自去年下(xià)半年房(fáng)地産市場(chǎng)明(míng)顯降溫以來(lái)，以去杠杆爲主的(de)樓市政策，逐漸轉向對(duì)供需雙方的(de)合理(lǐ)需求進行支持。進入2022年，各級監管部門的(de)穩樓市政策更加緊鑼密鼓地出台，既有對(duì)剛需和(hé)改善性需求的(de)支持，又有對(duì)房(fáng)企融資緩解的(de)改善。其中，首套房(fáng)貸利率的(de)下(xià)浮，更被認爲是行業的(de)重要利好。

如今，這(zhè)些措施的(de)效果開始顯現。

6月(yuè)15日，國家統計局發布數據顯示，今年1-5月(yuè)，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)多(duō)數指标繼續低于去年同期。這(zhè)也(yě)說明(míng)，整體市場(chǎng)的(de)熱(rè)度仍然有待恢複。

但5月(yuè)單月(yuè)，房(fáng)地産投資和(hé)銷售兩項指标均出現明(míng)顯的(de)環比增長(cháng)。其中，房(fáng)地産開發投資額環比增長(cháng)14%，商品房(fáng)銷售金額環比增長(cháng)29.7%。此外，5月(yuè)的(de)房(fáng)企到位資金情況、商品房(fáng)新開工面積也(yě)有所增長(cháng)。

受多(duō)重因素影(yǐng)響，今年以來(lái)房(fáng)地産的(de)整體下(xià)行趨勢仍未改變。今年1—5月(yuè)份，全國房(fáng)地産開發投資5.3萬億元，同比下(xià)降4.0%，降幅比前4月(yuè)擴大(dà)1.3%。

同期，全國商品房(fáng)銷售面積5.1億平方米，銷售額4.8萬億元，同比分(fēn)别下(xià)降了(le)23.6%和(hé)31.5%，降幅比1-4月(yuè)份擴大(dà)了(le)2.7和(hé)2個(gè)百分(fēn)點。從絕對(duì)規模來(lái)看，前5月(yuè)的(de)商品房(fáng)銷售額創下(xià)近5年同期新低，商品房(fáng)銷售面積創近6年同期新低。

其中，東部地區(qū)和(hé)東北(běi)地區(qū)的(de)銷售降幅超過了(le)平均水(shuǐ)平，繼續成爲幅度最大(dà)的(de)兩個(gè)區(qū)域。

今年前5月(yuè)，房(fáng)地産開發企業到位資金6.04萬億元，同比下(xià)降25.8%，國内貸款、自籌資金、定金及預收款、個(gè)人(rén)按揭貸款等幾項重要資金來(lái)源全部下(xià)降，僅占比最小的(de)利用(yòng)外資規模有所提升。

同期，房(fáng)企土地購(gòu)置面積同比下(xià)降45.7%，土地成交價款同比下(xià)降28.1%。

今年5月(yuè)，全國商品房(fáng)銷售面積1.1億平方米，銷售額1.05萬億元，環比分(fēn)别增長(cháng)25.8%和(hé)29.7%。新房(fáng)銷售邊際改善的(de)原因包括幾方面：一是一系列政策松綁改善了(le)市場(chǎng)預期；二是央行超預期降息疊加部分(fēn)城(chéng)市取消認房(fáng)認貸，有效降低了(le)購(gòu)房(fáng)成本；三是限購(gòu)政策放松降低了(le)入市門檻，帶了(le)更多(duō)的(de)住房(fáng)需求；四是限售政策放松後，次新房(fáng)的(de)集中入市能提高(gāo)市場(chǎng)改善動力，換房(fáng)需求進入新房(fáng)市場(chǎng)。

供應端的(de)數據同樣有所改善。5月(yuè)，全國商品房(fáng)開發投資額環比增長(cháng)14%，新開工面積環比增長(cháng)20%，房(fáng)企購(gòu)地面積環比增長(cháng)了(le)45.9%。後者雖有“兩集中”供地節奏的(de)影(yǐng)響，但供應端的(de)改善仍然肉眼可(kě)見。

按照(zhào)國家統計局的(de)數據，今年1—5月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業到位資金6.04萬億元，同比下(xià)降25.8%。但5月(yuè)單月(yuè)的(de)房(fáng)企到位資金規模比4月(yuè)有所提升。

樓市數據出現的(de)“積極變化(huà)”，與政策端的(de)支持密不可(kě)分(fēn)。去年末，監管部門明(míng)确，支持合理(lǐ)的(de)住房(fáng)需求。進入2022年，全國多(duō)個(gè)城(chéng)市出台了(le)“地方版”穩樓市政策，内容涉及調整限購(gòu)政策、降低首付比例、發放購(gòu)房(fáng)補貼、限售政策修改、鼓勵多(duō)胎家庭購(gòu)房(fáng)、爲房(fáng)企提供資金支持等方面。

其中，5月(yuè)是政策出台最密集的(de)省份。除了(le)90多(duō)個(gè)城(chéng)市出台了(le)穩樓市措施外，5月(yuè)中旬，首套房(fáng)貸利率迎來(lái)久違的(de)下(xià)調，5年期LPR也(yě)從4.6%下(xià)降至4.45%。

融資政策方面，碧桂園、龍湖和(hé)美(měi)的(de)置業被監管機構選定爲示範房(fáng)企，于5月(yuè)發行人(rén)民币公司債券。意味著(zhe)民營房(fáng)企融資環境正在逐漸“破冰”。

好消息在于，随著(zhe)疫情逐漸得(de)到控制，以及穩樓市政策不斷落地，市場(chǎng)預期正在持續改善。

随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)長(cháng)效機制不斷完善，堅持房(fáng)住不炒，持續穩房(fáng)價、穩地價、穩預期，因城(chéng)施策，積極推進保障房(fáng)和(hé)長(cháng)租房(fáng)建設，有利于房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)健康發展。同時(shí)，近期各地也(yě)是在加大(dà)穩定房(fáng)地産市場(chǎng)政策措施的(de)實施力度，采取多(duō)種措施有效滿足居民合理(lǐ)住房(fáng)需求。加之房(fáng)地産中長(cháng)期貸款利率下(xià)調，居民購(gòu)房(fáng)負擔降低，這(zhè)些都有利于房(fáng)地産市場(chǎng)趨穩。