近日，多(duō)地出台相關政策，加強房(fáng)地産項目預售資金監管。

福建省住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設廳日前發布的(de)《關于進一步加強房(fáng)地産項目預售資金監管的(de)通(tōng)知》明(míng)确，房(fáng)地産開發企業不得(de)要求購(gòu)房(fáng)款存入非監管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環”。江蘇宿遷、河(hé)南(nán)許昌、廣西南(nán)甯等地近期也(yě)出台加強房(fáng)地産項目預售資金監管相關政策。

《通(tōng)知》要求，房(fáng)地産管理(lǐ)部門要結合本地實際，按項目按預售批次确定商品房(fáng)預售資金監管額度。預售資金按項目管理(lǐ)，房(fáng)地産開發企業申請使用(yòng)監管額度内資金，專項用(yòng)于工程建設支出，原則上應從預售資金監管賬戶直接轉入施工單位賬戶、建材供應商賬戶、農民工工資專戶等。監管額度内資金在商品房(fáng)項目完成房(fáng)屋所有權首次登記前，商業銀行不得(de)擅自劃扣；設立子公司的(de)房(fáng)地産開發企業，集團公司不得(de)抽調項目公司預售資金。

在實行專戶管理(lǐ)方面，《通(tōng)知》指出，房(fáng)地産開發企業申請商品房(fáng)預售許可(kě)前，應選擇符合監管要求的(de)商業銀行作爲商品房(fáng)預售資金監管銀行，并與所在地房(fáng)地産管理(lǐ)部門共同簽訂三方監管協議(yì)。《商品房(fáng)預售許可(kě)證》中應當載明(míng)監管賬戶信息，監管賬戶專用(yòng)于商品房(fáng)預售資金的(de)收存和(hé)撥付，不得(de)開通(tōng)任何形式的(de)自動扣款業務，不得(de)作爲其他(tā)貸款的(de)還(hái)款賬戶或還(hái)款擔保賬戶。

除福建外，江蘇宿遷、河(hé)南(nán)許昌、廣西南(nán)甯等地近期也(yě)出台了(le)加強房(fáng)地産項目預售資金監管相關政策。其中，南(nán)甯市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設局要求，房(fáng)地産開發企業在項目營銷中心使用(yòng)南(nán)甯市商品房(fáng)預售資金監管專用(yòng)POS機，确保商品房(fáng)購(gòu)房(fáng)款安全、及時(shí)存入資金監管賬戶。

福建對(duì)預售資金實行專戶管理(lǐ)，規範資金繳存，完善使用(yòng)管理(lǐ)，嚴格進行繳存和(hé)使用(yòng)管理(lǐ)，明(míng)确了(le)相關各方職責，有利于減少房(fáng)地産市場(chǎng)風險，有效做(zuò)到保交房(fáng)、保民生、保穩定。

由于新房(fáng)實行預售制度，一些項目發生了(le)“爛尾樓”現象。由于預售監管賬戶沒有起到監管作用(yòng)，開發商出于自身的(de)資金壓力原因違規挪用(yòng)預售資金。一旦房(fáng)地産開發企業在挪用(yòng)預售資金後仍無法緩解現金流緊張問題，導緻項目後期建設資金不足，無法如期交付。

福建出台政策，嚴禁預售資金“體外循環”，目的(de)是保證項目建設資金，避免“爛尾樓”現象的(de)發生。福建的(de)做(zuò)法值得(de)肯定，此舉将監管措施落實到位，真正維護了(le)購(gòu)房(fáng)者的(de)合法權益，促進房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)平穩發展。

保交樓仍是政策關鍵，預售資金監管有利于保護購(gòu)房(fáng)者權益，各地針對(duì)預售資金的(de)監管沒有放松。對(duì)期房(fáng)銷售制度來(lái)說，預售資金監管能避免企業挪用(yòng)資金過度加杠杆。