随著(zhe)我國新冠疫情防控形勢趨于穩定，房(fáng)地産市場(chǎng)各項數據改善。從國家統計局公布的(de)數據來(lái)看，3月(yuè)份以來(lái)，房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售、房(fáng)企到位資金同比增速持續回升。同時(shí)，房(fáng)企總體經營情況良好，融資得(de)到改善。

在市場(chǎng)回暖的(de)背景下(xià)，要提防房(fáng)地産市場(chǎng)泡沫風險。預計今年限購(gòu)、限售、限貸等調控措施不會明(míng)顯松動，“因城(chéng)施策”的(de)重點是保障本地房(fáng)地産市場(chǎng)穩定運行，要守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房(fáng)價快(kuài)速上漲的(de)底線。

房(fáng)地産市場(chǎng)回暖

數據顯示，房(fáng)地産市場(chǎng)正在回暖。5月(yuè)當月(yuè)，商品房(fáng)銷售額、銷售面積同比分(fēn)别增長(cháng)14.0%和(hé)9.7%。分(fēn)地區(qū)來(lái)看，5月(yuè)份，一二三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲2.9%、5.4%、4.8%。

此外，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)回暖還(hái)體現在拿地升溫上，複工帶動房(fáng)地産投資在各類投資中率先修複。1至5月(yuè)份，房(fáng)企土地購(gòu)置面積降幅比1至4月(yuè)份收窄3.9%；土地成交價款增長(cháng)7.1%，增速提高(gāo)0.2%。同期，全國房(fáng)地産開發投資同比下(xià)降0.3%，降幅比1至4月(yuè)份收窄3.0%。市場(chǎng)分(fēn)析人(rén)士認爲，在固定資産投資三大(dà)項中，房(fáng)地産投資增速大(dà)概率将率先正增長(cháng)。

房(fáng)企生存環境總體良好

近期，一則2020年房(fáng)地産企業破産數量超過200家的(de)新聞引發關注，有觀點據此認爲，今年以來(lái)房(fáng)企生存環境在變差。不過，有專家分(fēn)析，目前破産房(fáng)企多(duō)爲三四線城(chéng)市的(de)小微型房(fáng)企，銷售額和(hé)銷售面積相對(duì)整個(gè)房(fáng)地産行業的(de)影(yǐng)響較小。百強房(fáng)企銷售額和(hé)銷售面積仍在持續增長(cháng)，頭部房(fáng)企市場(chǎng)占有率進一步提升，銷售額也(yě)保持穩定增速。

從行業頭部來(lái)看，百強房(fáng)企5月(yuè)份銷售面積和(hé)銷售額環比分(fēn)别增長(cháng)36.1%、21.3%，同比增長(cháng)7.1%、12.2%，呈強勢複蘇态勢；從行業尾部來(lái)看，上半年截至6月(yuè)14日，破産房(fáng)企約225家，數量與去年同期相當。

與此同時(shí)，房(fáng)企融資情況也(yě)有所好轉。通(tōng)過信貸和(hé)債券兩個(gè)渠道，3月(yuè)份以來(lái)房(fáng)企融資環境明(míng)顯好轉。預計後期房(fáng)貸利率仍有小幅下(xià)調空間，這(zhè)會推動房(fáng)地産銷售端持續改善，房(fáng)企資金壓力有望進一步緩解。

具體來(lái)看，1至5月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業到位資金62654億元，同比下(xià)降6.1%，降幅比1至4月(yuè)份收窄4.3%。

嚴守金融監管邊界

今年的(de)《政府工作報告》強調，“堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，因城(chéng)施策，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。”

因城(chéng)施策依然是當前我國房(fáng)地産調控的(de)邏輯主線。不過，也(yě)要注意嚴守邊界。3月(yuè)17日，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人(rén)曾表示，當前房(fáng)地産金融政策整體基調沒有變化(huà)。“一城(chéng)一策”是指在政策範圍内各地方可(kě)以靈活掌握和(hé)調整，但地方和(hé)機構政策調整不能突破底線要求。

近期，深圳、北(běi)京等地嚴查貼息經營貸款違規操作流入房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)情況。北(běi)京銀保監局通(tōng)過大(dà)數據監測，發現了(le)一些企業從銀行獲取資金後拿去買理(lǐ)财、結構性存款，或者違規流入股市、房(fáng)地産市場(chǎng)等。下(xià)一步将嚴查重罰信貸資金挪用(yòng)、套利行爲，确保信貸資金真正流向實體經濟。

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