網簽備案面積92.9萬㎡（9396套），環比增長(cháng)21.34%，同比增長(cháng)119.78%。這(zhè)是繼今年3月(yuè)、4月(yuè)（分(fēn)别成交12151套、9662套）小高(gāo)潮之後的(de)又一個(gè)“峰值”。

總而言之，西安樓市依然呈現兩極分(fēn)化(huà)的(de)現象，搖号項目及二手成交量好的(de)項目均是自身價值賣點較爲明(míng)顯、核心優勢突出，而部分(fēn)地段、價格等因素并不突出的(de)項目，仍舊(jiù)表現一般。