早在7月(yuè)25日，西安市國土資源局高(gāo)新分(fēn)局發布了(le)GX3-37-1、GX3-22-27這(zhè)兩宗國有建設用(yòng)地使用(yòng)權拍(pāi)賣預出讓公告。

公告稱：這(zhè)兩宗國有建設用(yòng)地拟于近期出讓，有意向的(de)參與競買的(de)單位和(hé)個(gè)人(rén)，可(kě)于即日起到西安市國土資源局高(gāo)新分(fēn)局進行咨詢，辦理(lǐ)預約登記手續，正式出讓時(shí)間及方式另行通(tōng)知。

高(gāo)新區(qū)本次拟出讓的(de)兩宗土地，均位于軟件新城(chéng)，兩塊土地具體信息如下(xià)：

GX3-37-1宗地：位于高(gāo)新區(qū)軟件新城(chéng)天谷五路以南(nán)、雲水(shuǐ)六路以東、雲水(shuǐ)四路以西，土地面積爲202.59畝，土地用(yòng)途爲商住混合用(yòng)地，容積率小于等于3.1。

GX3-22-27宗地：位于高(gāo)新區(qū)軟件新城(chéng)天谷五路以南(nán)雲水(shuǐ)二路以西、雲水(shuǐ)三路以東，土地面積爲149.653畝，土地用(yòng)途爲居住用(yòng)地，容積率小于等于2.8。

從這(zhè)兩塊土地所處的(de)位置來(lái)看，此次拟出讓的(de)兩個(gè)地塊均分(fēn)布在天谷六路北(běi)側、西三環以西，處于軟件新城(chéng)核心區(qū)。該區(qū)域聚力于軟件和(hé)信息技術服務創新與研發，目前阿裏巴巴絲路總部、三星電子、中軟國際、海康威視等高(gāo)新技術企業已經陸入駐。

同時(shí)，此次拟出讓的(de)兩宗地塊緊鄰軟件新城(chéng)中央公園，與高(gāo)新國際會議(yì)中心毗鄰，臨近雲水(shuǐ)公園、沣惠綠(lǜ)道和(hé)規劃的(de)運動公園。周邊1.5公裏範圍内規劃配建高(gāo)新第二十小學等3所中小學、1所兒(ér)童醫院；規劃中的(de)地鐵12号線和(hé)雲巴也(yě)從該地塊附近穿行而過，地塊東西兩側2公裏範圍内分(fēn)布有城(chéng)市主幹道西三環、繞城(chéng)高(gāo)速，交通(tōng)便利。

其中，地塊GX3-37-1中規劃有約60畝的(de)大(dà)型商業綜合體用(yòng)地，作爲區(qū)域居住社區(qū)的(de)配套商服。值得(de)注意的(de)是，該地塊東北(běi)方向是目前在建的(de)20萬㎡大(dà)型商業綜合體蘇甯廣場(chǎng)。

依托于區(qū)域内成熟的(de)産業體系、正在完善的(de)城(chéng)市配套，軟件新城(chéng)已經成爲西安高(gāo)新區(qū)土地市場(chǎng)熱(rè)點闆塊之一。

此前的(de)2019年3月(yuè)21日，位于該區(qū)域内的(de)GX3-35-7、GX3-35-8共計約147畝開發用(yòng)地競拍(pāi)。吸引了(le)萬科、深圳天健、保億、招商、雅居樂(yuè)、平安、中南(nán)、融創、龍湖、華遠(yuǎn)、新城(chéng)、金科、藍光(guāng)、旭輝、金輝、碧桂園、金地、中糧、重慶華宇、四川新希望、弘陽、西安高(gāo)新地産、中梁、中海、香港置科、西北(běi)航空等近30家房(fáng)企參與競拍(pāi)，其中深圳天健、四川新希望、香港置科還(hái)未進入西安房(fáng)地産市場(chǎng)。

GX3-35-7地塊最終經過一個(gè)半小時(shí)、325輪的(de)激烈“鏖戰”，本土房(fáng)企西安高(gāo)新技術産業開發區(qū)房(fáng)地産開發公司“殺出重圍”，以總價68600萬元、另加支付高(gāo)新區(qū)公辦學校建設資金38000萬元競得(de)，同時(shí)需配建租賃型保障房(fáng)面積不小于13633平方米，溢價167%。地價2482萬元/畝，樓面地價13298元/平米（開發部分(fēn)）。

GX3-35-8地塊經過一小時(shí)十分(fēn)鐘(zhōng)、157輪的(de)激烈“鏖戰”，西安高(gāo)新技術産業開發區(qū)房(fáng)地産開發公司再度“勝出”，以總價128800萬元、另需支付高(gāo)新區(qū)公辦學校建設資金67000萬元競得(de)，配建租賃型保障房(fáng)面積不小于24974平方米和(hé)建築面積4710平方米的(de)公辦幼兒(ér)園，溢價157%。折合地價2517萬元/畝，樓面地價13482元/平米（開發部分(fēn)）。

高(gāo)新地産當日摘得(de)的(de)兩宗高(gāo)價地，就位于此次出讓的(de)兩宗地塊北(běi)側。由此可(kě)以判斷，軟件新城(chéng)此次将拍(pāi)賣的(de)這(zhè)兩宗土地，很有可(kě)能再次上演搶地大(dà)戰！

目前，整個(gè)軟件新城(chéng)範圍内無住宅項目在售，唯一的(de)一個(gè)在開發住宅項目就是蘇甯廣場(chǎng)配套的(de)住宅用(yòng)地開發的(de)項目蘇甯雲著。蘇甯雲著項目目前尚未正式入市銷售，目前該項目放風價1.8-1.9萬元/㎡，但具體還(hái)得(de)以備案審批爲準。

另外，前文提到，此次出讓的(de)2宗地塊中，202.59畝GX3-37-1宗地中有約60畝的(de)大(dà)型商業綜合體用(yòng)地。按照(zhào)目前西安土地市場(chǎng)的(de)拍(pāi)賣規則，這(zhè)60畝的(de)商業用(yòng)地很有可(kě)能要求自持、不得(de)銷售，有點類似蘇甯當時(shí)拿的(de)那塊地。此時(shí)，我們就可(kě)以猜測哪些企業有實力拿這(zhè)塊地了(le)，這(zhè)類企業一定是在商業地産開發運營領域有豐富的(de)經驗……

（轉自：公衆号  地産房(fáng)劍  濤哥(gē)）