20年來(lái)

爲什(shén)麽很多(duō)東西不漲價

隻有商業價格漲的(de)最高(gāo)

按照(zhào)通(tōng)貨膨脹理(lǐ)論，價格與時(shí)間是一對(duì)孿生子，時(shí)間越長(cháng)，價格也(yě)就越高(gāo)。因爲經濟在發展，社會在進步，收入也(yě)會增長(cháng)，貨币相應的(de)也(yě)會貶值，商品價格當然也(yě)會上漲，商業價格上漲也(yě)就不奇怪了(le)。

物(wù)價對(duì)比

有人(rén)說，長(cháng)久看來(lái)商業價格還(hái)會漲，30年後商業價格隻能漲不會跌，并不錯，因爲這(zhè)都是真理(lǐ)，是規律。

 1 

30年前，北(běi)京商業價格不到一千元，現在北(běi)京商業價格不到十萬元；30年前，人(rén)們收入200元，現在人(rén)們收入1萬元；30年前，一根冰棍一毛錢，現在一個(gè)雪(xuě)糕3塊錢。

當然，也(yě)不是所有的(de)東西，都會随著(zhe)時(shí)間的(de)變化(huà)而漲價，也(yě)有保持不變的(de)，比如人(rén)們生活必需品，糧食、空氣和(hé)水(shuǐ)。但是，不能說水(shuǐ)，自來(lái)水(shuǐ)原來(lái)幾毛錢一噸，現在是6.5元錢一噸。而瓶裝水(shuǐ)500ML都有的(de)賣到10元錢，水(shuǐ)比油貴一點不假。

 2 

随著(zhe)科技進步，也(yě)有一些商品降價了(le)，比如電視機、汽車、手表、服裝、鞋帽等等，很多(duō)都有大(dà)幅度降價，造成這(zhè)個(gè)現象的(de)主要原因，是生産成本下(xià)降了(le)，集約化(huà)生産，人(rén)力成本下(xià)降。

有人(rén)擔心，未來(lái)随著(zhe)出生率的(de)下(xià)降，已經老齡化(huà)的(de)發展，勞動力會出現極度短缺。根據以往的(de)經驗，這(zhè)個(gè)也(yě)不是必然會出現的(de)。未來(lái)的(de)AI技術，很多(duō)事情，都是可(kě)以使用(yòng)機器人(rén)完成的(de)，現在的(de)年輕人(rén)，都很少從事重體力勞動了(le)，很多(duō)人(rén)，甯肯送外賣，也(yě)不進工廠當工人(rén)，就是這(zhè)種表現。

 3 

但是，20年來(lái)，房(fáng)屋的(de)建造成本，沒有出現下(xià)降的(de)情況，三大(dà)材雖然沒有出現成倍增長(cháng)，但是，也(yě)沒有出現下(xià)降，房(fáng)屋建造的(de)成本，總體上還(hái)是上漲了(le)，特别是人(rén)工成本增長(cháng)幅度很大(dà)。

另外就是土地成本，20年前，房(fáng)地産開發，土地還(hái)是協議(yì)出讓土地的(de)方式，由國家統一劃撥土地的(de)方式也(yě)還(hái)存在。協議(yì)出讓土地，會不會出現，土地方要價太高(gāo)呢(ne)?不是的(de)，因爲，那時(shí)的(de)土地還(hái)沒有完全市場(chǎng)化(huà)，項目開發也(yě)是政府統一安排，雖然也(yě)有民營的(de)房(fáng)地産公司，但是也(yě)享受到政府同樣的(de)雨(yǔ)露滋潤。

這(zhè)些成本的(de)變化(huà)是房(fáng)價上漲的(de)主要原因之一。所以，長(cháng)期來(lái)看商業價格還(hái)會漲。