疫情帶來(lái)的(de)環境變化(huà),對(duì)于商業地産來(lái)說，無論從哪個(gè)角度出發進行研究，都離不開“人(rén)”的(de)因素。

但在2020年，“人(rén)”在商業地産中的(de)流動受到了(le)巨大(dà)的(de)阻力。這(zhè)種阻力來(lái)自于一種我們之前從未遇到過的(de)原因——疫情。根據中指研究院發布的(de)《2020年中國商業地産發展白皮書(shū)》顯示：2020年上半年，由全國重點城(chéng)市100條商業街(jiē)商鋪爲樣本标的(de)，構成的(de)百大(dà)商業街(jiē)（百街(jiē)）商鋪平均租金爲25.1元/平方米天，環比下(xià)跌2.41%；由100個(gè)典型購(gòu)物(wù)中心商鋪爲樣本标的(de)，構成的(de)百大(dà)購(gòu)物(wù)中心（百MALL）商鋪平均租金爲26.8元/平方米天，環比下(xià)跌1.09%。2020年上半年，全國重點城(chéng)市主要商圈寫字樓租金整體水(shuǐ)平累計下(xià)跌2.38%；其中二季度平均租金爲4.8元/平方米天，環比一季度下(xià)跌1.54%。

毫無疑問，疫情給商業地産帶來(lái)的(de)影(yǐng)響一定是負面的(de)。從純商業項目來(lái)看，原本已經受到互聯網電商技術很大(dà)沖擊的(de)運營類地産，在這(zhè)樣的(de)特殊環境下(xià)又承受了(le)更多(duō)一層的(de)壓力。今年前三個(gè)月(yuè)，尤其是往年都非常火熱(rè)的(de)春節假期期間，商業地産的(de)處境可(kě)謂是一落千丈。如餐飲、零售、教育等曆年來(lái)的(de)熱(rè)門業态，均受到了(le)疫情最直接的(de)沖擊。在這(zhè)種環境下(xià)，必須思考未來(lái)的(de)商業地産該如何去應對(duì)變化(huà)？國内的(de)商業地産多(duō)年來(lái)一直保持著(zhe)較爲平穩的(de)發展，而此次出人(rén)意料的(de)疫情，也(yě)許會成爲未來(lái)引導市場(chǎng)變化(huà)的(de)催化(huà)劑。

目前商業地産企業在城(chéng)市布局、商業創新、融資拓展、資本整合等方面積極拓展業務。在城(chéng)市布局方面，聚焦核心城(chéng)市、挖掘潛力區(qū)域。在商業創新方面，通(tōng)過直播等場(chǎng)景創新方式帶動購(gòu)物(wù)中心複蘇。尤其是在後疫情時(shí)代，全渠道運營以及新技術的(de)應用(yòng)将逐漸成爲企業選擇的(de)方向，商業地産正面臨著(zhe)新的(de)行業發展格局。當前，商業地産企業在布局選擇、運營升級、資本融資及資源整合等方面迎合發展需求，不斷調整和(hé)完善自己的(de)發展思路，以期實現發展的(de)可(kě)持續。

1、線上線下(xià)融合發展

在“互聯網+”背景下(xià)，“千禧一代”、“Z世代”成爲消費市場(chǎng)主流，消費習(xí)慣的(de)變革促使商業地産企業主動擁抱大(dà)數據、人(rén)工智能等科技，發展線上線下(xià)融合發展的(de)全渠道零售方式，而突如其來(lái)的(de)新冠肺炎疫情加速了(le)這(zhè)一趨勢的(de)發展。未來(lái)商業地産企業營收的(de)增長(cháng)将不再局限于單一渠道及單一産品或服務形态，企業應加速融合線上線下(xià)同步發展。同時(shí)加大(dà)線上營銷投入和(hé)比重，推動營銷模式持續升級，以平衡短期渠道受限爲企業帶來(lái)的(de)經營風險。

2、數字化(huà)推動智能轉型，5G助力構建智慧商業

➤ 5G助力構建智慧商業

網絡技術的(de)迅速發展是購(gòu)物(wù)中心向數字化(huà)運營轉型升級的(de)基礎，而作爲未來(lái)信息經濟新一代基礎設施的(de)5G技術，不僅兼顧人(rén)與人(rén)之間的(de)通(tōng)信需求，還(hái)能帶來(lái)人(rén)機交互、萬物(wù)互聯等價值。5G技術的(de)應用(yòng)将加速商業地産運營的(de)數字化(huà)轉型、賦能商業智能新模式，也(yě)将爲購(gòu)物(wù)中心運營管理(lǐ)帶來(lái)重大(dà)變革。商業地産企業利用(yòng)5G技術打造數字化(huà)商場(chǎng)，以線上線下(xià)應用(yòng)的(de)結合來(lái)提升購(gòu)物(wù)的(de)互動體驗，爲消費者提供更爲精準的(de)服務。同時(shí)購(gòu)物(wù)中心在5G網絡下(xià)可(kě)以全方位掌握商場(chǎng)客流分(fēn)布的(de)狀态，提升智慧商場(chǎng)的(de)運營管理(lǐ)能力。

3、綠(lǜ)色與科技助力打造健康空間，輕資産輸出與精細化(huà)運營推動聯合辦公升級

➤ 綠(lǜ)色、科技、人(rén)文三位一體，助力打造健康空間

新冠肺炎疫情發生以來(lái)，爲有效保障複工複産人(rén)員(yuán)安全、降低病毒傳播風險，辦公場(chǎng)所紛紛采取一系列健康安全措施。經曆此次疫情，無論是業主方還(hái)是租戶方都充分(fēn)認識到辦公場(chǎng)所健康安全的(de)重要性。因此，以科技賦能綠(lǜ)色建築、打造智能辦公空間，與更高(gāo)健康标準的(de)物(wù)業管理(lǐ)體系雙向發力，提升辦公空間品質，将成爲未來(lái)辦公空間升級發展的(de)重要趨勢之一。

➤ 輕資産輸出與精細化(huà)運營，推動聯合辦公轉型與升級

在疫情背景下(xià)，中小企業面臨生存危機，經曆過快(kuài)速成長(cháng)和(hé)整合洗禮的(de)聯合辦公行業再次面臨挑戰。然而，挑戰與機遇并存，面對(duì)壓力，聯合辦公企業（尤其是頭部企業）更加注重成本控制，積極發展輕資産模式以實現低成本規模擴張，同時(shí)在智能辦公、社區(qū)運營等方面進行精細化(huà)運營，打造企業核心競争力，并實現多(duō)元盈利。

商業地産已進入4.0時(shí)代，而疫情後的(de)新常态以及互聯網技術的(de)新應用(yòng)，将加速商業地産形成新的(de)行業發展格局。商業地産企業将更多(duō)思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住經濟的(de)風口，并實現自身價值的(de)提升。