10月(yuè)24日，國家出手增發萬億國債。中央财政将在今年四季度增發2023年國債1萬億元，計入本年中央赤字，作爲特别國債管理(lǐ)，全部通(tōng)過轉移支付安排給地方今年拟安排使用(yòng)5000億元，5000億元結轉明(míng)年使用(yòng)。

這(zhè)也(yě)是我國曆史上共計出現過三次年内預算(suàn)調整，均是增發長(cháng)期建設國債用(yòng)以穩特殊時(shí)期的(de)經濟增速。

1998年，受到亞洲金融危機的(de)劇烈沖擊；

1999年受洪水(shuǐ)與經濟危機餘波沖擊；

2000年國内需求不足，在這(zhè)類特殊時(shí)期加大(dà)逆周期資金調節意義重大(dà)。

此次增發1萬億國債是自2000年以來(lái)，首度年内調整預算(suàn)傳遞财政積極發力的(de)重要信号。

根據此前中央決算(suàn)報告，每1元的(de)長(cháng)期建設國債，可(kě)以帶動GDP增長(cháng)1.56元。2024年宏觀經濟有望繼續運行在5.0%左右的(de)中高(gāo)速增長(cháng)軌道。

此次國債的(de)發行，主要用(yòng)于拉動經濟增長(cháng)，或将引發通(tōng)貨膨脹。

對(duì)此，投資者是将存款購(gòu)買國債還(hái)是投資固定資産？

習(xí)近平總書(shū)記在黨的(de)二十大(dà)報告中強調，“堅持把發展經濟的(de)著(zhe)力點放在實體經濟上”，實體經濟是一國經濟的(de)立身之本，是财富創造的(de)根本源泉，是國家強盛的(de)重要支柱，發展壯大(dà)實體經濟，是全面建設社會主義現代化(huà)國家的(de)必然要求。

那麽，通(tōng)過2022年全國社會消費品零售總額達到43.88萬億元，其中實體店(diàn)零售額達到31.92萬億元。從數據上看，實體經濟在中國仍然占據了(le)絕大(dà)部分(fēn)的(de)市場(chǎng)份額。

随著(zhe)電商外賣、團購(gòu)等新的(de)本地零售形态崛起，推動了(le)本地實體店(diàn)的(de)數字化(huà)水(shuǐ)平，這(zhè)些實體店(diàn)充分(fēn)利用(yòng)即時(shí)零售等模式參與促銷，成爲了(le)促銷節活動中的(de)一股重要力量。另一方面，商品豐富度提升、更懂(dǒng)本地消費者的(de)特色商品增多(duō)、履約速度的(de)提升，使得(de)實體門店(diàn)能夠承擔消費者的(de)日常高(gāo)頻(pín)零售需求，從而削弱了(le)電商促銷節消費者的(de)囤貨需求。

而從國際零售行業發展情況看，零售回歸本地也(yě)是必然的(de)發展趨勢。實現本地零售商服務本地消費者，可(kě)以更好服務社區(qū)居民，帶動區(qū)域經濟發展。

電商的(de)飛(fēi)速發展對(duì)實體店(diàn)的(de)沖擊是巨大(dà)的(de)，但社區(qū)商鋪的(de)及時(shí)性是電商無法企及的(de)，不可(kě)取代性讓社區(qū)底商更能穩步發展。

成熟商圈及大(dà)型購(gòu)物(wù)中心的(de)商鋪需要高(gāo)租金來(lái)維持回報率，抗風險性低，受電商的(de)沖擊大(dà)。而社區(qū)底商作爲剛性需求，爲業主提供便捷生活所需的(de)服務，受到電商的(de)沖擊微乎其微。

社區(qū)商鋪與自己的(de)消費客群擁有得(de)天獨厚的(de)近距離優勢，住戶就是你的(de)潛在客戶。無論哪種業态，都有保底穩定的(de)消費客群。

作爲固定資産，商鋪在政策面前非常之穩，它不會因爲通(tōng)貨膨脹、物(wù)價上漲等原因貶值，涉及吃(chī)喝娛購(gòu)、就業等民生問題，也(yě)鮮少被政策調控。

因此，在住宅投資價值越來(lái)越小的(de)當下(xià)，是投資商鋪的(de)絕佳時(shí)機，而商鋪無疑正在成爲一個(gè)家庭資産配置中的(de)必要環節。

對(duì)于普通(tōng)大(dà)衆而言，網購(gòu)包郵再方便，柴米油鹽還(hái)得(de)下(xià)樓，因此，即使在電商日益壯大(dà)的(de)沖擊下(xià)，社區(qū)商鋪依然巍然屹立。

國家統計數據顯示，城(chéng)市居民30%-40%的(de)日常消費支出，都集中在社區(qū)周邊1公裏範圍内，且這(zhè)一比例還(hái)在逐年上升中，與傳統的(de)商圈經濟相比，社區(qū)經濟正在發展成未來(lái)趨勢之一。

社區(qū)商鋪作爲“生活的(de)最後一公裏”，是“煙(yān)火氣息”的(de)商家聚集地，消費客群龐大(dà)，營業收入穩定，還(hái)擁有難以替代的(de)剛性需求，會随著(zhe)周邊居住人(rén)口的(de)增多(duō)愈加成熟，“錢”景更加可(kě)觀。

因此，商鋪，也(yě)是投資者在起伏不定的(de)市場(chǎng)下(xià)，抗通(tōng)脹能力的(de)明(míng)智選擇。