西安樓市第一季度報告公開

樓市低位運行

4月(yuè)10日，陝西省統計局發布數據，2019年前兩個(gè)月(yuè)全省房(fáng)地産開發投資增速回落，商品房(fáng)銷售面積增速自2016年來(lái)首次出現下(xià)降。在此前的(de)4月(yuè)3日，西安市統計局發布了(le)今年前兩月(yuè)全市房(fáng)地産開發情況，全市商品房(fáng)銷售同比下(xià)降8.5%,增速較2018年全年回落16.6個(gè)百分(fēn)點,降幅分(fēn)别大(dà)于全國、全省4.9和(hé)6.8個(gè)百分(fēn)點。其中,住宅銷售下(xià)降10.0%,增速較2018年全年回落13.4個(gè)百分(fēn)點。

不光(guāng)是西安、陝西省，其實乃至全國，今年的(de)樓市開局整體都較低。國家統計局三月(yuè)底發布的(de)數據顯示，2019年1-2月(yuè)全國商品房(fáng)銷售面積同比增速出現負增長(cháng)，爲近三年半最差水(shuǐ)平，商品住宅銷售漲幅也(yě)出現大(dà)幅回落現象。

樓市開局，商品房(fáng)銷售整體回落明(míng)顯，反映最直接的(de)還(hái)是房(fáng)企的(de)業績。數據顯示，今年一季度西安房(fáng)企銷售金額TOP10榜單中，此前榜單排名前列的(de)房(fáng)企僅TOP1萬科地産銷售金額同比上漲近35%，獨領風騷。

其餘多(duō)家房(fáng)企業績同比出現不同程度的(de)下(xià)滑。融創中國業績同比下(xià)滑三成;碧桂園集團同比下(xià)滑超三成;保利地産同比下(xià)滑超兩成。中海地産業績同比下(xià)滑幅度最小，超一成。

受春節假期的(de)影(yǐng)響，一般情況下(xià)，一季度尤其是二月(yuè)份樓市成交會較低，三月(yuè)份會回升。而從今年的(de)實際情況來(lái)看，受供應影(yǐng)響，三月(yuè)份住宅成交量并沒有比二月(yuè)份高(gāo)多(duō)少。在此基礎上，房(fáng)企整個(gè)一季度業績明(míng)顯低于去年同期。

第88批價格公示出爐

6盤1769套房(fáng)源，9354元/㎡起

4月(yuè)15日下(xià)午，西安市發展和(hé)改革委員(yuán)會發布了(le)2019年第12批(總第88批)商品住房(fáng)價格。本次公示6個(gè)項目：華清學府城(chéng)三期、融創·攬月(yuè)府四期A區(qū)、天誠·春暖花開、保億•公元印、金輝·世界城(chéng)D地塊住宅、西安全運村(cūn)3、4、7、8地塊項目(三期南(nán)區(qū)7、8地塊)，共1769套房(fáng)源。其中毛坯項目3個(gè)，269套，公示面積43976㎡，面積區(qū)間爲52.12-441.22㎡，價格區(qū)間爲9354-30100元/㎡;精裝項目3個(gè)，1500套，公示面積188552㎡，面積區(qū)間爲90.21-308.27㎡，價格區(qū)間爲9942-23688元/㎡。

大(dà)城(chéng)市落戶條件再開放

樓市将逐漸回暖

近日，國家發改委印發《2019年新型城(chéng)鎮化(huà)建設重點任務》的(de)通(tōng)知，積極推動已在城(chéng)鎮就業的(de)農業轉移人(rén)口落戶，明(míng)确大(dà)城(chéng)市取消或放寬落戶限制。這(zhè)意味著(zhe)，未來(lái)在大(dà)城(chéng)市落戶會變得(de)容易一些。通(tōng)知指出，在此前城(chéng)區(qū)常住人(rén)口100萬以下(xià)的(de)中小城(chéng)市和(hé)小城(chéng)鎮已陸續取消落戶限制的(de)基礎上，城(chéng)區(qū)常住人(rén)口100萬—300萬的(de)Ⅱ型大(dà)城(chéng)市要全面取消落戶限制；城(chéng)區(qū)常住人(rén)口300萬—500萬的(de)I型大(dà)城(chéng)市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大(dà)特大(dà)城(chéng)市要調整完善積分(fēn)落戶政策，大(dà)幅增加落戶規模、精簡積分(fēn)項目，确保社保繳納年限和(hé)居住年限分(fēn)數占主要比例。

此外，通(tōng)知還(hái)提出，要推進常住人(rén)口基本公共服務全覆蓋，推進城(chéng)鄉居民養老保險參保擴面，指導各地區(qū)全面建立城(chéng)鄉居民基本養老保險待遇确定和(hé)基礎養老金正常調整機制，合理(lǐ)發展城(chéng)鎮嬰幼兒(ér)照(zhào)護服務機構，充分(fēn)考慮嬰幼兒(ér)随遷子女(nǚ)的(de)照(zhào)護服務需求。由此可(kě)見，按照(zhào)《任務》提出的(de)要求，除了(le)超大(dà)城(chéng)市和(hé)特大(dà)城(chéng)市，其他(tā)大(dà)部分(fēn)二線城(chéng)市的(de)落戶都将放寬。

華遠(yuǎn)·錦悅周邊地鐵圍擋拆除

商業價值穩步提升

4月(yuè)14日，西安地鐵4号線餘家寨站北(běi)側地鐵口開啓圍擋拆除工作。截止發稿時(shí)地鐵圍擋已基本拆除完成。華遠(yuǎn)·錦悅項目距離該地鐵口僅有10米距離，圍擋拆除後，華遠(yuǎn)·錦悅好天地一層、二層商鋪昭示性将大(dà)幅提高(gāo)。同時(shí)該項目整體動線打通(tōng)，人(rén)流迎來(lái)激增，項目商業價值逐步顯現。此前一層單價一度超過5萬元的(de)商鋪，在這(zhè)一刻迎來(lái)了(le)價值層面上質的(de)飛(fēi)躍。