多(duō)地房(fáng)地産市場(chǎng)熱(rè)度的(de)回升，也(yě)讓2月(yuè)房(fáng)價與房(fáng)屋銷售均出現積極信号。

中指研究院3月(yuè)1日發布的(de)《2023年2月(yuè)中指百城(chéng)價格指數報告》顯示，2月(yuè)，全國百城(chéng)新建住宅平均價格環比持平，止住“7連跌”态勢；同比下(xià)跌0.06%，跌幅較1月(yuè)擴大(dà)0.03%。百城(chéng)二手住宅平均價格環比微跌0.01%，跌幅較1月(yuè)收窄0.10%；同比下(xià)跌0.96%，跌幅較1月(yuè)擴大(dà)0.15%。

房(fáng)價下(xià)跌城(chéng)市數量在繼續減少。2月(yuè)，百城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)價格環比下(xià)跌城(chéng)市數量分(fēn)别減少至45個(gè)和(hé)68個(gè)，其中百城(chéng)新房(fáng)及二手住宅價格環比均下(xià)跌城(chéng)市數量共34個(gè)，較上月(yuè)減少15個(gè)。

上海易居房(fáng)地産研究院同日發布的(de)《2023年2月(yuè)重點城(chéng)市新房(fáng)成交報告》與《2023年2月(yuè)重點城(chéng)市二手房(fáng)成交報告》同樣釋放了(le)積極信号。

報告顯示，2023年2月(yuè)，全國60個(gè)重點城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲2005萬平方米，環比增長(cháng)47%，同比增長(cháng)37%，在經曆了(le)持續20個(gè)月(yuè)交易數據下(xià)降的(de)壓力下(xià)，首次迎來(lái)正面信号。

二手房(fáng)方面，包括北(běi)京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南(nán)京和(hé)廈門在内的(de)8個(gè)重點城(chéng)市，2月(yuè)二手住宅成交套數爲79438套，環比增長(cháng)78%，同比增長(cháng)96%，成交數據表現較好。當前成交數據也(yě)創下(xià)了(le)2021年7月(yuè)份以來(lái)20個(gè)月(yuè)的(de)月(yuè)度最高(gāo)值，交易行情明(míng)顯好于市場(chǎng)預期。

另據中指研究院2月(yuè)28日發布的(de)2023年1-2月(yuè)中國房(fáng)地産企業銷售業績排行榜，2月(yuè)重點房(fáng)企銷售明(míng)顯轉暖，單月(yuè)銷售額環比、同比出現雙增長(cháng)。TOP100房(fáng)企單月(yuè)銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，預計3月(yuè)銷售額同比将會持續正增長(cháng)。

積極變化(huà)的(de)出現得(de)益于2月(yuè)樓市利好政策的(de)持續發布。根據中指監測，2月(yuè)昆明(míng)、無錫、揚州等地下(xià)調首套房(fáng)貸利率下(xià)限，目前已有超30城(chéng)首套房(fáng)貸利率下(xià)限降至4%以下(xià)。受疫情及春節假期影(yǐng)響所積壓的(de)購(gòu)房(fáng)需求也(yě)在2月(yuè)得(de)到積極釋放，重點城(chéng)市市場(chǎng)活躍度回升。

展望未來(lái)，中指研究院認爲樓市政策環境預計将保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大(dà)。随著(zhe)供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修複預期增強，熱(rè)點城(chéng)市市場(chǎng)逐漸形成示範作用(yòng)，帶動全國市場(chǎng)信心修複，預計後期全國房(fáng)地産市場(chǎng)将逐步企穩。

同時(shí)也(yě)要認識到居民家庭的(de)購(gòu)買力沒有完全恢複，市場(chǎng)交易數據也(yě)有回落的(de)風險。要繼續要密切關注市場(chǎng)交易數據，爲樓市發展提供持續的(de)動力。