5月(yuè)17日，國家統計局公布了(le)2023年4月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況。整體來(lái)看，2023年4月(yuè)份，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個(gè)數減少，同比上漲城(chéng)市個(gè)數增加。

據統計局公布數據，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅價格環比漲幅回落則是更爲明(míng)顯，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。值得(de)關注的(de)是，當前二手房(fáng)市場(chǎng)複蘇較慢(màn)，業内認爲，這(zhè)或許與房(fáng)東降價銷售、房(fáng)源量增加有關。

從數據上來(lái)看，當前新房(fáng)價格的(de)漲勢好于二手房(fáng)。2023年4月(yuè)份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅相比較上月(yuè)擴大(dà)0.1%。其中，北(běi)京、上海、廣州、深圳環比分(fēn)别上漲0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.4%和(hé)0.2%，漲幅較上月(yuè)分(fēn)别回落0.2%和(hé)0.1%。

目前，市場(chǎng)整體還(hái)是延續了(le)複蘇的(de)趨勢，但城(chéng)市間的(de)分(fēn)化(huà)以及區(qū)域性的(de)市場(chǎng)波動依然存在。在前4月(yuè)份新房(fáng)成交量同比上漲的(de)大(dà)背景下(xià)，房(fáng)價仍有支撐力。

不過，對(duì)比來(lái)看，二手房(fáng)的(de)房(fáng)價上漲動力較新房(fáng)而言有所不足。國家統計局發布的(de)數據顯示，2023年4月(yuè)份，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月(yuè)回落0.3%。

其中北(běi)京、廣州、深圳環比分(fēn)别上漲0.1%、0.3%和(hé)0.5%，上海則是由上月(yuè)上漲0.7%轉爲下(xià)降0.2%。二三線城(chéng)市二手房(fáng)市場(chǎng)更爲“冷(lěng)靜”，二手住宅銷售價格環比均由上月(yuè)上漲轉爲持平。

與此同時(shí)，二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市的(de)個(gè)數也(yě)有所下(xià)降。國家統計局發布的(de)數據顯示，2023年4月(yuè)份，新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有62個(gè)和(hé)36個(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别減少2個(gè)和(hé)21個(gè)，二手住宅銷售價格減少城(chéng)市個(gè)數較多(duō)。

盡管多(duō)數城(chéng)市房(fáng)價環比仍然處于上漲狀态，但其遠(yuǎn)沒有恢複到2022年同期水(shuǐ)平。國家統計局發布的(de)數據顯示，新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市分(fēn)别有22個(gè)和(hé)9個(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4個(gè)和(hé)1個(gè)。

其中，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅相比較上月(yuè)擴大(dà)0.3%。二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅相比較上月(yuè)回落0.2%。值得(de)關注的(de)是，廣州和(hé)深圳新建商品住宅銷售價格同比下(xià)降，降幅分(fēn)别爲0.1%和(hé)1.1%。此外，廣州和(hé)深圳的(de)二手住宅銷售價格也(yě)未恢複至2022年同期水(shuǐ)平，降幅分(fēn)别爲1.0%和(hé)1.4%。

數據顯示，二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比由上月(yuè)下(xià)降0.2%轉爲上漲0.2%，二手住宅銷售價格同比下(xià)降2.2%，降幅比上月(yuè)收窄0.2%。三線城(chéng)市則是新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格同比分(fēn)别下(xià)降1.9%和(hé)3.6%，降幅比上月(yuè)分(fēn)别收窄0.8%和(hé)0.3%。

總結來(lái)看，2023年4月(yuè)份，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城(chéng)市則是同比降勢趨緩。結合環比的(de)數據，這(zhè)表明(míng)在房(fáng)地産的(de)此輪行情中，一線城(chéng)市則是複蘇的(de)領頭羊。

熱(rè)門一二線城(chéng)市的(de)銷售市場(chǎng)和(hé)土地市場(chǎng)複蘇十分(fēn)明(míng)顯。例如，4月(yuè)份的(de)上海土拍(pāi)，有許多(duō)大(dà)型品牌房(fáng)企積極參與，熱(rè)門地塊的(de)争奪很激烈。盡管成交量有所下(xià)滑，但是市場(chǎng)交易保持了(le)一定的(de)熱(rè)度，房(fáng)價也(yě)依然堅挺。預計未來(lái)一線城(chéng)市的(de)房(fáng)價會呈現振幅小、向上趨勢不變的(de)态勢。

無論是房(fáng)價上漲城(chéng)市的(de)個(gè)數還(hái)是漲幅，二手房(fáng)都遠(yuǎn)低于新房(fáng)。此外，多(duō)家機構發布的(de)數據顯示，近期，二手房(fáng)挂牌數量增加。新房(fáng)火熱(rè)，二手房(fáng)市場(chǎng)冷(lěng)清，究竟爲何會出現類似現象？

從數據上來(lái)看，東北(běi)的(de)沈陽、長(cháng)春等城(chéng)市均出現了(le)新房(fáng)價格上漲，二手房(fáng)價格下(xià)跌的(de)情況，這(zhè)表明(míng)購(gòu)房(fáng)者的(de)心态在發生變化(huà)。此外，多(duō)城(chéng)新房(fáng)樓盤促銷帶動入市節奏提升，但二手房(fáng)市場(chǎng)的(de)溫度難以上漲，市場(chǎng)複蘇也(yě)因此較爲膠著(zhe)。

相對(duì)而言，二手房(fáng)的(de)降溫迹象更加明(míng)顯。近期，二手房(fáng)市場(chǎng)确實存在房(fáng)東降價銷售、房(fáng)源挂牌量明(míng)顯增加等情況，各城(chéng)則是要重視此類問題，積極化(huà)解二手房(fáng)交易矛盾，以促進二手房(fáng)市場(chǎng)的(de)盤活和(hé)有序進行。

近期，有20餘個(gè)城(chéng)市出台了(le)購(gòu)房(fáng)團購(gòu)政策，其瞄準的(de)也(yě)均是當地的(de)新房(fáng)市場(chǎng)，低于市場(chǎng)價的(de)團購(gòu)價則是更能吸引購(gòu)房(fáng)者入場(chǎng)，這(zhè)也(yě)在一定程度上可(kě)以促進新房(fáng)市場(chǎng)銷售。

應當警惕二手房(fáng)市場(chǎng)當前的(de)表現，根據簡單算(suàn)術平均計算(suàn)，當前二手房(fáng)指數環比漲幅在此前兩個(gè)月(yuè)上漲的(de)情況下(xià)已經停止。而從近期市場(chǎng)反饋來(lái)看，确實帶來(lái)了(le)二手房(fáng)市場(chǎng)價格下(xià)降的(de)新風險。