房(fáng)地産調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。從需求端，應繼續加大(dà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策實施力度。不僅應繼續給予剛需購(gòu)房(fáng)者大(dà)力支持，而且改善性住房(fáng)需求的(de)相關支持政策也(yě)應進一步細化(huà)和(hé)落實。

在各方多(duō)重政策的(de)合力下(xià)，房(fáng)地産市場(chǎng)在部分(fēn)城(chéng)市呈現難得(de)回暖态勢。一些城(chéng)市新房(fáng)售樓處看房(fáng)的(de)多(duō)了(le)，二手房(fáng)中介帶看量大(dà)了(le)，疫情的(de)影(yǐng)響逐步消散，宏觀經濟現向好趨勢，積攢了(le)一兩年的(de)需求有望逐步釋放。随著(zhe)相關政策持續落地見效，房(fáng)地産市場(chǎng)将進一步發生積極變化(huà)。值得(de)關注的(de)是，在有些城(chéng)市，随著(zhe)市場(chǎng)回暖以及資金向房(fáng)地産行業集中，應該警惕再度出現新一輪房(fáng)價過快(kuài)上漲，以及投機炒作行爲。

當前，一些城(chéng)市出現了(le)房(fáng)地産市場(chǎng)回暖态勢。春節前後，成都、蘇州、天津等多(duō)城(chéng)市商品房(fáng)成交量較爲明(míng)顯增長(cháng)。不但量漲，從有關機構的(de)統計看，房(fáng)價也(yě)出現了(le)止跌企穩态勢。量增價穩的(de)變化(huà)主要源于房(fáng)地産相關政策的(de)持續加碼。供給端，在滿足房(fáng)地産行業合理(lǐ)融資需求，改善企業資産負債狀況的(de)政策要求下(xià)，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，房(fáng)企流動性緊張問題正在得(de)到緩解，大(dà)大(dà)增強了(le)房(fáng)企和(hé)購(gòu)房(fáng)者對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)發展的(de)信心；需求端，各地大(dà)力支持剛性和(hé)改善性購(gòu)房(fáng)需求，多(duō)地首套房(fáng)貸利率降至4%以下(xià)，減少了(le)購(gòu)房(fáng)成本。不少城(chéng)市還(hái)通(tōng)過降低首付、優化(huà)限購(gòu)政策、降低購(gòu)房(fáng)門檻、實施稅費補貼、優化(huà)購(gòu)房(fáng)流程等舉措，積極促進住房(fáng)合理(lǐ)消費。

不過，較爲明(míng)顯的(de)回暖趨勢僅出現在部分(fēn)城(chéng)市。當前，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)依然比較明(míng)顯，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)複蘇仍在路上。在不少非熱(rè)點城(chéng)市，房(fáng)地産市場(chǎng)仍相對(duì)平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城(chéng)市的(de)不同區(qū)域和(hé)不同闆塊，市場(chǎng)也(yě)呈現冷(lěng)熱(rè)不均的(de)狀況。總體而言，居民對(duì)住房(fáng)消費仍存在信心偏弱、需求不足的(de)問題。

市場(chǎng)的(de)恢複仍有待相關支持政策進一步優化(huà)。房(fáng)地産行業是支柱産業，房(fáng)地産需要發揮其在穩定宏觀經濟中的(de)作用(yòng)。持續一年多(duō)的(de)房(fáng)地産行業深度調整使得(de)市場(chǎng)面臨較大(dà)的(de)下(xià)行壓力，特别是疊加疫情影(yǐng)響，房(fáng)地産行業良性循環被打破，對(duì)宏觀經濟的(de)帶動作用(yòng)受阻，甚至對(duì)宏觀經濟大(dà)盤造成拖累。房(fáng)地産市場(chǎng)亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。爲進一步促進房(fáng)地産市場(chǎng)回暖，支持政策需要進一步優化(huà)，持續發力。

房(fáng)地産調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。房(fáng)地産調控進一步提升精準程度應爲其中的(de)重要内涵。從需求端，應繼續加大(dà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策實施力度。改善性需求的(de)潛力進一步釋放，對(duì)市場(chǎng)企穩回升十分(fēn)重要。在很多(duō)城(chéng)市，改善性需求日益增多(duō)，且這(zhè)部分(fēn)人(rén)群的(de)貸款償還(hái)能力較強。目前，信貸政策的(de)支持更多(duō)集中在剛需購(gòu)房(fáng)群體。不僅應繼續給予剛需購(gòu)房(fáng)者大(dà)力支持，而且改善性住房(fáng)需求的(de)相關支持政策也(yě)應進一步細化(huà)和(hé)落實。

精準調控還(hái)應體現有支持也(yě)有抑制，熱(rè)點城(chéng)市須避免引發新的(de)泡沫風險。當前，一些熱(rè)點城(chéng)市的(de)熱(rè)度迅速回升，可(kě)能面臨新一輪房(fáng)價上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣卷土重來(lái)，房(fáng)地産調控政策在支持剛需和(hé)改善性住房(fáng)需求的(de)同時(shí)，要防止房(fáng)價重回過快(kuài)上漲軌道。在個(gè)别熱(rè)點城(chéng)市，利用(yòng)創業貸、消費貸、經營貸等進入樓市過度鼓勵購(gòu)房(fáng)的(de)行爲又開始擡頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關部門和(hé)各地出台了(le)不少針對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)鼓勵支持政策，目的(de)在于促進房(fáng)地産市場(chǎng)企穩回暖，而不是鼓勵炒房(fáng)。

“房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)，不是用(yòng)來(lái)炒的(de)”定位從來(lái)沒有改變。房(fáng)地産市場(chǎng)已經總體進入平穩發展軌道，房(fáng)價短期大(dà)漲恐難再現，以投機爲目的(de)購(gòu)房(fáng)風險很大(dà)。購(gòu)房(fáng)時(shí)使用(yòng)貸款更應慎之又慎。以經營貸爲例，經營貸是銀行向個(gè)體工商戶或小微企業發放的(de)經營性用(yòng)途的(de)貸款。借款人(rén)須如實提供貸款申請資料，如僞造經營貸款資料獲得(de)貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴重的(de)，還(hái)可(kě)能被依法追究刑事責任。經營貸不得(de)違規用(yòng)于購(gòu)房(fáng)、結清房(fáng)款、償還(hái)其他(tā)渠道墊付的(de)房(fáng)款，違規使用(yòng)将會被提前收回貸款。有關部門應加大(dà)監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。