在經曆6月(yuè)的(de)一波反彈之後，7月(yuè)和(hé)8月(yuè)，中國主要城(chéng)市房(fáng)地産市場(chǎng)複蘇遇阻，連續兩個(gè)月(yuè)調整。

國家統計局16日公布的(de)數據顯示，8月(yuè)中國大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價、房(fáng)地産投資、商品房(fáng)銷售等核心指标同比均出現回落。9月(yuè)和(hé)10月(yuè)是樓市傳統旺季，後續中國房(fáng)地産市場(chǎng)走勢如何？

樓市多(duō)項指标仍處下(xià)行通(tōng)道

8月(yuè)，大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價整體下(xià)行，且下(xià)跌城(chéng)市範圍擴大(dà)。當月(yuè)，70個(gè)城(chéng)市中，新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價環比下(xià)跌的(de)城(chéng)市分(fēn)别爲50個(gè)和(hé)56個(gè)；70城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)價格平均跌幅也(yě)呈現擴大(dà)态勢。

不過，部分(fēn)一線和(hé)強二線城(chéng)市房(fáng)價仍保持升勢，樓市分(fēn)化(huà)态勢仍存。一線城(chéng)市中，8月(yuè)廣州新房(fáng)價格環比“轉跌”，深圳連續第二個(gè)月(yuè)下(xià)跌。不過，同期，上海新房(fáng)價格環比漲0.6%，漲幅居70城(chéng)首位，北(běi)京新房(fáng)價格環比漲0.4%。

此外，長(cháng)三角樓市韌性較強。8月(yuè)，南(nán)京、杭州、合肥、甯波、無錫的(de)新房(fáng)價格環比均有所上漲，且漲幅居前。而東北(běi)區(qū)域樓市依然面臨一定壓力。

除房(fáng)價外，1月(yuè)至8月(yuè)，中國房(fáng)地産開發投資金額同比下(xià)降7.4%，跌幅較上月(yuè)擴大(dà)1%。商品房(fáng)銷售面積和(hé)銷售額累計降幅有所收窄，但仍超兩成。

從銷售方面改善傳導到房(fáng)地産投資生産方面，仍然需要一個(gè)過程。推動房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，仍然要繼續付出努力。

從各項指标綜合來(lái)看，房(fáng)地産行業築底複蘇過程仍受擾動，對(duì)銷售端、投資端和(hé)融資端的(de)明(míng)顯改善可(kě)能還(hái)需要更多(duō)耐心。

支持性政策加碼

8月(yuè)底，國務院常務會議(yì)明(míng)确提出允許地方“一城(chéng)一策”靈活運用(yòng)信貸等政策，合理(lǐ)支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。這(zhè)一政策疊加當月(yuè)房(fáng)貸利率參考的(de)5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報價利率)再次下(xià)調15個(gè)基點，爲各地優化(huà)樓市政策釋放了(le)空間。

目前房(fáng)貸利率已處于曆史低位。據統計42城(chéng)8月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率已經降至4.39%。

9月(yuè)以來(lái)各地政策出台節奏略有加快(kuài)。包括青島、濟南(nán)、福州等地均繼續優化(huà)需求端政策。其中，青島、濟南(nán)放松限購(gòu)，有利于修複市場(chǎng)信心，改善購(gòu)房(fáng)者置業情緒。值得(de)注意的(de)是，近兩日，也(yě)有部分(fēn)城(chéng)市撤回放松政策，這(zhè)意味著(zhe)後續熱(rè)點城(chéng)市政策出台可(kě)能會更爲謹慎。

業内認爲，當下(xià)，購(gòu)房(fáng)者對(duì)新房(fáng)交付的(de)擔憂仍是拉低樓市預期的(de)重要因素。在“保交樓”方面，上個(gè)月(yuè)有關部門出台了(le)專門措施，以政策性銀行專項借款的(de)方式，支持有需要的(de)城(chéng)市推進已售逾期難交付的(de)住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序進行。

8月(yuè)單月(yuè)，商品房(fáng)銷售面積和(hé)銷售金額環比均小幅上升，給行業傳遞了(le)一些積極信号，也(yě)說明(míng)中央及地方政府積極倡導“保交樓”起到了(le)成效。

“金九”能否如期到來(lái)？

從市場(chǎng)表現來(lái)看，據監測9月(yuè)前兩周，重點城(chéng)市商品住宅成交面積同比降幅仍較大(dà)，傳統“金九”開局不及預期。

傳統“金九”已連續兩年缺席，今年樓市“金九”或也(yě)難重複過去的(de)“繁榮”。一方面，行業大(dà)周期拐點正在到來(lái)，随著(zhe)市場(chǎng)下(xià)行趨勢強化(huà)，傳統銷售旺季也(yě)難出現大(dà)幅上漲行情。另一方面，穩地産政策效應仍待釋放，疊加市場(chǎng)信心不穩，短期内較難扭轉市場(chǎng)下(xià)行預期。未來(lái)一段時(shí)間，國内熱(rè)點城(chéng)市的(de)樓市表現将繼續分(fēn)化(huà)。