商鋪的(de)意義

商鋪吸引投資者的(de)主要原因

其超出住宅的(de)高(gāo)額投資回報

必須需要從一開始選擇商鋪時(shí)

就潛心研究

但是如何在商鋪選擇上

取得(de)“天時(shí)地利人(rén)和(hé)”？

選擇商鋪位置需要考慮諸多(duō)因素

有經濟環境

有商鋪的(de)房(fáng)地産因素

商業因素

還(hái)有供求關系

以及投資市場(chǎng)的(de)資金狀況等

問：那麽對(duì)于我們普通(tōng)的(de)置業者來(lái)講，有哪些技巧可(kě)以幫助我們更好的(de)挑選商鋪呢(ne)？

01 、适當的(de)行業類别

根據商鋪所在位置特點選組經營業态。位于交通(tōng)運輸站的(de)店(diàn)鋪，例如華遠(yuǎn)•錦悅項目，靠近地鐵口，應以經營日常用(yòng)品以及價格較低且便于攜帶的(de)消費品爲主；位于住宅附近的(de)商鋪，應以經營綜合性消費品爲主。

位于辦公樓附近商鋪，如榮華•金域名城(chéng)項目，緊鄰萬達甲寫，應以經營文化(huà)辦公用(yòng)品爲主，且商品檔次應較高(gāo)。位于學校附近的(de)商鋪，例如海藍城(chéng)一期南(nán)側及四期北(běi)側，以文具，飲食，日常用(yòng)品爲主。

02、有“傍大(dà)款”意識

即把店(diàn)鋪開在知名連鎖店(diàn)或強勢品牌店(diàn)的(de)附近甚至可(kě)以開在它的(de)旁邊，例如海藍城(chéng)已引進的(de)強森醫療、THE ONE全球便利店(diàn)、英派斯健身房(fáng)等品牌，其他(tā)投資客戶及自用(yòng)客戶即可(kě)選取這(zhè)類店(diàn)鋪旁邊。

不僅可(kě)省去考察市場(chǎng)的(de)時(shí)間和(hé)精力，還(hái)可(kě)以借助大(dà)品牌效應拉動人(rén)流量。

03、自發形成某類市場(chǎng)地段

在現實生活中，管理(lǐ)部門并沒有對(duì)某一條街(jiē)、某一個(gè)市場(chǎng)經營做(zuò)出規定，但在長(cháng)期的(de)經營中，某條街(jiē)會自發形成爲銷售某類商品的(de)“集中市場(chǎng)”。

04、有獨立門面的(de)商鋪

有的(de)店(diàn)面沒有獨立門面，店(diàn)面前自然就失去獨立的(de)廣告空間，會使你失去了(le)在店(diàn)前“發揮”營銷智慧的(de)空間，這(zhè)會給促銷帶來(lái)很大(dà)的(de)麻煩。

盛達行所代理(lǐ)的(de)商業項目均帶有獨立門頭，增加了(le)商鋪的(de)昭示性及推廣性。

05、了(le)解周邊民衆購(gòu)買力

購(gòu)買力是依附人(rén)而存在的(de)，購(gòu)買力的(de)數量、質量決定了(le)其所在商圈内的(de)商鋪的(de)基本價值。當然，在那些消費能力強的(de)購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的(de)價值高(gāo)，獲得(de)的(de)成本也(yě)相應較高(gāo)。

例如榮華•金域名城(chéng)項目商業，緊鄰萬達公館及萬達廣場(chǎng)，聚集高(gāo)消費人(rén)群，同時(shí)項目内部7/8号樓是北(běi)師大(dà)幼兒(ér)園，附帶巨大(dà)人(rén)流量。

06、看人(rén)流量

商鋪收益最終決定于人(rén)流量。真正支撐商鋪的(de)是固定人(rén)流，其次是流動人(rén)流、客運流。

盛達行所代理(lǐ)的(de)項目中，華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)位于地鐵3号線辛家廟及廣泰門雙地鐵站；榮華•金域名城(chéng)、華遠(yuǎn)•錦悅位于四号線樞紐站餘家寨站；華遠(yuǎn)•楓悅項目位于地鐵四号線百花村(cūn)站。各個(gè)項目均緊鄰地鐵口，是您投資自用(yòng)的(de)不二之選。

07、路邊店(diàn)

商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的(de)客流，價值低于路角店(diàn)，是商鋪中最常見的(de)臨街(jiē)狀态。

榮華•金域名城(chéng)打造獨特的(de)美(měi)式開放風情街(jiē)區(qū)，鋪鋪臨街(jiē)；華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)社區(qū)底商貫穿北(běi)辰大(dà)道、廣運潭西路、礦山路，同時(shí)配合社區(qū)自建的(de)翡冷(lěng)翠大(dà)道，項目商鋪均爲臨街(jiē)帶門頭商鋪，保證了(le)充足人(rén)流。

08、好的(de)建築結構

建築結構的(de)形式多(duō)種多(duō)樣，理(lǐ)想的(de)商業建築結構爲框架結構或大(dà)跨度無柱類結構。其優點是：展示性能好、便于分(fēn)隔組合、利于布置商場(chǎng)和(hé)商品。

盛達行所代理(lǐ)的(de)項目中，榮華•金域名城(chéng)自帶9号樓商業獨棟、華遠(yuǎn)系項目自帶華遠(yuǎn)好天地集中社區(qū)商業綜合體，針對(duì)商業建築特點獨特打造合理(lǐ)的(de)建築結構，最大(dà)限度利用(yòng)空間，創造适合商業的(de)戶型。

09、了(le)解開發商

選擇品牌開發商來(lái)确保資金安全是投資的(de)一個(gè)重要方面。實力雄厚的(de)開發商采用(yòng)完善的(de)開發流程，擁有衆多(duō)的(de)合作夥伴，這(zhè)對(duì)項目的(de)商業前景本身也(yě)是一種保證。

榮華集團，西安榮華企業集團是以房(fáng)地産開發爲龍頭，集高(gāo)新技術材料、國内外貿易、工程建築、物(wù)業管理(lǐ)、影(yǐng)視廣告傳媒等爲一體，多(duō)方位發展的(de)綜合性民營企業集團。

華遠(yuǎn)地産，是國内房(fáng)地産業最早創立的(de)品牌之一，至今已誕生二十餘年。華遠(yuǎn)地産于八十年代初進入房(fáng)地産業，一直緻力于開發高(gāo)品質的(de)具有市場(chǎng)代表性的(de)房(fáng)地産産品。

盛達行現階段主要與以上兩大(dà)房(fáng)産開發公司合作銷售商業項目，爲您的(de)商業投資提供質量保證。

10、周邊交通(tōng)便利

理(lǐ)想狀态下(xià)的(de)商鋪或商業街(jiē)市應具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買力）的(de)交通(tōng)設施，即商鋪周邊擁有軌道交通(tōng)、公交車站點，還(hái)具有停車場(chǎng)。

盛達行所代理(lǐ)的(de)所有項目，均位于地鐵口附近，緊鄰二環邊，不論駕車或是乘坐(zuò)城(chéng)市交通(tōng)，均可(kě)方便抵達。

11、商鋪的(de)前景

考慮投資商業物(wù)業要有發展的(de)眼光(guāng)。有一些看似位置較偏的(de)鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機成熟之時(shí)，就可(kě)以将商鋪高(gāo)出買進價幾倍價錢售出。

榮華•金域名城(chéng)、華遠(yuǎn)•錦悅、華遠(yuǎn)•楓悅處于大(dà)明(míng)宮商圈核心，依托市政府北(běi)遷，區(qū)位發展迅速，發展前景廣闊，年底4号線通(tōng)車後，區(qū)位發展将再上一個(gè)台階。

華遠(yuǎn)海藍城(chéng)自擁9萬社區(qū)人(rén)口，同時(shí)周邊住宅項目雲集，區(qū)域内擁有14萬住宅人(rén)口，緊鄰3号線雙地鐵站，擁有華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)小學及後宰門小學，同時(shí)社區(qū)内擁有“慧才苑”幼兒(ér)園。

人(rén)流量巨大(dà)，同時(shí)六期現已清盤，即将擁有更多(duō)人(rén)口，區(qū)域發展前景盡在眼前。

12、把握投資時(shí)機

從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高(gāo)于社會平均利潤，這(zhè)個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的(de)合适時(shí)機，在商業發達地區(qū)或商業繁榮的(de)時(shí)期，投資者商鋪選址的(de)空間很小，而且獲得(de)成本很高(gāo)。

反之，在有發展潛力的(de)區(qū)域内，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的(de)合适時(shí)機，投資者可(kě)以在較大(dà)的(de)範圍進行商鋪選購(gòu)。

今年初西安市已榮升國家中心城(chéng)市，大(dà)西安格局已呼之欲出。盛達行所代理(lǐ)項目均位于二環線附近，随著(zhe)城(chéng)市軌道交通(tōng)的(de)發展及政府調控，此區(qū)域内房(fáng)産發展前景一片大(dà)好。

您還(hái)在等什(shén)麽？