10月(yuè)19日，國家統計局公布前9月(yuè)全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售情況。數據顯示，今年前9月(yuè)，全國商品房(fáng)銷售額115647億元，增長(cháng)3.7%，增速提高(gāo)2.1%；全國房(fáng)地産開發投資103484億元，同比增長(cháng)5.6%；9月(yuè)份房(fáng)地産開發景氣指數回升0.11點至100.43。

房(fáng)地産開發投資數據呈現穩中向上的(de)良好勢頭，而且穿過了(le)5%的(de)數值，說明(míng)已經走出了(le)過冷(lěng)的(de)區(qū)間，具有積極的(de)意義。如果這(zhè)一态勢不變，能夠成爲今年各地穩投資和(hé)穩三産的(de)重要支撐。

開發投資額增速全面回正

目前，全國房(fáng)地産開發投資額同比增速已保持了(le)連續4個(gè)月(yuè)同比爲正的(de)态勢，1~9月(yuè)份這(zhè)一數據增至爲5.6%。

受到供地結構的(de)影(yǐng)響，全國各區(qū)域房(fáng)地産開發投資增速自9月(yuè)起全面回正。國家統計局數據顯示，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)以及東北(běi)地區(qū)累計增速分(fēn)别達到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。從結構來(lái)看，住宅投資同比增長(cháng)6.1%，辦公投資同比增長(cháng)0.5%，商業營業用(yòng)房(fáng)投資同比下(xià)降2.5%。受疫情及庫存量過大(dà)影(yǐng)響，商業營業用(yòng)房(fáng)投資是三類物(wù)業中恢複最慢(màn)的(de)，住宅投資則是最好的(de)。

另據易居研究院《2020年9月(yuè)全國房(fáng)地産市場(chǎng)報告》，9月(yuè)份全國房(fáng)地産開發投資15030億元，同比增長(cháng)12%。3月(yuè)以來(lái)開發投資數據已連續7個(gè)月(yuè)實現正增長(cháng)，說明(míng)全國房(fáng)地産開發投資已經完全恢複正常。

國家統計局數據顯示，前9月(yuè)房(fáng)地産開發企業土地購(gòu)置面積15011萬平方米，同比下(xià)降2.9%，降幅比1-8月(yuè)份擴大(dà)0.5%；土地成交價款9316億元，增長(cháng)13.8%，增速提高(gāo)2.6%。

全國房(fáng)價步入“萬元時(shí)代”

今年1-9月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業到位資金136376億元，同比增長(cháng)4.4%，增速比1-8月(yuè)份提高(gāo)1.4%。

不過，受房(fáng)地産融資“三條紅線”新規影(yǐng)響，銀行對(duì)房(fáng)企的(de)放款将愈加謹慎，房(fáng)企投資也(yě)将更加慎重，未來(lái)短期内房(fáng)地産開發投資增速或将持續放緩。9月(yuè)商品房(fáng)銷售均價爲9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續5個(gè)月(yuè)持續回升。

就房(fáng)價走勢看，已走出了(le)過冷(lěng)區(qū)間，同時(shí)略有升溫。另外從單月(yuè)數據看，全國房(fáng)價已經連續3個(gè)月(yuè)突破了(le)萬元水(shuǐ)平，基本上可(kě)以認爲全國房(fáng)價已經步入了(le)萬元的(de)時(shí)代。

據不完全統計，7月(yuè)起全國共61個(gè)省市109次推出房(fáng)地産相關政策，其中杭州、東莞、無錫、深圳、南(nán)京等15個(gè)城(chéng)市發布了(le)有關規範房(fáng)地産市場(chǎng)發展的(de)限售、限購(gòu)、限貸、限價以及捂盤惜售的(de)政策，防範市場(chǎng)過熱(rè)，進一步深入打擊投資需求，降低房(fáng)價上漲預期。

國家統計局數據顯示，1-9月(yuè)份，全國商品房(fáng)銷售面積117073萬平方米，同比下(xià)降1.8%，降幅比1-8月(yuè)份收窄1.5%；商品房(fáng)銷售額115647億元，增長(cháng)3.7%，增速提高(gāo)2.1%；房(fáng)地産開發企業房(fáng)屋施工面積859820萬平方米，同比增長(cháng)3.1%，增速比1-8月(yuè)份回落0.2%。

随著(zhe)年底臨近，房(fáng)企出貨意願依然強烈，但四季度房(fáng)企以價換量的(de)動作将不會大(dà)規模進行。據貝殼研究院數據監測，百強房(fáng)企1-9月(yuè)累計銷售同比增長(cháng)9.4%。